시크블링 2차 돈독모 독서후기-월급쟁이 부자로 은퇴하라

[돈 버는 독서 모임] 월.부.은 - 독서 후기

책 제목(책 제목 + 저자) : 월급쟁이부자로 은퇴하라 +너나위님 지음

읽은 날짜 :  2024년 1월 23일 완독

핵심 키워드 3가지 뽑아보기 : #자본주의 #부동산투자교과서 #마인드셋

도서를 읽고 내 점수는 (10점 만점에 ~ 몇 점?) : 10점

1. 저자 및 도서 소개 

 :월급쟁이 부자로 은퇴하라는 월부의 유명한 멘토이신 너나위님이 쓰신 책입니다. 월부는 몰라도, 너나위님은 아시는 분이 많을 정도로 인지도가 있는 분이었는데요. 이번 책은 너나위님의 선한 마음을 담아서 낸 책으로, 부린이들에게 부동산 지침서가 되어줄 클래식한 책입니다. 특히, 2019년 초판에 이어서 2022년 인쇄를 다시 하면서, 현실적으로 도움이 될 만한 내용들을 추가로 실어주셔서 더욱 좋았습니다.

2. 내용 및 줄거리

 1장. 왜 투자를 해야 하는가?

우리는 자본주의 시대를 살아가고 있다. 자본주의에서 현금의 가치는 필연적으로 시간이 지날수록 떨어지게 된다.

자본주의 시대에 투자는 선택이 아닌, 필수이다.

2장 당신과 돈이 가야 할 방향

자본주의 속에서는 은행예금에 들어있는 돈도 소비자산이 된다!!

이러한 자본주의에서 돈을 어떻게 써야 하는가? 시간이 흘러도 가격이나 가치가 더 오를 가능성이 있는 것에 돈을 써야 한다. 너나위 님이 부동산을 선택한 이유! 전세 레버리지 활용할 수 있다는 점.

3장 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과

전세 보증금을 레버리지로 부동산을 투자하는 전세투자. 부동산 매매 뿐만 아니라 임대하는 과정도 중요하다! 좋은 아파트를 찾는 방법의 핵심은 저평가 아파트 찾는 법! 경험이 쌓일수록 점점 더 좋은 투자가 가능해진다.

4장 성공 투자를 위한 필수 지식

너나위님의 종잣돈 마련법(쓰는것부터 체크하고, 아껴쓰고, 모으고, 자산을 재배치 하는 방법을 통해 종잣돈을 마련하라),직장인에게 꼭 맞는 시세차익형 투자(소액으로 할 수 있는 투자처는 전국에 있다), 절대로 돈을 잃지 않는 투자법(월부의 저환수원리),시스템 투자의 원리(조급함을 버리고 10년 이상을 보고 계획을 세워라), 위기에 대한 대비.(내가 융통할 수 있는 돈의 규모를 알고, 투자를 할 때에 대출을 최대한 끌어쓰지 말아라)

5장 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼

확실한 투자 기준 세우기(조급함을 버리고 저평가여부, 적은 투자금의 규모, 리스크 대비), 가격이 상승할 지역 선정하기(부동산 시장의 사이클과 권역을 파악하고 수요와 공급의 법칙 따져보기-허니버터칩과 아파트의 차이점), 임장전 지역조사하기(일자리, 교통, 학군,환경, 지역 소통방,시세등), 지역을 눈에 담는 현장조사(매물임장방법),투자 즉시 돈 버는 실전 투자법(장부물건,매도자와 협상하기,임대조건확인)

6장 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면

인식과 태도의 변환이 시작이자 끝(부동산 투자는 투기이다라고 하는 고정관념의 탈피와 알고 행하는 것의 중요함), 한 번의 성공보다 중요한 것들(조급함을 버리고 순서를 따르고 반복하라), 종잣돈처럼 귀하게 사람을 모아라(꾸준하게 가려면 혼자보다는 함께가야 한다. 동료의 중요), 갈등에 대처하는 자세(어차피 투자는 평생하는것이기에,직장동료는 물론 가정에도 시간을 투자해야 한다. 반려자와 함께 짜 보는 시간표 작성)

3. 나에게 어떤 점이 유용한가?

 열반기초에 이어서 실준반을 듣고 있는데도 아직 정확하게 정리 되지 않은 부분들이 있었는데(종잣돈 마련과 조급한 마음, 그리고 다음 임장지역을 선택하는 방법) 세상에나, 이 책에서 모든것을 다 알려주고 있을 줄은 몰랐다!! 정말, 월부의 교과서다운 책이 아닐 수 없다!!!

4. 이 책에서 얻은 것과 알게 된 점 그리고 느낀 점

 인플레이션이나 유동성,부동산 사이클 등에 대해서 희미하게나마 알고는 있었지만, 설명할 수 있는 정도는 아니었다. 하지만, 월부은에서 너무나도 쉽게 설명을 해주시니 이해가 되면서 기억에 남았다.

또, 가장 좋았던 점은 부동산투자라는 새로운 세상을 만나게 되면서 조급한 마음이 컸다. 하지만 너나위 님의 책 속에서 구간 구간에 조급함을 버리고, 투자는 평생해나가는 것 이란 말이 위로가 되었다. 그리고 책에서 어떤 행동을 해나가야 할지 알려주는 점이 좋았다.

아직 월부에서 너나위님의 강의는 들은 적이 없었는데 책을 통해 너나위님이 투자하신 물건과 방법등을 알아볼 수 있어서 흥미로웠고, 너나위님이 투자하기 전에 임했던 자세에서 또 한번 반성을 하게 되었다.

<336페이지. 나는 수험생처럼 주변과 차단된 시간과 장소를 정해두고, 하루에 1권 적어도 이틀에 1권씩 읽어 투자 전에 100권 이상을 읽겠다는 자세로 임했다.>

 5. 책을 읽고 논의하고 싶은 점은?(페이지와 함께 작성해 주세요)

221페이지. 부동산 장기보유시에도 기준이 있는지? 어떤 때에 매도를 하고, 얼마나 늘려가는지와 그에 따른 세금이 궁금했다.

274페이지. 부동산 투자 사이클이 도는 시차를 투자에 활용하기 위한 권역 나누기에서, 권역을 파악할 수 있는 방법이 있는가? (지역별 전출입이 그것인지 궁금함)

6. 연관 지어 읽어 볼 만한 책 한 권을 뽑는다면?

 나는 마트대신 부동산에 간다, 나는 부동산과 맞벌이한다