같은 해에 여러 채 아파트 매도할 경우 양도세 중과되나요? (+매도하고 같은 해에 다른 주택 매수할 경우 취득세는 1주택 기준인가요?)

안녕하세요. ^^ 월부강의에서 양도세 절세 방법으로 매도시기를 분산하는 것에 대해 배웠는데요, (몇 년 전에 들었던 강의내용이라 혹시 내용이 틀렸다면 말씀 부탁드립니다!) 같은 해에 양도차익은 합산되기 때문에 해를 나눠서 파는 것이 양도세 절세 방법이라고 배웠습니다. (반대로, 손실을 보고 팔 경우에는 같은 해에 이익과 손실이 합산되기 때문에 이익이 난 것

전세대출을 받았던 세입자가 나갈 때 보증금 반환은 어떻게 하면 될까요? (질권설정 통지서x)

안녕하세요. ^^ 항상 월부에서 많은 도움을 받고 있어 늘 감사드립니다~~ 24년도에 매수 후 처음 전세 맞춘 세입자분이 8월 말에 나가시고 새로운 세입자분이 들어오시는데요, 기존 세입자분이 토스은행에서 1억8천 전세대출을 받았다고 들었는데 그 당시 질권설정 통지서나 채권 양도 관련해서 은행에서 연락받거나 통지서 받은 것이 없었습니다. (그 당시 매도자분께

양도세, 증여세 질문입니다 (+ 부동산세금 전문 세무사님과 상담하고 싶은데 방법이 있을까요?)

안녕하세요. 최근 부모님 댁 증여세와 양도세 문제로 머리가 아픈 상황입니다 ㅠㅠ 부모님 집 증여 또는 매도를 고민중인데 답변 부탁드립니다~! (부동산세금 전문 세무사님과 상담방법도 있다면 말씀 부탁드립니다) <현 상황> 부모님 경기도 2채 주택 소유 (2채 모두 아빠 단독명의. 2채 모두 가치가 낮고 1~3억정도) 그 중 1채(실거래가 3억정도되는 경기도

기존 세입자가 나가고 새로운 세입자를 맞출 때 소유권 이전이 아니라면 전세대출 가능한거 맞나요?

안녕하세요~! ^^ 월부에서 도움을 많이 받고 있어 늘 감사드립니다~!! 투자한 물건에서 기존 세입자가 2년 계약기간 중 1년만 거주하고 중도에 나가길 희망하여 새로운 세입자를 맞췄습니다. 6월 7일에 새로운 세입자와 전세계약서를 작성했고, 8월 말에 입주하실 예정입니다. 이번 대출규제로 ‘소유권 이전 전세자금 대출’이 금지됐는데, 저는 소유권 이전이 아니

2주택의 경우(부부 공동명의x, 남편 명의) 아내 명의로 새로운 주택 매수할 시 1주택 취득세인가요?

안녕하세요. ^^ 기존 2주택을 보유하고 있고(부부 공동명의 x, 2채 모두 남편 명의) 아내 명의로 새로운 주택을 매수할 때 취득세를 1주택 기준으로 매기는 것 맞나요? 기존 주택이 남편 단독 명의이기 때문에 아내 명의로 취득할 시 1주택 기준으로 취득세를 내는 것으로 생각했는데, 어떤 분 말씀으로는 혼인신고한 부부이기 때문에 아내 명의로 구입하더라도 3

이번 대출규제에서 2주택자(평택 집 2채)인 경우에 생활안정자금 목적으로 주담대 못받나요?

안녕하세요! 저희 아빠가 평택에 집 2채를 소유하고 계신데, 생활안정자금 목적으로 그 중 한 채를 담보로 주담대를 받으시려고 하는데 전혀 못받나요? 제가 알아본 바로는, 수도권 규제지역 내 주택 보유수 기준으로 다주택자는 주담대가 금지인데 평택은 규제지역이 아니니 상관 없을까요? (수도권과 규제지역 다 주담대 금지인지, 규제지역만 주담대 금지인지 헷갈립니다

새로운 세입자가 전세권설정 희망하는 경우

안녕하세요! 요즘 부쩍 일이 많아 종종 여쭤보게되네요 기존 세입자가 이사 나가게 되어 새로운 세입자를 구하고 있는데, 새로운 세입자분이 주소이전이 안돼서 전세권설정을 원한다고 하시네요. (주소이전이 왜 안되시는지 모르겠지만..) 딸 명의로 계약을 하고 어머니 혼자 산다고 하시는데 전세권설정은 강의에서도 듣지 못한 처음 듣는 경우라.. 인터넷 찾아봐도 헷갈려

세입자 2년 거주 중 매도할 때 매수자가 실거주자/투자자일 경우

안녕하세요~~ 현재 세입자 거주중인 물건 매도를 계획하고 있는데 혹시나 제가 잘못 알고 있나 싶어 여쭤봅니다~! 세입자 전세계약 기간이 24년 5월~26년 5월인 경우 세입자가 26년도에 계약갱신권 +2년을 쓰기 전에 매도를 하려고 하는데 매수자가 실거주자인 경우/투자자인 경우 매수자가 실거주자인 경우 - 매수자가 들어와서 거주하는 경우니까 세입자는 계약갱

남편과 공동명의일 경우 매도시 양도세 계산 도와주세요!

안녕하세요~~ 매도 계획이 있어 부동산계산기에서 양도세를 계산하다가 헷갈리는 점이 있어 여쭤봅니다! 남편과 저, 둘이 공동명의 소유인데요, 그럼 양도세 계산 시 공동명의 지분을 50%로 설정하는게 맞나요~? 2. 남편 얘기로는 한 사람당 양도세 기준이라 만약 공동명의 50%으로 설정했을 때 양도세가 2000만원이라면 각각 2000만원씩 해서 양도세는 총 4

전세 재계약 후 매도 계획 있습니다. 조언 부탁드립니다~~

안녕하세요. ^^ 늘 도움 많이 받고 있는 월부에서 공부한지 4년차된 투자자입니다. 자산 재배치 및 앞으로의 투자 뱡향성을 상담 받고자 이번에 투자코칭을 받았고, 작년에 투자한 물건을 빠른 시일 내에 매도하고 갈아타기 할 계획을 세웠습니다. 그 물건은 24년 3월에 투자했고 24년 5월부터 26년 5월까지 전세 임차인 거주중이십니다. 24년에 매수했기 때문

잔금시 부동산사장님께서 돈을 빌려주실 때 차용증

안녕하세요. 이번에 투자 진행하면서 매매잔금일까지 전세를 맞추지 못해 어쩔 수 없이 잔금을 치르게 되었습니다. 다행히 매매잔금 3주 후에 전세잔금일이라 3주정도만 기간이 붕떠 그 기간동안 여기저기 돈을 빌리게 되었는데요ㅠㅠ 그 과정에서 감사하게도 부동산사장님께서 먼저 2억 여유금이 있어 이자 없이 빌려주시겠다고 하셨습니다. 나머지 돈은 지인, 가족들 통해

매매 후 전세빼는 과정에서 필요경비 처리되는 항목 (현금영수증 해야 하는 항목) 무엇이 있나요?

안녕하세요. 항상 월부의 도움을 받고 있어 감사드립니다. ^^ 필요경비 처리되는 항목(현금영수증 해달라고 요청할 항목)에 무엇무엇이 있는지 잘 몰라 여쭤봅니다~! 제가 강의를 통해 알고 있는것은 매매 중개수수료 법무사 수수료 취득세 샷시설치비, 보일러교체비, 발코니 개조비, 상하수도 배관공사비 항목에서 필요경비 처리가 된다고 알고 있습니다. 제가 궁금한 것

투자한 물건에 대한 점검을 받고 싶은데 투자코칭, 매물코칭 중 어떤 코칭이 더 적절할까요?

안녕하세요~ 제가 투자한 물건들에 대한 궁금증이 생겨서 코칭을 하려고 하는데요, 투자코칭, 매물코칭 중에 어떤 것을 해야할지 고민입니다. 투자한 물건에 대한 점검, 매도 혹은 보유 방향성, 앞으로의 투자 방향성을 여쭤보고 싶은데 이런 경우에는 매물코칭을 하는게 좋을까요? 투자코칭을 하는게 좋을까요? (매물코칭을 받지 않고 투자한 물건이라 투자한 단지에 대해

서울시 마포구 임장보고서 [서울투자 기초반 프리링]

시장 전반의 흐름과 앞으로의 행동까지 제시해주신 강의_서투기 프리링

안녕하세요! 프리링입니다 ^^ 지난 1주차 강의는 주우이님께서 진행하신 강의를 들으며, 지금까지 제가 했던 투자를 되돌아보고, 복기하고, 반성(?)하는 시간 가졌다면 ^^ 이번에 유디님께서 진행하신 2주차 강의를 들으면서는, 앞으로의 시장 흐름을 어느 정도 파악하고 앞으로 제가 해야 할 행동을 다시 정리하며 앞으로 더 나아가겠다!! 그런 다짐을 갖게 된 강

매수한 부동산이 아닌 다른 부동산에서 전세를 뺄 경우, 어떻게 진행되나요?

안녕하세요! 투자를 해서 현재 전세를 빼는 중인데 두달 반정도 남았는데 아직 전세가 나가지 않아 다른 부동산에도 몇 군데 더 내놓은 상태입니다. 만약, 제가 집을 매수한 부동산(A부동산)이 아닌 다른 부동산(B부동산)에서 전세를 빼주실 경우에 앞으로 전세계약서는 B부동산에서 작성하는건가요? 현재 매도자분이 거주중이신데, 매도자분 나가는 날짜에 맞춰 세입자

서울시 마포구 임장보고서 [서울투자 기초반 프리링]

<서울시 마포구> 지리적 위치 직장 2. 교통 역시나 좋은 마포구 교통! 2호선을 통해 한번에 강남으로 접근 가능하다! 3. 학군, 환경 학군: 학업성취도 90% 넘는 곳은 1개 학교 뿐. 그래도 80% 넘는 학교는 총 7곳으로 그닥 나쁘지 않은 학업성취도를 가진 지역이지만 학군지라고 볼 순 없다. 학원가 역시 대형 학원가 없다. 환경: 마포구에 백화점은

마음을 콕콕 찌르던 1주차 서투기 강의 후기_프리링

안녕하세요! 프리링입니다 ^^ 벌써 한 주가 다 갔다니.. 잊기 전에 얼른 1주차 강의 후기를 적어보겠습니다..! 제목에도 적었듯이, 저는 주우이님의 1주차 강의를 듣는 중에도, 듣고 메모한 것을 다시 보며 복습하는 중에도 마음을 콕콕(?) 찌르는 느낌이 들었습니다..ㅎㅎ 그 이유는 그 전의 투자 경험을 복기하며 내가 놓쳤던 것을 뼈저리게.. 느꼈기 때문입

어머니, 아버지 집 계약시 명의자

안녕하세요. 이번에 어머니, 아버지 명의로 집을 계약하고 전세를 맞추려고 합니다. (갭투자용 집 매수) 집 명의를 어머니로 해야 할지, 어머니 아버지 공동명의로 해야 할지 고민입니다. 아버지 건강이 좋지 않으셔서 어머니 명의로 하려고 생각하다가, 양도세 측면에서는 공동명의가 좋더라구요. 현재 계약한 집은 1주택이고, 서울 입지 좋은 집이라 웬만하면 팔지 않

매도인 주인전세 후 새로운 임차계약

안녕하세요. 이번에 가계약금까지 지급하고 투자를 진행중이고 전세 세입자를 맞추려고 합니다. 그런데 대출규제로, 잔금날에 집주인 명의자가 변경되면 전세자금대출이 불가능한 은행이 많더라구요 ㅠㅠ 현재 매도인분께서 협조해주셔서 매매계약서 작성하면서 동시에 전세계약서까지 작성해서 매도인분이 주인전세로 세네 달정도 단기 임차 거주하시기로 했습니다. (저로 소유권 이