관련 강의
실전준비반 - 한 달안에 투자할 아파트 찾는 법
권유디, 너나위, 코크드림, 자음과모음
3주차 강의 후기입니다.
1.코크드림님 강의, 7시간이 언제 지나갔는지 모를정도로 좋은 강의였다.
2.시세지도
- 색깔별로 시세 나누는것이 유용한것을 알수 있었다. 내가 만드는 엑셀 시세 정리 vs 색깔로 구분한 지도위에 표시된 시세 지도의 장단점을 확실히 알수 있었다.
어차피 한번에 못외우는거, 두가지 다해야지 => 호갱노노 실거래가 +네이버호가를 엑셀로 정리하고, 그래야 필터링 되어 확인이 가능함 / 시세지도는 네이버호가로 직관적으로 확인가능하게
3. 호가 비교후, 단지별로 "그래프 이용 가격추이 배고" 비교 필요
3. 지도위에 중학교, 직장, 가격을 쓰면서 작성 해야 겠다. => 한번 직접 손으로 표시해보는것이 입지,가격파악을 위해 중요함.
4. 차주에 반듯이 매물임장 해봐야 겠다. 1곳이라도 반듯이 시행 => 네고를 해봐야지
5. 투자금 확보시, 인테리어비(수리비 포함) + 세금등 을 고려
6. 수도권/서울 에서 선호도 떨어져도 입지가치 있으면(강남1시간이내) 나중에 반듯이 오른다는 의미를 알겠다.
수도권에서 출퇴근을 해보면 알겠지만 (서울에 직장 있을경우), 출근시간에 따라 삶이 질이 얼마나 중요한지 알수 있을것이다.
7. 투자금 없으면 더 뛰고, 임장다니고 해야함(수도권) => 나의 경우는 현재 현금자산으로 투자 가능한곳이 일산 신도시나, 서울 외곽은 가능할듯 하다. 현재 분당은 넘사벽인듯
8. 금번에 배운것
- 1호기에서 돈벌기 힘들다 : 혼을 너무 담지 마라, 그런데 혼을 안담을수는 없을것이다. 과거에는 취득세에 대한 부담이 없었으나, 현재는 취득세에 대한 부분이 문제가 된다. 가급적이면 비싸도 좋은곳을 사야 하니까.
- 매물임장시 현 세입자들이 어디로 이사가는지 확인 : 사람들의 이동방향을 알수 있다.
- 금액 확인하면서 "저층보다 더 싸게 나오는 매매가 있었다". 외 그런지 궁금했는데 이유를 알았다. (금매가능성이 많음)
- 등기부 등본상 문제 있는지 확인 필요
9. 비지니스에 있어서는 반듯이 "이성적으로, 감정을 배제하고"
10. 계약전에는(공식 문서 작성시) 반듯이 구두로 정리 협상 완료후 시행
11. 투자사례(투자복기) => 꼭 해봐야 겠다. 이 부분만 복기가 필요 한것은 아니다. 과거사례를 통하여 배울점, 반성할점을 확인하고, 고쳐나가는것만큼 중요한것은 없지.
12. 전략의 중요성 : 역시 9년차 코크드림강사..! 전세 안나갈경우, 내 물건 위치 보다 더 높게 전세 형성된 부동산에도 내놓아야 하는 이유.
13. 전세빨리 빼는게 중요
14. 돈아깝다 생각하지말고(투자한다 생각하고) 세입자의 신뢰를 얻어라 => 문제생기면 바로 바로 해결을 해줘야, 나중에 다른세입자가 내 집을 보러 올때 현 세입자가 도와준다.
그래야 전세를 빨리 뺼수 있고, 그만큼 내 돈을 줄일수 있다.
15. 특약상황은 "시장상황에 맞게" 정해라. 하락장 vs 상승장
16. 지방의 도시인구(규모)가 매우 중요함. => 지방은 특히 인구를 주고받는 지역같이 봐야함.
- 천안+아산 / 대전+세종 / 대구 +구미
17. 지방투자
- 랜드마크 세세확인
- 20년 이상 구축 임장 하지말것
- 지방은 로얄,로얄층 을 살것 (100~200만원 비싸도) => 나중에 환매를 위해 매주 중요
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