경기도 의정부시 가능동 힐스테이트 녹양역 아파트 수익률 분석 보고서[열반스쿨 기초반 65기 118조 다정한호빵]

▶ 아파트명

경기도 의정부시 가능동 힐스테이트 녹양역 아파트

2018년 11월 입주(6년차) / 758세대 / 경기도 의정부시 가능동 50

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1. 직장

경기도 의정부시 사업체수 26,642개 / 종사자수 122,077명 

2. 교통

강남 86분 / 여의도 92분 / 시청 73분 

3. 학군

의정부여중(451m) 63.8% / 의정부중(647m) 65.4% / 중학교 학업성취도 낮음.

4. 공급

2024년 / 2641세대

2025년 / 718세대

▶ 과거 시세 그래프(25평)

▶ 현재 시세 그래프(25평)

▶ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)

현시세: 의정부시 가능동 힐스테이트녹양역 아파트 25평 현재 매매 3.85억/ 전세 2.5억

10년 내 저점 매입시: 2019년 1월 매매 2.5억 전세 1.8억 

10년 내 고점 매입시: 2022년 1월 매매 5.4억 전세 3.6억 

*저점 매입시 수익률 (38500-25000)÷(25000-18000)*100 = 192.8%

*고점 매입시 수익률 (38500-54000)÷(54000-36000)*100 = -86.1% 

*수익률 단순 계산식: (매매차익÷투자금)*100

*수익률 상세 계산식: [매매차익(현재 매매가–매수가)÷투자금(당시 매수가–당시 전세가)]*100

▶ 현장사진