안녕하세요
요즘 독서에 다시 빠져들고 있는
진정한 행복부자, 진부녀입니다
이번달은 독서가 원씽인 열반스쿨 중급반을
재수강중인데요
2주차 강의는 양파링님께서 해주셨습니다
지난 열중을 들었을 때도
가장 생소했던 영역이었던 이번 2주차 강의.
거의 1년이 다 되어서 다시 듣게 되니
확실히 다르게 다가왔습니다
“재수강 하는 분들은
어떻게 활용할 수 있을지 고민하면서 들으세요”
라고 양파링님께서 이야기해주셨는데
첫수강때 그저 배우는 학생의 자세로 수업을 들었다면
이번엔
진짜 " 내가 만약에~" 라는 관점으로 강의를 듣다보니
초집중해서 강의를 들을 수 있었습니다
전세 레버리지 투자자 모드로 사고하기
3가지의 포인트가
이번 강의의 핵심이었습니다
1. 전세맞추기
2. 임대기간설정
3. 협상
보통 부동산 투자를 떠오르면
아파트를 사는 '매수'까지 생각할 수 있지만,
전세 레버리지를 활용한 투자를 생각하는
저같은 사람에게는
매수 이후 전세 맞추기가 첫번째 스텝만큼 중요한 단계였습니다.
임보작성하며 1등뽑기를 할 때
월부 선배님이 만들어놓으신 양식을 그대로 사용하고 있는데요.
주변 전세를 파악하는 시트를
좀 대충 했던 경향이 있었어요
아무래도 1등을뽑은게 어디냐 하는 마음으로
급하게 마무리지었던 것 같아요(시간의 압박쓰....)
이번 강의를 통해서
적정 전세가도 적정 매매가를 찾듯이 찾을 수 있다는 것과
여러 상황을 고려해서 임대기간 설정도 조절할 수 있다는 것을 알게 되었습니다.
그리고 협상에서도 가격뿐만 아니라 상황을 활용해서 가능하다는 것도 알 수 있었습니다.
지금까지 부족한 지식을 채우는 강의를 듣고,
지역을 파악하는 임보를 쓰는 것까지는
어쩌면 공부하는 투자자였던 것 같습니다.
현장에서 물건을 매수하고, 전세를 맞추는 건
진짜 리얼 실전투자자가 되는 듯한 느낌이 듭니다.
이제 공부 모드에서 벗어나서
실전으로 가야한다고
동료들이, 튜터님들이, 또 이번 강의에서도 말해주는 듯 하네요.
그럼 실전으로 나아가지 못하는 이유는 무엇일까요?
그건 아마도, 내 행동에 대한 확신이 없기 때문인 것 같습니다.
"스스로 선택한 과정에 확신이 있어야
역전세 등 시장 상황에 흔들리지 않아요."
무엇보다 싸게 사는 게 중요!
확신을 가지기 위해서는
안 좋은 지역이라고 , 여기는 어차피 투자 후순위라고 임장을 안가는 게 아니라
앞마당의 모든 지역을 다 내 눈으로, 내 발로 밟아보는 것이 필수였습니다.
저같은 경우 자실을 하게 되면
앞마당의 모든 지역을 가는게
필수가 아닌 선택의 영역으로 들어가게 되더라구요.
지도와 같은 도시를 갈 경우,
왼쪽 신호사랑으로 부영 아파트는 버릴까 말까?
가격을 보니 선호도도 높지 않은것 같은데....하면서
맘 속 갈등을 하곤 했었습니다.
(물론 결국 다 가지만요)
내 선택의 확신을 위해서
제가 해야 하는 것은
최선을 다해서
지역을 임장하고, 임보쓰고
내가 할 수 있는 선에서 최고의 1등을 뽑아내는 것이라고 생각되어졌습니다.
그리고
모든 임장지를 가는 것이 필수가 될 수 밖에 없는
'할 수 밖에 없는 시스템'을 만드는 것이
왜 중요한지,
강사님의 말씀 들으며 깨닫게 되었습니다.
남은 23년 쉬지 않고 강의 들으며
월부 환경에서 살아남아야겠다고 다짐했습니다.
마지막
양파링님의 응원의 말로
후기를 마무리 합니다.
나 평범하지 않아!
끝까지 할 수 있어!
I can do it
우리 모두 할 수 있어요!!
화이팅!!
