안녕하세요.
충남 아산 거주중이고 자녀 둘 있는 맞벌이 부부 가장입니다.
아내는 현재 육아휴직 중이구요.
올해 4월이 만기인 2.5억 주거용 오피스텔 전세 살고 있습니다.
현재 제 상황은,
주식계좌 8천(원금대비 -1천)
예금 2천
전세 보증금 5천
퇴직연금계좌 저 4천, 아내 5천
도합 2.4억 정도 가용한 상황이고,
부부합산 연소득은 세전 1억 정도입니다.
이번에 신생아 특례 대출이 좋은 기회라 생각되어 고민중인데
현재까지 보도된 내용을 보면 저희 부부 기준 5억 한도로 금리 2.8% 정도 예상되네요.
그런데 최근 주담대 대환 금리도 3%대로 내려와서 신생아 특례 대출이 과연 저렴한건지 의문이네요.
물론 대충 보면 저렴한건 맞지만 이사 원하는 아파트는 천안 신불당의 6.2억~6.8억 정도 되는 30평대 아파트들이어서 지방 치고는 매우 비싼 아파트들이거든요.
매수 고려하는 아파트들은 불당호반써밋플레이스센터시티, 불당지웰푸르지오, 린스트라우스 1/2단지 정도고,
원금+이자가 월에 200만원 정도 될 것으로 예상됩니다.
충남의 대장 지역인건 맞지만 불과 몇 블럭 옆 아파트들은 2000년대 초반 연식이지만 2억 초반대도 굉장히 많은데 말이죠..
게다가 신생아 특례 대출 때문인지, 최근 1달 사이의 실거래가 보다 호가가 5천~7천 정도 높아진 상황입니다.
거래량은 평균 1달에 1건 조금 못 미치는 수준이구요.
지난 주말에 집은 보고 왔고 마음에 들긴 했는데
그래서 궁금한 점은
* 1)이 시점에, 2)호가 높아진 집을, 3)별로 저렴하게 느껴지지 않는 특례 대출을 받아서 4)지방 6억대 아파트를 매수하는게 맞을까요?
** 올해 미 연준 금리 인하를와 특례 대출 효과를 기대하는 시장의 시각 때문에 호가가 높아졌다고 생각하는데, 지금 분위기라면 금리 인하는 요원하다고 생각되고(실제로 유럽 중앙은행은 이미 동결) 그 충격이 부동산 시장에서 가격 하락으로 이어지지 않을까 생각되어 전세 한번 더 연장해서 1년 정도 더 기다려보면서 5.5억 정도에 거래하는걸 목표하면 어떨지요?
*** 마음은 매수하고 싶은데.. 사실 저희 아버지께서 최근 사업의 어려움으로 빚이 좀 많아지셨거든요.. 근데 아들인 제가 도움은 못드릴망정 지역 대장 지역에 비싼 집을 매수하는게 맞는지.. 도의적인 책임감과 죄송한 마음도 매수를 주저하는 이유가 되고 있네요..ㅠ
여기까지 제 상황과 고민거리들을 주저리주저리 끄적여 봤습니다..
선배님들의 고견을 구합니다!!
댓글
안녕하세요 클린시트님~ 킬린시트님 생각하시기에는 최근 호가가 급하게 올랐다는 이 시점이라 고민을 하고 계신거 아닌가 생각합니다. 하지만 긴 시계열로 보면 현재는 전 고점보다는 확실히 많이 떨어진 시점은 맞다고 생각합니다. 1년 기다리면 그 집이 5.5억에 될지 안될지도 알 수는 없습니다..ㅠㅠㅠ 그래서 고민스러워 하시는것도 맞는 것 같구요...ㅠㅠ 내집마련에 있어서 최고타이밍을 잡는 것은 참 어려운 것 같습니다~ 현재 싼 시장이고 적당히 감당 가능하다면 매수를 고려할 수 있다고 생각도 듭니다. 너무 고민되시면 매물코칭 이용하셔서 전문가분들의 상담은 받아보시기를 추천드려요!
천안에서 내집마련을 고민중이시군요? 미래는 어떻게 되는지 알수 없기 때문에 지금 아파트 가격이 어떻게 될지는 모르겠지만, 고점대비해서 내려온 가격이라 장기적으로는 고점을 회복하고 그 이상 갈수도 있다고 보는게 일반적인 시각인것 같습니다. 다만 말씀하신 것처럼 지방이라는 점과 인근에 대규모 택지 공급 등으로 인해 앞으로의 가치에 대해서 의구심이 들 수도 있을것 같습니다. 만약에 그런 생각이 드신다면... 소유와 주거를 일치할 필요는 없으니 거주가 필요한 곳에 거주하시면서 내집마련은 서울/수도권으로 고민해보시는 것도 좋을 것 같습니다.(전세끼고 사놓는 방법) 그런데 이런 경우에도 기본적으로 본인께서 공부가 되어있어야 하는 부분입니다. 공부방법으로는 여러가지가 있지만 내집마련반 강의 들어보시면 도움이 될 것 같습니다. 천안의 아파트가 가치가 있어 매수하고자 하신다면 영끌하지 않는 범위에서 가능한데요.. 영끌하지 않는 다는 범위는 보통 저축가능액의 50%선에서 원리금 상환을 한다고 가정하고, 30년납 이자율 4.5% 기준으로 저축가능액 50만원당 1억원 대출로 보시면 됩니다. (월부TV를 계속 보시다보면 비슷한 분들의 사연이 많이 나오니 도움받으실 수 있을 것 같습니다.) 질문자 분께서 자산규모나 수입내역을 말씀주시기는 하셨지만, 제한적인 내용으로 세부상담은 어려운 바, 월부 투자코칭 등을 통해 방향을 잡아보시면 좋겠습니다. 좋은 결과 있기를 바라요. 감사합니다.
클린시트01님 안녕하세요. 티티윤입니다. 천안에서 신생아특례대출을 받아 매수를 고민하고 계신 것으로 파악됩니다. 금리도 높고 가격이 오를지 내릴지 모르는 현재 상황에서 아파트를 매수하는 것이 맞는지, 집안에 빚이 있는데 내가 감당 가능한 집이 맞는지 고민이 많으실 것 같습니다. 클린시트님 일단 '내집마련 기초반', '내집마련 중급반' 강의를 들어보시는 것을 추천드립니다. 매매/전세 상황 및 지역분석을 해주시고, 내집마련시 돈 더 벌 수 있는 단지를 찾고, 내 예산에 맞는 더 좋은 자산을 고를 수 있도록 내집마련 필수 지식을 알려주고 계십니다. 강의 수강 후 감당가능하고 싸다고 생각하시면 '매물코칭' 이용하셔서 매수까지 이어나가시면 될 것 같습니다. 이렇게 고민하시고 계신 클린시트님은 잘 되실겁니다 :) 좋은 선택하시길 응원드리겠습니다.
