[열반스쿨 기초반 65기 138조 원(1)하면 38억 이룰조] 리치아꿈

투자의 본질

- 돈이 일하게 하는 것

˙※ 싸게 사서 비싸게 판다

1. 잃지 않는 투자를 해야한다.

2. 수익을 낸다

부동산의 본질

- 매수가 → 싸게 사면 수익이 날 가능성이 높아진다

- 전세가 → 중요하지만 장기적으로 전세가가 올라가는 것

- 매도가 → 투자의 손익을 확정

시간이 지나고 난 후에 수익이라면 좋은 투자다

초보 투자자에게는 조급함이 가장 큰 적이다.

호재, 호황 = 매도 악재, 불황 = 매수해야 수익을 낼 수 있다.

사와카미 아스토의 투자원칙

1. 투자는 농사꾼의 마음으로 농작물을 키우고 재배하듯 해야 한다.

2. 불황일 때 싸게 사서 호황일 때 비싸게 팔아라 이것이 투자의 전부다.

3. 자신이 5년, 10년 장기간 응원할 수 있는 것에 투자하라.

부동산의 가치판단

1. 직장 - 근처 직장의 수요가 많은 곳이 좋다

2. 교통 - 직장과 집을 연결하는 교통망이 있는 것이 좋다

3. 학군 - 우리나라의 사교육을 무시하면 안된다.

4. 환경 - 좋은 사람을 만나야 나도 좋은 사람이 된다.

5. 호재 - 호재가 있으면 좋지만 없어도 저평가된 곳이 더 좋다.

6 브랜드 - 800세대 이상의 브랜드 있는 아파트의 가치가 높다.

전세금의 변동사항

- 입주물량

- 물가

- 금리상승

- 임대차 산법

투자원칙

1. 저평가 여부

- 주변 아파트와 비교평가 하면서 저렴한 곳을 찾는다

2. 환금성

- 부동산에서 환금성이 높은 것은 아파트 단 저층은 환금성이 떨어진다.

3. 수익률 (수익금 / 투자금)

- 72의 법칙

72 / 수익률 = 원금이 2배가 되는 시간

- 수익률 높이는 법

1. 앞으로 가치가 오르는지

2. 적정한 투자금 = 레버리지

3. 좋은 타이밍

4. 전세금 상승

5. 수익률, 수익 둘 다 중요

4. 원금보존

- 적정전세가율 (수도권은 70%, 지방은 85%정도)

- 입지독점성 (입주물량의 변동)

5. 리스크관리

- 역전세 → 입지독점성을 갖는가

- 대량공급 → 입주물량 체크 (3년내)

- 급격한 전세상승 → 무리하게 전세가를 올리지 않는다.

- 수익 시기 → 수익 시기는 모르지 때문에 장기보유 해야 한다.