▶ 아파트명
경기도 의정부시 가능동 힐스테이트 녹양역 아파트
2018년 11월 입주(6년차) / 758세대 / 경기도 의정부시 가능동 50
▶ 위치(지도)
▶ 입지평가
1. 직장
경기도 의정부시 사업체수 26,642개 / 종사자수 122,077명
2. 교통
강남 86분 / 여의도 92분 / 시청 73분
3. 학군
의정부여중(451m) 63.8% / 의정부중(647m) 65.4% / 중학교 학업성취도 낮음.
4. 공급
2024년 / 2641세대
2025년 / 718세대
▶ 과거 시세 그래프(25평)
▶ 현재 시세 그래프(25평)
▶ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)
현시세: 의정부시 가능동 힐스테이트녹양역 아파트 25평 현재 매매 3.85억/ 전세 2.5억
10년 내 저점 매입시: 2019년 1월 매매 2.5억 전세 1.8억
10년 내 고점 매입시: 2022년 1월 매매 5.4억 전세 3.6억
*저점 매입시 수익률 (38500-25000)÷(25000-18000)*100 = 192.8%
*고점 매입시 수익률 (38500-54000)÷(54000-36000)*100 = -86.1%
*수익률 단순 계산식: (매매차익÷투자금)*100
*수익률 상세 계산식: [매매차익(현재 매매가–매수가)÷투자금(당시 매수가–당시 전세가)]*100
▶ 현장사진
