후보단지 입지 분석 과제 [내집마련 기초반 42기 96조 부의 정원사]

아파트명 : 풍납현대

세대수 : 708세대

입주년도 : 1995

위치 : 서울시 송파구 풍납동 413-1

강동구청역예서 강남역 : 21분

3)학군분석A

80%이상 3개

1키로 이내 백화점 2개

장점 : 강동구청역 역세권, 708세대로 중소규모 단지이고, 인근에 유사한 아파트 단지 있음

송파구 입지로 직장, 교통,근거리(1키로 이내)환경 좋음,

30평 중층 네이버 호가 12억으로 입지대비 가격 낮음(전고점 14.7억)

단점 : 송파구 외곽이고, 빌라, 상가, 단독이 혼재되어 균질성이 떨져지고,

입주 30년 되어 연식이 오래되고,

초,중,고가 멂

총평 : 입지대비 가격 저평가로 보임

30평 기준 11억 전후의 가격으로 깍을 수 있다면 다음 상승장 또는 재건축 이슈시

20억 가까이 시세형성 가능할 것으로 보임