중도금은 어느정도로 하나요?

플라티나

24. 01. 25. 21:45

안녕하세요~ 매수를 하며 중도금에 대해 고민하고 계시는 군요~ 1) 중도금이 얼마가 되어야 한다고 별도로 규정된 내용은 없습니다. 분양의 경우는 50-60%를 중도금으로 처리하는 경우가 많지만 일반 기축의 매수는 정해진 바가 없고, 개별적으로 협의하실 수 있습니다. 당연히 지급시기도 개별 조율하시면 됩니다. 2) 거래시 중도금을 반드시 지급하셔야 하는 것도 아닙니다. 다만 중도금을 지급한 이후에는 계약을 파기할 수 없게 됩니다.(민법 565조) 보통 배액배상을 막기 위해 중도금을 지급하거나, 매도인의 니즈에 의해 지급하기도 합니다. 3) 통상적으로 - 강의에서 들으신대로, 전세입자를 구하며 그 계약금을 중도금조로 매도인에게 지급할 수 있습니다. 매수와 전세를 함께 진행하는 동시계약의 경우 흔한 사례이고, 반드시 그렇게 해야 하는 건 아니지만 서로의 편의성이 있어 많이 이용됩니다. 계약에 참고가 되시면 좋겠네요~ 마지막으로, 거래가액이 큰 만큼 잔금여력이나 적정 전세가 여부 등 다른 리스크가 있는지, 매수하기에 괜찮은 자산인지 잘 고민하셔서 결정하시길 바래요~ 응원하겠습니다 :)

시소입니다

24. 01. 26. 09:50

프리링님 안녕하세요 :) 중도금액의 경우 통상적으로 계약금액처럼 정해진 것이 없습니다. ex) 계약금은 일반적 매수 금액의 10% 이내. 중도금을 필수로 설정하지 않으셔도 괜찮으며 중도금 설정시 계약 파기가 어렵습니다. 투자 진행시 중도금은 전세금액의 계약금액으로 대체 한다 관련 특약의 경우 매매금액과 관계없이 가능 합니다! 중도금액을 많이 지급 하며 매매가격을 협의 해 볼 수 있으나 (협상의 영역 매도자의 상황별 차이) 중도금 없이 계약금 - 잔금 거래도 가능 합니다! 프리링님의 투자 응원드려요 ☆

빈세니

24. 01. 29. 16:07

안녕하세요 프리링님, 매수 후 중도금에 대한 고민이시군요. 중도금은 흔히 계약금을 넣은 후 잔금을 하기 전에 중간에 넣는 금액입니다. 매매 계약을 할 때 중도금을 넣을 수도 있고 넣지 않을 수도 있기 때문에 선택 사항이 될 수 있습니다. 집값이 상승하는 시장에서 매도인의 변심이 우려된다면 중도금을 지급해서 계약파기를 막을 수 있습니다. 그렇기 때문에 금액도 상의를 한 후 정할 수 있는데요. 일반적으로는 전세 세입자를 구한 후 전세 계약금의 10%를 매도인의 계좌로 바로 보내는 방법을 사용합니다. 자연적으로 중도금을 세입자의 계약금으로 입금하게 되는 것이죠. 특별히 매도인이 급하게 돈을 마련해야 하는 상황이 된다면 중도금을 더 많이 지급할 수도 있습니다. 프리링님께서 계약을 하면서 부동산 사장님과 매도인과 잘 협의하면서 정하시면 될 것 같습니다. :)