티파니07의 후보단지 입지 분석과제 [내집마련 기초반 41기 47조]

다음주 임장을 가기 전에 후보군에 있던 아파트 단지의 한 군데를 골라 입지 분석을 먼저 해보았다.

서울 성북구 00아파트

1) 직장 분석

자모님의 강의에 따르면 성북구는 대표적인 베드타운으로 직장은 거의 없지만

광화문/종로 접근성이 좋은 편이라 해당 지역의 직장인들은 고려할만한 곳이라고 판단되었다.

2) 교통분석

성북구 00아파트에서 2호선 강남역까지는 1시간 내외 소요

내 직장인 강남구 00동까지는 1시간 10분 소요된다.

우이신설선 정릉역까지 도보 10분

4호선 성신여대/길음역까지는 도보 20분 이상, 마을버스를 타야한다.

3)학군 분석

인근 북악중학교 79.3% (80% 에 아주아주 약간 모자라다;;)

고려대사범부속중 68.4%

인근에 국민대/고려대가 있고, 대일외고가 있다.

그러나 초등학교 중학교는 보통이거나 굳이 내세울 것은 없는 것으로 판단된다.

4)환경분석

1. 언덕이 많은 정릉/성북구에서 평지 아파트라 호평 받음 (실제 임장 가서 봐야 겠음)
2. 아파트 가까이에 내부순환로가 너무 떡하니 펼쳐진 느낌이다. 내부순환로의 접근성은 뛰어나지만 답답할 수 있음.
3. 도보 10분 정도 거리에 정릉시장이 있음
4. 북한산이 가까움
5. 10~15분 이내 거리에 대형마트 / 백화점 전멸…

느낀점 : 예산에 맞는 곳이라 열심히 뒤져서 찾았으나 입지 분석에서 부족한 부분이 많다. 같은 가격에서 환경면이 더 좋은 경기도도 고려해야하는지 생각이 든다.