월급쟁이 부자로 은퇴하라 독서후기

책 제목(책 제목 + 저자) : 월급쟁이 부자로 은퇴하라

저자 및 출판사 : 너나위

읽은 날짜 :  2023.12

핵심 키워드 3가지 뽑아보기 :  #저평가 #전세금 레버리지    #리스크 관리

도서를 읽고 내 점수는 (10점 만점에 ~ 몇 점?) : 10점

1. 저자 및 도서 소개 

 : 평범한 직장인이었던 너나위님의 부동산 투자 노하우를 담은 책

2. 내용 및 줄거리

 :

1장 왜 투자를 해야 하는 가

인플레이션

물건의 가격이 오름

직장인의 월급은 그만큼 오르지 못함

자기점검-명확한 목표 설정-노후준비를 위한 투자

2장 당신과 돈이 가야 할 방향

직장인: 시간을 돈과 바꾸는 사람

돈을 버는 방식보다 쓰는 방식을 바꾸자

소비 자산이 아닌 생산 자산을 사자

[급여 - 절약 - 돈 모음 - 생산 자산 사기(투자) - 시스템 마련 - 일하지 않고 소득 얻기]

인플레이션을 상쇄할 수 있는 투자

부동산 : 전세금을 레버리지로 활용하는 투자

3장 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과

입지(부동산의 위치)

해당 물건이 현재 저평가 인가

부동산의 가치를 볼 수 있는 안목

비교대상이 많을 수록 가치판단이 정교

임장 후 모니터링

최우선 투자이유 = 저평가

잃지 않는 투자 = 저평가판단 - 적은 투자금 - 리스크 관리(역전세 대비를 위한 자금 동원력)

준비된 자에게 기회가 온다 - 아는 지역이 많아야 한다

4장 성공 투자를 위한 필수 지식

종잣돈 마련: 자본 재배치와 절약

잃지 않는 투자 : 저평가

비교평가(비교 대상이 많을수록 더 좋은 판단 가능)

여러 지역의 물건과 비교해 본 결과 저평가된 것이 확실한다?

전세가율이 높아 투자금이 적게 들어가는가?

리스크가 작은 물건인가?

시스템 투자 : 부동산을 꾸준히 사서 모으는 것

역전세 리스크에 대비하기 위한 현금 유동성 확보

5장 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼

아파트 투자 기준 세우기 : 저평가 - 적은 투자금 - 리스크 감당 - 좋은 아파트

임장 전 조사 : 직장 교통 환경 학군 인구구성 가격

임장 : 동네 분위기, 단지별 특징 파악

중개소 방문 - 매물 확인 - 투자 물건

싸다고 느껴지며(저평가) 전세가율이 높은 곳(적은 투자금)을 주기적으로 탐색하고 임장하라 ㅔ

6장 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면

독서와 강의

투자동료 만나기

3. 나에게 어떤 점이 유용한가?

 : 부동산 투자 시스템 마련에 대한 노하우

노후준비 목표설정 - 종잣돈 마련(자본 재배치와 저축) - 보유자산 키우기(다주택) - 부동산 장기 보유 - 현금 흐름화/시세차익

4. 이 책에서 얻은 것과 알게 된 점 그리고 느낀 점

 : 

얻은 것 : 부동산을 투자의 개념으로 바라보게 된 인사이트를 얻음. 인식과 태도의 변화

알게된 점 : 저평가 아파트를 찾아 전세금 레버리지를 통한 투자 방식을 알게됨

느낀점 : 물론 쉽지는 않겠지만 꾸준히 노력하다 보면 나도 할 수 있겠다고 느낌

5. 책을 읽고 논의하고 싶은 점은?(페이지와 함께 작성해 주세요)

P 000 (전자책인 경우 전자책이라고 작성 부탁드립니다😊)

:

P308 노하우와 기술보다 중요한 건 다름 아닌 '태도'라는 걸 기억하라.

몸이 힘들면 자연스럽게 마음도 약해진다. 이제 막 투자를 시작한 당신이 맞닥뜨린 낯선 현장에서, 처음 다잡았던 마음을 잃고 약해지지 않았으면 좋겠다.

6. 연관 지어 읽어 볼 만한 책 한 권을 뽑는다면?

: 레버리지