실전준비반 3강 강의 후기 [실준 51기 4임사임 We from 대구 겁나 벌0ㅓ 신라금관]

안녕하세요

행동하는 투자자 신라금관입니다.

3강을 들으면서 저에게 가장 좋고 필요했던 내용이 있습니다.

바로 수도권/광역시/중소도시별 연식과 입지의 중요성입니다.

분명 초수강때 배웠던 내용인데요,

다른 강의나 임장하며 정보가 머릿속에 계속 쌓이고 섞이다보니

헷갈리는 부분이 있습니다.

예를들어 중소도시에서 신규택지의 신축이

입지좋은 구축보다는 선호도가 크다는 점입니다.

막상 현장에 가보면 입지좋은 구축들이 관리가 잘되어있고

균질성이 좋다보니 ' 오 살만하고 괜찮은데?'라는 생각이 듭니다.

반면 신규택지에 가보면 뭔가 상권이 덜생긴거같고,

허전한거같은 느낌이듭니다.

그래서 기대했던만큼 실망도 큰 것인지 이상하게도 구축에 좋은인상이 남더라구요^^;

지역별로 선호특성을 꼭 생각해봐야겠습니다.

궁금점이 남는 부분도 있었습니다.

수도권에서 땅의 가치가 있는 지역(강남 접근 1시간 이내)는

생활권 내 선호도가 떨어지더라도 상승장에서 따라 올라간다고

코크님께서 말씀하셨습니다.

그렇다면 지방에 적용한다면 어떨까요?

광역시 학군지 생활권에서 선호도가 떨어지는 단지라면?

중소도시 신축택지 내 선호도가 떨어지는 단지라면?

광역시는 학군이라는 입지요소가 강하다보니,

선호도가 떨어지는 단지도 충분히 오를 것 같습니다.

중소도시의 신규택지의 신축은 선호도는 있겠지만, 땅의가치가 있는 것은 아닌 것 같습니다.

신축의 가치가 살아있는 근시일내 상승장이 온다면 충분히 따라 오를 것 같습니다.

반대로 10년뒤 상승장이 오고 신축의 가치가 내려오고 다른 신규택지가 조성되었다면, 조금 어려울수도 있을 것 같습니다.

다시 실전투자를 위한 기본을 다졌으니,

열심히 현장을 다니며 적용하고 투자로 이어가봐야겠습니다^^

BM Point

★ 지역선정 시 인구수-평단가-전세가율을 확인한다

★ 시세지도 작성시 수도권은 가격대별로, 지방은 연식별로 색상을 구분한다