안녕하세요!
평택에 실거주 매매를 앞두고 고민하고 있습니다! 저는 7살 아이를 키우고 있습니다!
내마기를 듣고있는데 이부분이 너무 고민이 되고 고민해도 답이 나오지않아서 도움 요청드립니다!
+평택이 주소는 수도권이지만, 지방 기준이라면 신축으로 가는 것이 좋다 라고 들었습니다.
평택에서 신축은 고덕신도시에 몰려있고, 균질성이 있어 아무래도 제일 부합하는 곳이 아닐까 싶습니다.
그런데 첫번째 문제는 지금 고덕신도시는 비싸다고 판단됩니다. 거기에 일자리(삼성)+ 부지가 넓어 신도시가 여러군데 형성됨 +반면 인구는 계속 늘어나는 지역이기에 리스크도 있다고 판단..+학원가도 없고,비싼편..
그래서 현재 자본금으로는 평택 구도심에 가장 인프라 좋다고 판단되는 곳에 들어 갈수는 있어 알아봤는데 시청 등 행정기관들이 고덕 신도시로 가게 되어, 이것 또한 리스크가 있다고 판단됩니다. 이런경우 어떻게 접근하는것이 베스트일지 궁금합니다!
제가 생각하기에 일단 세가지 대안은 이렇습니다.
1.제일 좋은 상권+학군에 있는 아파트로 매매한다.
2.구도심의 저렴한 초품아 아파트로 매매한다.
3.전세 한바퀴 추가+청약 or 분양권 매매 한다.
1.구도심 (현재 평택에서는 인프라 제일 좋음)
2.구도심의 저렴한 초품아 아파트
3.고덕신도시(청약+분양권)
감사합니다ㅠㅠ!
댓글
Dreamy님 안녕하세요. 평택 내집마련 과정에서 고민이 있으시군요 ~! 평택에 반드시 거주해야 할 상황이라면, 평택 내 비교 평가를 통해 내 상황에 맞는 최선의 선택을 하시면 좋을 것 같습니다 :) 그렇게 하기 위해서는 적어도 평택이라는 지역에 대해 공부를 해보고, 현재 가격이 가치 대비 싼지 비싼지 판단해보는 과정이 필요할 것 같습니다. 평택 내에서 가치있는 단지가 싸다는 생각이 들고, 내가 감당할 수 있다면 충분히 내집 마련을 생각해보셔도 좋을 것 같습니다. 내집마련 수업에서 강사님들이 알려주시는 방향대로 비교도 해보고, 현장도 둘러 보고, 부동산도 가보고, 자금에 대한 계산도 직접해보시면 좋겠습니다 :) 더 자세하고 정확한 상담을 위해서는 월부의 '투자 코칭'을 받아보셔도 좋을 것 같습니다. 개개인의 재무 상황에 따라 매수 할 수 있는 단지가 달라질 수 있기 때문에, 정확하게는 상담을 받아보시는 것을 추천드립니다 !
평택에서 실거주 매수를 고민중이시군요? 궁금한 사항이 하나 있는데 평택에서 꼭 실거주를 하셔야만 하는 사항이신가요? 가치를 가지고 말씀하시는 거라면 평택에는 임차로 거주하시면서 매수는 더 가치있고 저평가된 곳으로 보실수도 있을 것 같습니다. 평택에 사시니까 잘 아시는 것처럼 아직 고덕쪽은 입주가 진행중이고 인프라 면에서는 덜 갖춰져 있는게 사실인것 같습니다. 지제도 많이 좋아졌지만.. 아파트만 신축이지 인프라는 차라리 말씀하신 것처럼 용이동이나 소사벌쪽이 나을수도 있을것 같습니다. 용이동은 신축에 준주거지역으로 학원가 등이 잘 조성되어 있고, 소사벌도 호수나 주변 환경 등이 거주하기에 나쁘지 않은 것 같습니다. 다만 사람들이 그렇게 고덕으로 가는 것은 고덕의 미래가치를 높게 보고 있는 부분이 있다고 생각합니다. 1,2,3 중의 선택은 각각의 장단점이 있을수 있고 개인의 상황과 판단에 따라 다를 수 있을것 같습니다. 뭐가 하나 딱 베스타라고 말씀드리기는 어렵습니다. 질문자 분의 상황에 맞게 판단해서 결정해야 할 부분이라고 생각하고요.. 매수하고자 하는 단지가 있으시다면 월부 매물코칭 등을 활용해보실 수 있을 것 같습니다. 좋은 결정 하시기 바랍니다. 감사합니다.
Dreamy님 안녕하세요. 티티윤입니다. 평택에 실거주 마련을 고민하고 계신 상황으로 파악됩니다. 평택에 실거주 내집마련 vs 수도권 전세레버리지 투자 후 평택 전세거주 라는 선택지가 있는데 고려해 보셨을까요? 참고로 수도권 전세 레버리지 투자에 대한 강의는 '열반스쿨 기초반'이나 '너나위님 특강'을 들어보시면 도움이 될 것 같습니다. 일단 내집마련으로 선택 하셨다면, 내집마련 기초반에서 배우신대로 예산 설정 잘 하시고, 감당 가능한 집을 파악하신 뒤, 지역 분석을 통하여 가격까지 파악해 볼 것 같습니다. 가치 대비 싸다고 생각이 든다면 내집마련 가능합니다. 사실 1,2,3번의 선택지는 Dreamy님의 상황에 따라 달라질 수 있을 것 같습니다. 정확한 상담을 위해서는 '투자코칭' 또는 '매물코칭'을 이용해 보시면 도움이 되실 것 같습니다. 큰 금액이 오가는 결정이기 때문에 꼭 코칭 받으신 후에 좋은 결정 내리시길 바랍니다. 감사합니다.
