[돈 버는 독서 모임] 월.부.은 - 월급쟁이 부자로 은퇴하라 까만젤라의 독서 후기

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위 / RHK

3. 읽은 날짜: 2024. 01~ 2024.01.17

4. 총점 (10점 만점): 10점/ 8점

STEP2. 책에서 본 것

[1장. 왜 투자를 해야 하는가]

#노후준비 #투자의 목표설정 #투자의 이유

노후를 어떻게 해결할 것인지 스스로 고민하고 준비해야 한다

노후를 준비하기 위해 투자가 필요한데, 투자를 시작하기 전에 가장 먼저 해야 할 일은 자기 점검이다. 회피하지 말고 직시하면서 대책을 세우고 그것을 실행해야 한다.

그리고 실행하기 위해 해야 할 일은 목표를 명확히 하는 것이다. 즉 내가 집중 할 수 있는 핵심을 찾는 일이다 .

‘투자의 이유는 무엇인가?’를 고민하고 투자를 하지 않으면 안되는 꼭 필요한 이유를 찾아야 한다.

 [2장. 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과]

#돈을 쓰는 방식 #돈을 버는 방식

돈은 버는 방식과 쓰는 방식으로 구분할 수 있다.

돈을 버는 방식은 시간을 직접 투입하는지, 시간과 무관하게 버는지 여부를 구분하는 것이고.

돈을 쓰는 방식은 나중에 더 오를 수 있는 것을 사는지 아닌지를 구분하는 것이다.

중요한 것은 돈을 버는 것보다 쓰는 것이다.

기본적인 비용을 제한 나머지를 모아서 자본화 한 후 그 자본으로 생산자산을 사는데 쓰는 것, 바로 이것이 자본주의의 원리를 깨닫고 투자라는 수단으로 부를 쌓은 사람들이 사용했던 방법이다

투자를 할 때 고려해야 할 사항은 그 투자로 얻을 수 있는 수익이 인플레이션을 상쇄하는 수준인가를 하는 것이다. 투자를 하는 여러가지 방법 중 부동산의 강점은 자신의 규모를 키우기에 적합한 레버리지를 무이자로 활용할 수 있다는 점이다.

[3장. 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과 ]

#시간을 이용하는 투자 #전세투자

나의 투자방식은 자산의 크기를 불려 나가며 시간을 이용하는 투자다,

전세투자란 무이자로 빌릴 수 있는 전세금을 레버리지로 활용한 투자다.

전세투자를 고려할 때는 입지를 우선순위로 보고 신축인지, 구축인지를 따져보는 것이다,

부동산투자는 비용을 투자하는 것뿐 아니라 매도자, 부동산중계인 등 많은 사람들 과의 관계를 맺는 일이므로 상대방의 입장을 고려해야 한다,

호재의 불 확실성 보다는 저평가 여부를 따져 잃지 않는 투자를 해야 한다.

부동산 가치를 볼 줄 아는 안목을 키우기 위해 공부해야 한다

비교 대상을 많이 만들어 놓아야 가치판단이 정교해진다

저평가 되어 있더라도 투자대비 쏠쏠한 수익을 안겨주어야 한다

전세가는 매매가에 비해 가격이 쉽게 움직이는 편이다.

기존에 투자한 물건도 관리하는 데 일정시간과 노력이 필요하다

잃지 않는 부동산 투자방법

1.    부동산의 저평가 여부를 판단

2.    적은 투자금으로 투자의 효율성을 극대화하는 기술

3.    역전세등 내 자산을 방어할 수 있는 자금 동원력 등 리스크 관리능력

부동산 투자는 아는 지역이 많아야 하므로 발품이 중요하고 그래서 고되고 힘들다

[4장. 성공 투자를 위한 필수 지식]

#종잣돈 마련하는 방법 #투자 과정 #시스템 투자 # 자본 재배치

종잣돈을 마련하는 방법은 내 가계로 들어오는 수입에서 제출을 뺀 금액을 알뜰하게 모으는 것과 주거 등으로 묶여 있는 큰돈을 일할 수 있는 상태로 만드는 것이다.

나의 돈의 흐름을 빠짐없이 정리하는 게 우선 되어야 한다.

모든 지출은 고정비와 변동비로 구분할 수 있고 성격에 따라 꼭 필요한 비용인지 불필요한 비용인지 파악하여 비용을 줄여야 한다

깔고 있는 돈을 최소화하여 나의 돈이 나를 위해 일할 수 있게 만드는 방식을 자본의 재배치라고 하는데 지출비용을 줄이고 자본을 재배치하여 투자를 시작해야 한다.

용돈벌이가 아닌 인생을 바꾸는 투자의 과정

1. 노후준비를 목표로 돈이 얼마나 필요한지 구체적으로 계산한다
2. 현금의 흐름을 파악하고 저축이나 자본의 재배치를 통해 종잣돈을 마련한다
3. 보유자산을 늘여간다

4 .매입한 부동산을 장기보유한다

원하는 은퇴하는 시점을 전후로 축척된 자산을 현금흐름화 하거나 매도해 시세자익을 얻는다

인생을 바꾸는 투자을 하기위해 시스템투자를 해야 하며 절대 무너지지 않을 리스트 관리를 해야 한다. 전세가 하락에 우려가 적은 물건에 투자해야 하고, 입주 물량을 체크하고 현금을 확고하고 현금화할 수 있는 물건을 준비해 둔다.

인생은 길고 투자시장은 상승과 하락을 반복하며, 리스크는 반드시 존재한다는 것이다

[5장. 누구나 따라 할 수 있는 투자매뉴얼]

#자신만의 투자기준 #아파트 투자 매뉴얼

당신이 가장 먼저 해야 할 일은 자신만의 투자기준을 마련하는 것이다.

내가 직접 내돈을 통제하고 투자할 수 있는 방식으로 주식과 부동산이 있다.

부동산은 필요재이며, 시세를 확인하기 수월하다

아파트 투자 매뉴얼

1. 투자대상의 아파트 고르는 기준

저평가, 적은 투자금, 감당할 수 있는 리스크 관리

2.  아파트의 시장의 흐름

수요와 공급이 중요

3.  지역선정의 기준과 순서

전세가율, 가격, 투자금의 규모, 입주물량과 미분양

4.   임장전의 지역조사

일자리, 교통, 환경, 학군, 지역의 분위기,가격

부동산 투자의 감각을 익히는 확실한 방법은 많이 가보고, 생각하고 많이 고민하는 것이다.

물건을 살 때는 가장 선호도가 높은 물건부터 우선 확인한다.

노하우와 기술보다 중요한 건 다름아닌 ‘태도’라는 걸 기억하라

가격협상에서 매수자의 협상력보다 중요한 것은 매수시점과 시장 분위기이다

*임대를 결정하는 4가지 요인

가격, 집의 상태, 입주 가능 시기, 사람

[6장. 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면]

#자본주의 #조급함 #선택과 집중

불가능한 일에 에너지를 낭비하기 보다 현실에서 내가 할 수 있는 것을 해야 한다

자본주의에 대해 알았다면 실천해야 한다.

될 때까지 한다는 말은 그렇게 되기까지 오래 걸릴 수도 있고 그렇게 쉽지 않을 수도 있다.

조급함을 버리고 경제와 투자에 관련 책을 읽고 투자관련 강의를 듣고 동료를 만들며 투자를 실행하는 것을 계속 반복한다

투자의 우선순위를 정해 선택과 집중해야 한다

상황을 개선하기 위해 내가 무엇을 할 수 있을까? 고민하고, 사람들에게는 책임감 있는 태도로 신뢰를 주는 것이 중요하다

성공적이고 꾸준한 투자를 하려면 예상되는 갈등 상황들을 반드시 해결하라

아는 것에 그치지 말고 행동하기

STEP3. 책에서 깨달은 것

1. 투자를 할 때도 목표를 정하고 우선순위를 정해서 중요한 것에 집중해야 한다

2. 책과 강의를 통해서 알게 된 지식은 임장을 다닐 때도 임보를 쓸 때로 순서대로 원칙에 맞게 행동해야 한다.

3. 투자를 하는 법을 배우는 것도 중요하지만 내가 가고 있는 방법이나 가고 있는 방향이 제대로 가고 있는지 꾸준히 확인하고 체크해야 한다

STEP4. 책에서 적용할 점

1.투자의 목표와 돈이 얼마나 필요한지 정하기 위해 비젼보드 다시 꼼꼼히 수정하기

2.꾸준히 독강임투 지속하기

3.주위의 사람들과 약속을 선택해서 중요한 것만 하고 꼭 지키기

STEP5. 책을 읽고 논의하고 싶은 점

(P. 360) 자전거를 타고 싶다면, 자전거 타는 법을 배우는 것 뿐 아니라 내가 달릴 길이 어떤 길 인지를 확인하는 것도 잊지 말자. 울퉁불퉁한 자갈길에 아스팔트를 깔아두는 것도 자전거를 배우는 것만큼 중요한 일이니까

우리가 독강임투를 통해 투자를 배우고 있는데 책에서 말하듯이 내가 달릴 길이 어떤 길 인지를 확인하는 것이 투자자에게는 어떤 의미인지를 논의해 보고 싶습니다.

STEP6. ONE MESSAGE

아는 것에 그치지 말고 행동하기

STEP7. 연관지어 볼 만한 책

ONETHING : 선택과 집중에 관하여 명확하게 알 수 있다.