5천만원으로 투자한 동료 따라갔다가 2억 투입한 [벚꽃호랑이]

안녕하세요,

벚꽃호랑이입니다

최근 월급쟁이부자들 유튜브나 강의,

또는 동료들 사이에서

언급되는 단지들에 대해

투자해도 되는지

여쭤보시는 분들께

말씀드렸던

​

첫번째 투자 경험담에 대해

요약하여 기록해봅니다

제가 처음

투자공부를 시작했던 21년말

저도 똑같은 생각과 바램

(사면 바로 오를 것 같은 기대감)을

가졌던 것처럼,

소위 말하는

월부단지

(매물코칭으로 매매가가 저평가라고

튜터님께 확인받은 단지)

또는 멘토님 튜터님들께서

언급하시는 단지를,

'여기가 그 단지래' 하시면서

투자에 관심을 갖으시는 분들께

도움이 되셨으면 하는 바램입니다.

​

사실 그동안

돈버는독서모임이나

선배와의 대화에서 많이 말씀드렸지만,

이렇게 글을 남기는 것 조차

부끄러울 정도로

투자금도 많이 들었고,

과정도 맥락도 없었던 경험이라

부끄러웠습니다

21년 11월 시작했던

열반기초 수업에서

‘정말 친하게’ 지내게 된

‘동료’분이 계셨습니다.

그리고 그분은

저보다 6개월정도 먼저

월부를 시작하셨고,

22년 6월경

투자공부를 시작하신지

1년이 지나기전에

첫 투자를 진행하셨습니다.

이제와 생각해보니 그분께서는

임장을 열심히 다니셨고,

임장보고서도 열심히 쓰시고,

비교평가와 매물코칭을 거쳐

배우신대로 투자하셨던 것 같습니다.

저는 그분께서

투자하신 단지와 가격을 듣고

조급해졌습니다.

​

'07년식 A단지 84타입

2.85억에 매수

​

‘튜터님께 매물 코칭으로

컨펌받은 단지니까

그 가격 밑으로 사면

안전하겠지?’

​

투자 초보였던 저는

임장보고서는 쓰지 않고,

분위기 임장,

단지 임장을 열심히 다녔고,

마지막 매물 임장 단계에서는

해당 단지와

주변 인근 단지의 매물들을 보았지만,

제 마음의 답은 이미 정해진 채로

A단지 매물을

‘친한 동료’분이 소개시켜주신

같은 부동산 사장님과

함께 임장한 후

매물 코칭을 넣게됩니다.

당시 코칭을 해주신 분은

TF담당 튜터님이신

새벽보기 튜터님이셨는데,

이제와 생각해보니

튜터님께서 저에게

진심어린 조언

(왜 투자를 하려고

하는지에 대해

세번 넘게 질문하셨던 것 같습니다)으로

만류하셨던 것 같은데

저는 제가 듣고 싶은 조언만

골라서 들었던 것 같습니다

​

튜터님께서 모든 조언을

한시간 반 넘게

아낌없이 해주신후

'이제 호랑님 계획은 무엇인가요'

라고 여쭤보셨을 때,

한번더 해당 지역을 넓게 살펴보고

기준에 맞는 투자처가 없으면

다음 임장지로 넘어가겠다고

말씀드리고 나서야

튜터님께서는 코칭을 마쳐주셨습니다

​

튜터님의 귀한 조언을

반은 지키고

반은 제 마음대로 했던 것 같습니다

​

넓게 보라고 말씀해주신 것처럼

인근 단지를 좀 더 확장해서 보았고,

같은 금액으로 살수 있는

더 연식이 좋은

신축 단지를

계약하기에 이릅니다.

​

'18년식 신축 단지를

3.5억에 매수했고,

전세를 3.0억에

맞추려는 계획이었습니다.

제가 계약하던 시점이

22년 8월 이었는데,

당시 해당 지역이

정책적으로도

투자하기 좋은 지역이었고,

월부 내 초보투자자들 사이에서

저평가로 소문난 지역이라

투자자가 몰리고 있었습니다

(매물임장 하는 동안

방금 본 단지가

계약되는 상승장 분위기)

​

마치 지금 사면

다음주에 천만원이 오를 것 같은

기대감이 있었습니다.

문제는 거기서부터였습니다.

​

투자자가 많이 몰리게 되니

전세 매물이 급하게 쌓이기 시작하여,

일주일에 10개, 20개씩

전세를 놓는 사람이

늘어나게 되었습니다

게다가 엎친데 덮친격으로

(너나위님께서 코칭때 들으시면

무섭다고하신 세 단어

게다가 더구나 심지어)

​

해당 시점부터 전국의 전세가는

급격하게 하락장을 맞아

예상했던 전세는 3억이 아니라

결국 2억에 맞출수 있었고,

투자금은 취득세를 포함하여

총 2억원이 투입되었습니다

그마저도

당시 독서TF 선배 투자자들께서

화를 내시며

(엄청 착하셨던 투자 선배님들마저도)

왜 여기서 해맑게 웃고 있느냐,

빨리 가서 압도적으로 가격을 내리고

임차인을 구하라는

거침없는 조언을 듣고나서야

정신을 차렸었는데,

​

그때 그렇지 않았다면

현재까지 회복되지 않는

전세시세를 보며

잔금을 치고 공실인 상태로

1년 넘게 투입된 이자를

감당해야 하는 상황까지

갈수도 있었습니다.

제가 말씀드리고자 하는

포인트를 요약하자면

​

1. 월부에서 소문난 단지에 투자하면

투자자가 몰릴수 있고,

투자자가 몰리면

전세가 급격하게 쌓여

예상했던 전세가로

임대 놓기가 어려울수 있다.

​

2. 옆 동료는

매물코칭 컨펌을 받을수 있었지만,

동료의 자금상황과 다르게

나의 자금 상황은

내가 사려는 매물의 매수 조건과

맞지 않아

리스크 대비에 실패하고

계약취소 및 계약금을 잃을 수 있다.

​

3. 과정을 지키지 않은 투자에서는

과정을 지킨 투자보다

배우는게 훨씬 적다.

(비교평가, 더 정교한 공급분석,

물건을 지킬수 있는

내 투자에 대한 자신감 등등)

이후 시간은 흘러

해당 단지의 매매가는 더 떨어졌고,

투자금은 많이 들어가 있는 상황에서

(의미있는 자산을

싸게 사서 모으는

투자의 기본을 망각한채)

해당 물건을 매도하고

수익금이 더 많을 것으로

예상되는 단지에

투자하고 싶은 잘못된 욕심이

매번 들었으나,

다행히 그때마다 여러 환경속에서

멘토님 튜터님들께서

멘탈을 붙잡아주셨습니다

​

부디 요즘 소문난 단지

(전농동 A단지,

휘경동 B단지,

답십리동 C단지 등등)를

성급하게 과정을 거치지 않고

투자하는 분들이 계시지 않기를,

​

투자의 기본과

기준을 지키며 실력을 쌓아

내가 내발로 내 시간을 넣어서 알아낸

나만의 1등을 찾아 투자하시기를

진심으로 바라고 응원합니다

​

​

긴글 읽어주셔서 감사합니다