샤이네오의 후보단지 입지 분석 과제[내집마련 기초반 42기 111조 평택경제청년들과함께]

내집마련을 위해 후보 단지를 검색하던 중 살고 있는 곳과 자차 이동시 30분~45분정도 걸리는 아파트를 선정하였습니다. 마침 조모임 임장 장소가 같은 곳이라 관심 있게 알아보았습니다. 아직 서투르지만 예시대로 객관적으로 분석하여 어디가 더 나을지 생각해보게 되었습니다.

아파트: 고덕국제신도시제일풍경채

세대수: 1,419

연식: 2019

위치: 평택시 고덕국제대로 179

평택 종사자수는 23만명입니다.

서울 구로구(22만명)와 비슷합니다. 종사자수만 비교했을 때는 서울 구로구 5등급과 비슷합니다.

서정리역을 가려면 도보 → 버스 → 도보 입니다.

주변에 아파트가 많고 대중교통은 버스정류장이 있습니다.

종덕초등학교를 도보로 639m 거리입니다.

효명중학교는 도보로 1.8km이며, 민세중학교는 도보로 194m이며,

민세초등학교는 23년9월 개교예정이고, 송탄고등학교는 25년 3월에 이전 예정입니다.

학원가는 단지 주변 3.5km거리에 13개가 모여있습니다.

자차 이동으로 6~10분(3.4km) 거리에 대형마트인 홈플러스가 있고 주변에는 소규모 마트가 있습니다.

후보 단지가 있는 아파트와의 비교이므로 교통, 환경, 학군은 비슷합니다.

(추후 다른 단지를 임장 가게 되면 비교를 하여 다시 올리겠습니다.)

평택에서 고덕동은 계속 신축 아파트가 입주 예정입니다. 서정리역이 가까운 곳에 있으며

아파트 근처에 초등학교가 있어 아이를 키운다면 괜찮을 것 같습니다. 민세중학교, 효명중학교가 가까운 곳에 있으며, 송탄고등학교도 곧 이전 예정입니다.

대형마트인 홈플러스는 자차 이동시 3.4km(6~10분)으로 괜찮은 환경이라고 생각합니다.

주변의 아파트로 둘러 쌓여 있어 조용히 살기 좋은 곳이라고 생각됩니다.

현재 매매가는 전고점 매매가 대비 25%이상 하락한 상태입니다. 몇 년 사이에 아파트 매매가가 많이 오른 상태이므로 조금 더 지켜보는 것이 좋을 것 같습니다.

부족하지만 임장 후기를 작성해보았습니다. 더 많은 아파트를 둘러보고 배우도록 하겠습니다. 여기서 그치지 않고 스스로 알아보고 매물 임장까지 할 수 있도록 열심히 해야겠습니다.