실전준비반 3강 강의 후기 [실전준비반 51기 88조 제니제나]

안녕하세요 제니제나 입니다.

3강 강의를 겨우 다 들었는데

임보의 벽이 앞을 가로막고 있네요..ㅎㅎㅎ

이번 3강에서 가장 기억에 남고 중요하게 생각하는 것은

"동 별 선호도에 따른, 비교평가로 저평가 확인하기" 입니다.

저는 시세지도를 그릴 때 템플릿 양식대로 지도 위에

(단지명,연식,세대수,평수 별 매매/전세가)로 표시했는데요

시세지도를 봤을 때 지저분하고 한눈에 들어오지 않는다고 느꼈거든요.

코크드림님이 교안으로 보여주신 시세지도는

20평대, 30평대 두 장으로 나누고 한눈에 보기 쉽도록

금액 별로 색상을 달리 적용해서 피로감 없이 확 들어왔습니다.

그 상태로 동 별 선호도를 나열하고 시세를 확인하면서

선호하는 동의 단지와 선호도가 조금 떨어지는 동과의 단지가

가격이 붙어있을 때 전고점을 확인해 봄으로써 저평가 여부를 지역 내에서 확인해볼 수 있는

좋은 방법이었습니다.

지역 내에서 선호도가 떨어지는 단지라도

내 투자기준에 부합하고 싸다고 생각이 든다면

매수하고 기다려도 된다.

좋은 물건과 상승할 때 상승폭의 차이는 있겠지만

상승장에는 같이 올라가서 선호도가 떨어지는 곳이라고

자산으로서 가치도 떨어지는 건 아니다.

좋고 확실한 것만 하려다 아무것도 못하는 게 더 큰 리스크라는 걸

다시 한번 알게 되었습니다.