▶ 아파트명
고덕동 고덕래미안 힐스테이트 아파트
▶ 위치(지도)
▶ 입지평가
1. 직장
강동구 사업체수 29,080개 / 종사자수 141,770명
2. 교통
강남 48분 / 여의도 1시간 / 시청 1시간
3. 학군
명일중 89.9% / 배재중 75.8% / 배재고 82.9%
4. 공급
▶ 과거 시세
▶ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)
현시세: 고래힐 25평 매매 12억 ,전세 6억
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25평형 10년내 고점 매입시: 2021년 10월 매매14.2억 전세 4.7억
25평형 10년내 저점 매입시: 2017년 5월 매매 6.6억 전세 4.8억
*고점 매입시 수익률 ( 120000-142000)/(142000-47000)*100= -23.1%
*저점 매입시 수익률 ( 120000-66000)/(66000-48000)*100= 300%
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현시세: 고래힐 34평 매매 14억, 전세 7억3천
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34평형 10년내 고점 매입시: 2021년 10월 매매16.9억 전세 7.8억
34평형 10년내 저점 매입시: 2016년 12월 매매 7억400 전세 5억300
*고점 매입시 수익률 ( 140000-169000)/(169000-78000)*100= -31.8%
*저점 매입시 수익률 ( 140000-70400)/(70400-50300)*100= 346%
▶ 현장사진
