[독서후기]월급쟁이 부자로 은퇴하라

책 제목(책제목 + 저자) : 월급쟁이부자로 은퇴하라

저자 및 출판사 : 너나위/ RHK

핵심키워드 : # 생산자산 # 잃지않는투자 # 투자기준

본 것

p.49

본격 투자를 시작하면서 세운 1차 목표는, 부자가 되는 것이 아니었다. 나는 그저 나의 노후를 준비하기 위해 투자를 시작했다. 부자는 그다음에 따라온 결과였을 뿐이다.

p.69

지금 당신이'시간을 투입해서 돈을 버는 사람'에 해당한다면 '시간과 무관하게 돈을 버는 사람'으로 '이동'해야한다.

p.116

내가 투자를 결정할 때 첫 번째 기준으로 삼는 것은 '해당 물건이 현재 저평가된 상태냐 아니냐' 하는 것이다. 이것이 '잃지 않는 투자'의 선결 조건이다. 해당 부동산의 가치가 가격에 충분히 반영되지 않은 상황이라는 판단이서면, 그것만으로 투자 결정 신호등이 빨간색에서 주황색 그리고 녹색으로 바뀐다.

p.124

그렇다면 결국 가치를 볼 줄 아는 안목, 그것이 부동산 물건의 저평가 여부를 판단하는 데 가장 중요하다는 이야기가 된다. 사실 부동산뿐 아니라 모든 투자 대상을 볼 때도 마찬가지다. 투자의 귀재 워런 버핏이 다른 주식 투자자들보다 뛰어난 수익을 내는 것도 특정 기업의 현재 주가가 그 기업이 가진 잠재력과 가치에 비해 저렴하다는 것을 알아보는 안목을 가졌기 때문이다. 따라서 당신이 부동산 투자를 통해 좋은 성과를 내고 싶다면, 부동산의 가치를 볼 줄 아는 안목을 갖춰야 한다. 문제는 그 가치가 쉽게 눈에 보이지 않는다는 것이며, 그래서 열심히 공부해야 한다.

앞서이야기했듯, 부동산의 가치는 입지로 결정된다. 앞에서 말한 네 가지 가치 요소가 기준이다. 이 요소들을 따져본 후 다른 것과 비교해보는 과정을 거쳐야만, 해당 물건이 싼지 비싼지 판단할 수 있다. 이것이 바로 '비교평가'다. 이것이야말로 부동산의 저평가 여부를 판별할 수 있는 강력한 도구다.

p.155

잃지 않는 부동산 투자를 하고 싶다면, 다음 세 가지를 갖춰야 한다. 첫째는 부동산의 저평가 여부를 판단할 수 있는 안목, 둘째는 적은 투자금으로 투자의 효율성을 극대화하는 기술, 셋째는 역전세 등에 대비하여 내 자산을 방어할 수 있는 자금 동원력이다.

p.157

나는 주변의 투자자들에게 항상 이렇게 말한다. '준비된 자에게 기회가 온다'는 말은 부동산 투자에 있어서 '아는 지역이 많아야 투자 시점에 보다 빨리 자신 있게 실행할 수 있다'는 의미라고, 시간이 갈수록 성장하고 좋은 투자를 하고 싶다면, 투자를 할 수 있는 상황이든 아니든 아는 지역을 넓혀가기 위해 노력해야한다.

p.345

좋은 투자자가 되겠다는 목표를 달성하려면, 반드시 투자에 필요한 절대 시간을 확보해야한다.

그럼 주변과의 갈등을 최소화하면서도 절대적인 시간을 확보하려면 어떻게 해야할까? 단순히 개인의 의지와 열정으로 부딪치려고 하지 말고, 우선순위를 정한 후 이를 충실히 따르는 것이 현명하다.

p.346

투자자로 성공하겠다고 결심한 이후, 내게 회사는 2순위가 되었다.

일단 이렇게 우선순위를 구분해놓고, 나는 가족과 투자를 위해 필요한 절대 시간을 확보하는 데 생략해도 될 것은 없는지 생각했다.

깨달은 것

투자에 관심이 있는데 어떻게 시작해야될지 모르는 사람에게 추천해주고싶은 책이다. 왜 투자를 해야하는지, 어떻게 해야하는지에 대해 구체적으로 설명하고있다. 그리고 책을 읽으면서 노후준비의 필요성과 투자를 해야하는 이유를 더 절실히 깨닫게됐다.

투자사례를 소개하는 부분이 있는데 147페이지에 대안이 있으면 급할 것이 없다는 내용도 기억에 남는다. 투자할 수 있는 지역과 물건을 많이 알고있으면 잃지않는 투자뿐만 아니라 협상에서도 유리하다. 투자공부를 하고 아는 지역을 늘려야한다.

마지막으로 투자를 지속해나가는 것이 중요하다. 조급해 하지 않고, 서로를 응원하고 이끌어주는 사람들과 함께 꾸준히 공부하고 실제로 투자를 실행해나가야겠다.

적용할 것

생산자산을 구입하고 시간과 무관하게 돈을 버는 포지션으로 이동해야함.

잃지않는투자를 위해서는 투자대상의 가치를 볼 수 있는 안목을 가지고 저평가 여부를 판단할 수 있어야함.

비교평가를 통해 저평가 여부를 판단할 수 있음. 따라서 좋은투자를 위해서는 아는지역을 넓혀야함.

우선순위를 결정하여 투자에 필요한 시간을 확보해야함.