[돈 버는 독서 모임_지애이] 월급쟁이 부자로 은퇴하라

책 제목 : 월급쟁이 부자로 은퇴하라

저자 및 출판사 : 너나위 / RHK

읽은 날짜 : 24.01.23.

핵심 키워드 3가지 뽑아보기 : #자본주의 #부동산 #꾸준함

도서를 읽고 내 점수는 (10점 만점에 ~ 몇 점?) : 10점

1. 저자 및 도서 소개

: (저자 소개) 월급쟁이부자들의 강사님으로, 유튜브를 통해 월부를 대표하고 계시는 멘토님

흔한 40대 직장인이었으나, 존경하던 선배의 권고퇴직 후 불안한 미래와 노후를 위해 부동산 투자자가 되기로 결심한다. 9개월간 100권 이상의 책을 읽으며 자본주의에 대해 공부하고, 하루도 거르지 않는 현장답사를 통해 부동산 실전 투자를 준비한 저자는 부동산 상승장에서 100억 자산가로 거듭났다.

: (도서 소개) 직장에서 일할 수 있는 날은 짧아지는 시대에 직장인이 부동산을 통해 노후준비를 할 수 있는 방법을 소개해준 책. 평범한 월급쟁이가 자본주의를 깨닫고 부동산을 공부하는 방법에 대해 차근차근 설명해준 책이다.

2. 내용 및 줄거리

16p

돈보다 더 중요한 것은 시간이며, 과거의 시간을 어떻게 보냈는지가 지금의 나를 결정한다는 사실도 꺠달았다. 그렇게 나는 자극적인 사실도 깨달았다. 그렇게 나는 자극적인 즐길거리로 불안감을 뒤로 미뤄버리던 이전의 무책임한 삶에서 탈출했다.

1장 왜 투자를 해야 하는가

40p

투자는 위험하다고? 천만에! 내가 보기에 위험한 것은, 아주 작은 리스크도 감당할 수 없다며 결과가 빤히 보이는 상황에서도 변하지 않으려는 태도다.

64p

투자의 제1목표가 부자가 아닌, 노후 준비라는 관점에서 바라본다면, 투자는 하지 않아도 되는 것이 아니라, 꼭 필요한 것이 된다.

2장 당신과 돈이 가야할 방향

78p

현재 대한민국의 저금리 환경에서는, 은행의 예금통장 안에 잠든 돈 역시 '소비 자산'이다

3장 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과

118p

투자 경험이 쌓이면서 크게 꺠닫게 되는 것 중 하나는 중개인과의 관계가 투자 결과에 미치는 영향 또한 작지 않다는 것이다. 투자를 하면서 모든 일은 결국 사람끼리 한다는 것도 알게 되었다.

133p

명심하라. 부동산은 발로 하는 것이지, 책상에서 kb시세로 그래프를 그려가며 하는 것이 아니라는 사실을

144p

좋은 입지에 위치한 비싼 집은 상승장에서 가격이 많이 오른다. 하지만 그만큼 변동성도 크게 마련이다. 그러니 당신이 초보 투자자라면, 충분한 경험을 통해 실력을 갖추기 전까지는 가격 자체가 비싼 집은 투자처로서 조심할 필요가 있다

151p

입주 물량이 많다는 이유 하나만으로 무조건 투자를 미루지는 않는다는 것이다. 나에게 최우선 투자 기준은 저평가 여부이기 때문이다.

158p

다만 나는 내가 매입한 아파트의 가격이 언제 제대로 된 가치를 찾아갈지는 예단하지 않는다. 싸게 사고 장기 보유하면서 가치에 어울리는 가격이 될 때까지 기다릴 뿐이다. 투자자로서 나는 내가 할 수 있는 것만 한다. 신의 영역에 도전하지 않는 것이다.

161p

잃지 않는 부동산 투자를 하고 싶다면 다음 세 가지를 갖춰야 한다. 첫째는 부동산의 저평가 여부를 판단할 수 있는 안목, 둘째는 적은 투자금으로 투자의 효율성을 극대화 하는 기술, 셋째는 역전세 등에 대비하여 내 자산을 방어할 수 있는 자금 동원력이다.

4장 성공투자를 위한 필수 지식

206p

좋은 투자란 사는 순간 버는 것이어야 한다.

6장 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면

328p

내가 어찌할 수 없는 일이라면, 그것의 옳고 그름을 따지지 말고 그렇게 된 원인과 과정, 결과를 이해하고 이를 활용해야겠다고 마음먹길 바란다.

334p

투자의 필요성을 알게 되었는데 어떻게 시작해야 하느냐고 묻는 사람에게, 내가 가장 먼저 말하는 건 조급함을 누르라는 것이다. 지금 당장 투자하지 않아도 망하지 않는다.

345p

성공적인 투자를 위해 꾸준히 그리고 멀리 가기를 원하는가? 최고인 사람들과 함께하라.

3. 나에게 어떤 점이 유용한가?

: 부동산 입문책으로 너무 좋은 책이라고 생각한다. 부동산 투자의 이유와 임장 방법에 대해서 자세히 서술하고 있어서 나 같은 부린이에게 무척 유용했다. 또한, 사전임장 등에 필요한 자료를 얻는 방법까지 기입해주셔서 앞으로 임장 준비할 때 큰 도움을 얻을 수 있을 것 같다.

4. 이 책에서 얻은 것과 알게 된 점 그리고 느낀 점

- 시장의 흐름을 결정하는 중요한 요소는 '사람들의 심리' 다. 신기하게도 사람들은 부동산 가격이 오를수록 구매하려 하고, 가격이 떨어질수록 수요가 감소한다. 이러한 부동산 시장의 가격 사이클을 이해하며 투자해야 한다.

- 대안이 있다면 급할 것이 없다. 아는 지역을 늘려두면 여러 대안이 생긴다. 공부한지 얼마 되지 않아 당장 매물을 사지 않으면 안될 것 같은 기분이 든다면 급한 것이다. 다른 대안을 충분히 고려할 수 있는 수준이 되었을 때 투자를 진행하자.

- 시세트래킹의 소중함을 다시 한번 깨달았다. 시세트래킹을 통해 나의 가정과 결론이 실제 시장가격에 어떻게 반영되었는지 확인하며 공부할 수 있다. 이 기회를 놓치지 말자.

- 입주물량으로 투자여부를 결정하지 말 것. 역전세 위험은 있지만, 그 시기를 넘길 수 있을만큼 리스크준비가 되어있다면 저평가 여부가 더 중요하다. 중요한 것은 싸게 사는 것.

- 주머니 속 현금상황 항상 체크하기. 대출 한도 체크하기. 역전세 등 리스크를 감당할 수 있는지 파악하기 위해 현금 유동성을 꾸준히 체크해야 한다.

- 명확한 투자 기준을 갖자. 촉에 의존하지 않고 나만의 투자기준에 부합한 것이라면 특별한 촉이 오지 않아도 적극 투자를 검토하자. 그것이 잃지 않는 투자의 비결이다.

- 독서를 늘리자. 저자는 100권 이상의 책을 읽으며 자본주의와 부동산 재테크에 대해 익혔다고 한다. 관련용어와 시장흐름에 익숙해지는 연습을 하자. 그리고 시장에 나가자.

- 긍정적인 영향을 주는 사람이 되자. 내가 당장 다른 사람들에게 도움이 될 수는 없겠지만, 그사람들을 위해 할 수 있는 일에 집중하며 좋은 사람으로 남도록 노력하자.

- 시간은 절대적이고 모든 우선순위를 가져갈 수는 없다. 인생의 우선순위를 정하고 이를 충실히 따르자. 계속 이도 저도 아닌 애매한 포지션에 있는다면 기다려준 가족들에게 실망을 안겨줄 뿐이다.

5. 책을 읽고 논의하고 싶은 점은?

: (p.314) 가끔은 매도자에게 보낼 계약금을 좀 더 많이 책정하거나 중도금의 일부를 먼저 더 주는 방식으로 성의 표시를 하면, 궁극적으로 더 좋은 결과를 얻을 수 있다. 매도자에게 무조건 가격만 깎아달라고 요청할 것이 아니라, 내가 해줄 수 있는 건 없을지 생각해서 그것을 협상의 도구로 활용하라는 뜻이다.

Q. 투자경험이 있으시다면, 실제 매도자와의 협상 과정에서 어디까지 협상해볼 수 있을지, 매수자 입장에서 협상의 조건을 내세울건 어떤 것들이 있을지 다양한 사례에 대해 논의해보고 싶습니다.

6. 연관 지어 읽어 볼 만한 책 한 권을 뽑는다면?

: 나는 부동산과 맞벌이한다