[돈 버는 독서 모임] 월.부.은 - 독서 후기

1. 저자 및 도서소개

- 저자소개: 너나위(너와 나를 위하여) 투자자, 월부 기버, 월부TV 유튜버, 40대 가장

- 책소개: 월급쟁이에서 100억 자산가로 변신한 '아는 선배'의 시스템 마련법

2. 본깨적

Chapter 1. 왜 투자를 해야 하는가

Key words: 노후준비

[본] 자본주의에서 인플레이션은 필연적이며 이로 인해 내가 가진 현금의 가치는 점점 떨어진다.

늦은 결혼과 출산, 고령화로 인해 퇴직한 후에도 계속해서 돈을 벌어야 한다.

투자는 나와 내 가족의 경제적 안정을 위해 반드시 해야 하는 것이다.

[깨] 투자를 하지 않고 안전한 삶을 유지한다고 생각하는 것은 착각이다.

몇 년이 흘러도 내 자산의 가치가 상승하지 않는 것은 자본주의에서 후퇴한 것이다.

[적] 투자의 본질적인 이유는 노후준비다. 라는 것을 잊지 말자.

기억하고 싶은 문구

P. 64

1단계는 바로 나와 내 가족에 관한 경제적 위험 요인을 제거하는 것. 즉, 노후 준비다.

많은 이가 막연히 머릿속에 그리고 있는 경제적 자유나 풍요로운 부자의 삶은,

1단계 목표를 달성한 후 도전해도 늦지 않은 2단계 목표라는 걸 기억하자.

Chapter 2. 당신과 돈이 가야 할 방향

Key words: 생산 자산, 시스템, 투자의 방향

[본] 시간과 무관하게 돈을 버는 사람이 되어야 하며, 이 포지션으로 이동하고 싶다면 돈을 쓰는 방식을 바꿔야 한다.

시관과 무관하게 돈을 벌기 위해서는, 시간이 흘러도 가격이나 가치가 더 오를 가능성이 있는 것에 돈을 써야 한다.

부동산의 강점은 자산의 규모를 키우기에 적합한 레버리지를 무이자로 활용할 수 있다는 점이다.

[깨] 내 인생 대부분의 시간과 교환한 소중한 근로소득을 지금까지 소비 자산을 사들이는 데 혈안이 되어 있었다.

[적] 근로소득을 유지하고 소비 자산에 대한 지출을 최소화(절약)하고 생산 자산을 위한 종잣돈을 만들자.

이 과정을 반복하여 자산 시스템을 만들자. 이후 시스템으로부터 비근로소득을 확보하자.

기억하고 싶은 문구

P. 90

힘들게 일해서 번 돈을 투자할 대상에 관한 이해와 기준도 없다면, 투자가 조금만 힘들고 원하는 대로 일이 풀리지 않을 때 포기할 가능성이 크다. 꾸준한 투자를 위해서라도 반드시 생각해 보길 바란다.

P. 103

매입한 아파트를 내가 가지고 있으면 된다. 일단 내가 소유하고 있으면 그 생산 자산으로부터 얻을 수 있는 과실은 그것의 소유주인 내 것이 된다는 말이다. 이를 잘 활용하면 가진 돈이 많지 않아도 더 비싼 생산 자산을 살 수 있는 것은 물론이요, 거기서 나오는 부가가치도 모두

내 것으로 만들 수 있다. 자본주의 사회에서 살아가려면, 이를 제대로 이해해야 한다. 그렇지 않으면 죽을 때까지 생계를 위해 모든 일을

직접 해야 하는 삶을 살아야 할 것이기 때문이다.

Chapter 3. 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과

Key words: 레버리지, 저평가, 경험

[본] 전세투자란 전세 보증금을 레버리지로 하여 무이자로 돈을 빌려 자산을 사는 방식의 투자다.

전세투자 성공의 핵심은 저평가된 아파트를 찾는 것이다.

경험이 쌓일수록 점점 더 좋은 투자를 할 수 있다. 경험이 투자 실력으로 전환되기 때문이다.

[깨] 아는 지역이 많아야 비교평가가 가능하고 저평가된 아파트를 찾을 수 있다.

[적] 부지런히 손품, 발품팔아 앞마당 늘이기

월부 선배들의 실전 투자 경험담 많이 들여다 보고 BM하기

기억하고 싶은 문구

P. 163

'준비된 자에게 기회가 온다'라는 말은 부동산 투자에 있어서 '아는 지역이 많아야 투자 시점에 보다 빨리 자신 있게 실행할 수 있다'라는

의미라고...부동산 투자에서는 발품이 가장 중요하다...아는 지역이 많아야 내가 시장을 들여다보는 지금 시점에 어느 지역의 어떤 물건이 싸고 투자금이 적게 드는지, 같은 투자금으로 접근 가능한 물건 중 어느 것이 제일 좋은지를 더 정교하게 판단할 수 있다.

Chapter 4. 성공 투자를 위한 필수 지식

Key words: 종잣돈, 자산 시트템 구축, 장기 보유, 리스크 관리

[본] 돈을 잃지 않기 위한 첫 번째 조건은 저평가된 물건에 투자하는 것이다.

인생을 바꾸고 싶다면 자산 시스템을 구축해 나가라.

쌓은 것을 잘 지켜내고 싶다면 현금 상황을 항상 체크하고 과욕을 삼가라.

[깨] 싸게 사는 것이 핵심이다.

[적] 현금 확보하기, 앞마당을 늘이고 시세트레킹하기

기억하고 싶은 문구

P. 206, 207

좋은 투자란 사는 순간 버는 것이어야 한다. 이는 현재 가치 대비 싼 것을 산다면 가능하다. 물건을 매입한 이후 시장이 나의 바람과 달리

하락장으로 접어든다고 해도, 가치보다 싸게 샀기에 안전 마진까지 확보한 상태라 잃지 않는 것이다. 투자를 고려 중인 물건이 본연의

가치에 비해 싸다는 확신이 들 때 투자해야, 잃지 않는 투자를 할 수 있다. '저평가'된 물건을 사는 것이 잃지 않는 투자의 필요충분 조건인 셈이다. ... 저평가 여부를 판단하려면, 그 가치인 입지를 알아보는 요령을 터득하는 것이 중요하다.

p. 211, 212

잃지 않는 투자를 위해 저평가된 지역을 찾아내고자 한다면, 먼저 아는 지역을 늘려가야 한다. 서울이나 광역시의 경우 구 단위로 5곳,

그 외 지역의 경우 시 단위로 5개 이상의 지역을 선정해, 알아가라. 그리고 그 안에서 가치(입지) 대비 싼 물건을 찾고, 그들 중 전세가율이 높아 투자금이 적게 드는 물건에 투자하라.

Chapter 5. 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼

Key words: 투자 기준, 지역 선정, 임장, 그 물건

[본] 저자의 투자 기준은 저평가, 적은 투자금, 리스크 감당 여부다.

싸다고 느껴지며(저평가) 전세가율이 높은 곳(적은 투자금)을 주기적으로 탐색하고 임장하라.

현장조사를 통해 가장 투자하기 좋은 물건부터 아닌 물건까지 물건의 우위를 가늠하라.

수월한 임대 조건 네 가지(가격, 집 상태, 입주 가능 시기, 사람)을 기억하라.

[깨] 나만의 투자 기준을 세우고 저자의 투자 메뉴얼을 참고하여 반복해서 실행해 나가다 보면 성과를 얻을 수 있을 것 같다.

[적] 투자하기 전에 투자 기준 마련하기, 임장가기 전에 지역 조사 철저하게 하기, 꾸준히 반복하여 실행하기

기억하고 싶은 문구

P. 262 투자 기준 좁히기

1단계 어떤 투자? 부동산 2단계 어떤 부동산? 아파트 3단계 어떤 아파트? 저평가, 소액, 저위험 4단계 가장 좋은 아파트 -> 좋은 입지

... 아무리 적은 투자금이 들어도 저평가된 상태가 아니라면 투자하지 않고, 저평가된 상태라도 투자금이 너무 많이 든다면 투자하지

않는다. 저평가된 상태에 투자금이 적게 든다고 해도 예상되는 리스크가 내가 감당할 수 없는 수준이라면 과감히 투자를 포기한다.

이처럼 투자의 기준을 명확히 세우고 나면, 생각보다 투자라는 것이 기계적인 활동으로 진행되는 것임을 깨닫게 된다. 투자하려는 대상이 이 기준에 부합하는지, 그것만 따지고 그 기준을 만족시킬 경우 투자하면 되는 것이다.

Chapter 6. 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면

Key words: 꾸준함, 돈 그릇, 실행, 동료, 가족

[본] 자본주의 시스템과 돈, 부동산을 두고 옳고 그름을 따지지 말라. 그저 관찰하고 이해한 후 활용하면 그만이다.

조급함은 멀리하고 꾸준함을 가까이하라.

모든 것을 원하는 대로 할 수도, 가질 수도 없다. 그러니 선택해서 집중하라.

오랜 시간을 함께하지 못한다고 해서 꼭 인간관계가 멀어지는 것은 아니다. 절대 가족을 잊어선 안 된다.

[깨] 어떤 일이든 오랜 기간 자신의 페이스를 유지하며 그것을 꾸준히 해나가는 것은 쉬운 일이 아니다. 투자도 마찬가지다.

돈 그릇은 타고 나는 것이 아니라 내 노력의 여부에 따라 키울 수도 있다.

[적] 현재 내가 할 수 있는 것을 하자. 경제와 투자 관련 책 읽고 강의 듣고 투자 동료 만들고 실제로 투자하기, 이것을 반복하기.

투자 동료에게 긍정적인 응원의 메시지 건네며 좋은 사람되기. 가족에게 책임감 있는 태도로 신뢰감 쌓기.

기억하고 싶은 문구

P. 346

아직은 부족한 것이 많고 누군가에게 도움을 줄 능력도 없는 내가 최고의 사람들과 함께할 수 있는 방법은 하나뿐이다. 내가 먼저 좋은 사람이 되는 것. 여기서 말하는 좋은 사람이란, 주변에 좋은 영향을 미치는 사람이란 뜻이다. 좋은 영향을 미치고 싶다면, 내가 가진 재능과 경험을 주변에 나누어야 한다.

P. 351

좋은 투자자가 되겠다는 목표를 달성하려면, 반드시 투자에 필요한 절대 시간을 확보해야 한다... 우선순위를 정한 후 이를 충실히 따르는 것이 현명하다. 1순위: 가정과 투자 2순위: 회사 3순위: 기타(친구, 지인 등)

P. 358

투자를 막 시작한 이들이나 운 좋게 첫 투자로 성공을 맛본 사람들에겐 공통점이 있다. 마치 당장이라도 부자가 될 것 같은 '들뜬 마음'과

욕심에서 비롯된 '열정'이 가득하다는 것이다. 열정은 분명 좋은 것이지만, 때론 그 열정이 나의 관심사, 즉 투자를 제외한 나머지 것들을

머릿속에서 지우게 만든다. 깊이 생각해 보면, 결국 조급함이 원인이다. 만약 당신에게 그런 순간이 온다면 이를 기억하기 바란다. 어차피 투자는 평생 해나갈 일이다. 그리고 투자의 목적은 나와 가족이 돈 걱정에서 벗어나 경제적 자유를 누리기 위함이다. 그러니 투자에

성실하게 임하되, 하루 24시간 중에서 가족과 함께하는 시간을 완전히 지워버리지는 말자.