[부루마블마스터] 월급쟁이 부자로 은퇴하라 - 독서 후기

책 제목(책 제목 + 저자) : 월급쟁이 부자로 은퇴하라 / 너나위

저자 및 출판사 : RHK

읽은 날짜 : ~2024/01/25

핵심 키워드 3가지 뽑아보기 : #노후준비 #은퇴 #아파트 #저평가 #태도

도서를 읽고 내 점수는 (10점 만점에 ~ 몇 점?) : 9.8

너나위님의 부동산 투자 히스토리와 투자 원칙을 배울 수 있는 책

그동안 너바나님과 너나위님의 강의를 통해

말씀하신 내용들이 나와서 술술 읽혔다.

그리고 너나위님의 투자 초기 경험담들을 들을 수 있어 좋았다.

너바나님 강의와 책<자본주의>와

너나위님의 투자 경험담, 투자 원칙들의 콜라보라고 할 수 있겠다.

월부인으로서 이제야 읽었다니 부끄럽지만,

(너무 유명하고 이전 버전 표지도 익숙해서 내가 이미 읽은 줄 알았다.)

한편으로는 내가 이 책을 몇 년 전에 읽었다면

내용의 반도 이해하지 못했을 거라는 생각도 든다.

전처럼 자본주의와 투자, 노후준비라는 것을 남 이야기처럼 생각하지 않고,

이제는 부동산이라는 분야에 직접 뛰어들어 강의도 듣고 공부하다보니

같은 것을 봐도 생각할 수 있는 점이 이전과는 다르다는 것이 느껴진다.

(조금씩 귀가 뚫리는 느낌이다.)

부동산 공부를 하고 강의를 계속 듣다보면

지역 분석, 임보쓰기 등등 점점 구체적이고 세분화되어

배우고 익혀야 할 정보의 양이 정말 많다.

본인이 배우거나 경험한 수준에 따라 특정 시점마다

특정 부분에 꽂혀 이리저리 혼란스러워진다.

그렇게 머릿속 정보가 뒤죽박죽 혼란해질 때면

강의로는 너바나님의 열반 기초반

그리고 책으로는 너나위님의 이 책이

마치 북극성처럼 핵심을 계속해서 찍어주는 역할을 하는 것 같다.

야근을 하는 와중에 후기를 쓰려니,

더욱더 간절해진다.

나는 은퇴 후 삶이 얼마나 준비되어 있나?

나는 투자 기회가 오면 잡을 수 있을 만큼

준비되어 있는가?

[밑줄 긋기]

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직장에 다니며 모을 수 잇는 돈을 최대한 확보하는 동시에,

그 돈을 소비 자산이 아닌 생산 자산을 사는 데 써야한다.

시스템을 갖춰, 시간을 투입하지 않아도 돈을 벌 수 있는 상태가 되면

비로소 당신은 '경제적 자유'로 자리 잡을 수 있을 것이다.

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실제 투자할 부동산을 찾고 매입한 뒤 임대를 놓는 일을 다섯 번 정도 하기 전까지는

자신의 역량보다 주변의 도움이 투자 결과에 더 큰 영향을 미치는 듯하다.

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장마철이 시작되는 6월 초부터 한 여름 휴가철에 속하는 8월 중순까지의 여름 비수기,

수능이 있는 11월 초부터 설 명절이 있는 1월 말까지의 겨울 비수기가

투자 물건을 찾을 적합한 시기다.

여름에 물건을 매입한 후, 잔금 납부 시기를 가을로 맞추는 것.

이것이 비수기 투자의 정석이다.(임대수요가 풍부한 이사철에 임대를 놓는다.)

여름 비수기인 6~8월, 겨울 비수기인 11~1월 잔금은 임차인을 구하는 데

애를 먹을 수 있다. 잔금일이 비수기일 경우, 임대차 계약을 통상기간인

24개월이 아닌 27개월로 수정하기도 한다.

입주일은 비수기라도, 계약 만기일은 성수기가 되도록 하기 위해서다.

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투자자가 중시할 것은, 매매가와 전세가의 차이가 아닌 매매가 그 차제다.

전세가 맞춰진 물건에 투자할 때 투자금을 줄이는데 집착하느라

오히려 가격이 더 비싼 물건을 매입하는 경우를 종종 본다.

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매도자 우위인 시장에서는 웬만하면 매수하지 않는다.

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회사로붙터 시간을 얻기 위해서 치러야 할 대가는 무엇일까?

회사에 기대할 수 잇는 욕심을 버리는 것이다.

회사에서도 인정받으며 승승장구하고, 투자자로서도 엄청난 수익을 거두길 꿈꾸는 사람들을 만난다.

상황에 따라 불가능하다고만 말할 순 없지만, 둘 다 하기 버겁다면 필연적으로 하나를 택해야 한다.

주어진 시간 동안 주어진 일, 딱 그만큼은 잘 해내고 누가 뭐라하든

퇴근 이후와 주말은 당신의 일을 하라.

회사에 그 시간을 바치지 못한 탓에, 고과를 잘 받지 못해도,

이기적이라는 비난을 받아도 의연히 받아들이고 특특 털어내 버려라.

그것이 투자자로 성장하기 위해 반드시 치러야 할 대가다.

+

더 놀랍게도 나부맞도 아직 못 읽었다ㅠ.ㅠ

곧 나부맞도 읽어봐야겠다.