[돈독모 독서후기] 다시 읽은 월.부.은.

책 제목(책 제목 + 저자) : 월급쟁이 부자로 은퇴하기

저자 및 출판사 : 너나위, RHK

읽은 날짜 :  2024.01.13

핵심 키워드 3가지 뽑아보기 : #저평가아파트    #투자기준    #

도서를 읽고 내 점수는 (10점 만점에 ~ 몇 점?) : 10점

1. 저자 및 도서 소개 

너나위

현 유튜버, 너바나님의 나부맞을 계기로 직장인 투자자의 길로 들어섬, 저평가 아파트를 전세금 레버리지 투자를 하였고, 현재도 임장을 다니고 있음. 부동산 상승기와 맞물려 노후준비 및 70억대 자산을 소유하고 있으며 현재는 월급쟁이에서 은퇴하고 전문 부동산 등 투자회사 및 교육을 하는 월부닷컴에서 모두 부자가 될 수 있도록 인사이트 있는 강의 등을 진행하고 있음

‘월급쟁이 부자로 은퇴하라’는 대기업에 근무하면서 투자를 진행한 본인의 경험담과 투자를 진행하면서 얻은 인사이트를 기록한 책으로 너나위처럼 직장인을 위한, 전업투자자, 소액투자자를 위한 지침서와 같은 책이다. 1년여전 첫회독을 한 이후 다시 집어든 책으로 부동산 투자의 저평가, 비교평가, 임장, 임보 등의 내용을 다시 생각해 볼 수 있는 시간이었음

2. 내용 및 줄거리

1장 왜 투자를 하는가

본 것

자본주의에 대한 이해를 위한 챕터임

물가라는 것이 내 소득의 증가속도보다 더 빨리 오르기 때문에 점점 더 여의치 않게 되는 것이다

은행이 우리가 맡긴 돈으로 무언가를 ㅎ해서 수익을 내고 그 수익 중 일부만 돈을 맡긴 우리에게 돌려주는 구조로 자금을 운용하기 때문이다

통화량 증가 = 돈이 흔해짐 = 돈의 가치 하락

인간이 생존을 위해 필요한 주택은 결코 투자의 수단이 되어서는 안된다 라는 개인의 가치판단에 전혀 영향을 주지 않는 다

당신이 일해서 벌어 들이는 소득의 증가 속도가 점점 더 느려진다는 것이다

39p 내가 어쩔 수 없는 것에는 신경을 끄고, 내 힘으로 바꿀 수 있는 부분에 집중하자, 회사 밖에서라도 내 힘으로 얻을 수 있는 것을 찾아 나서기로 결심했다

고령화와 노후 파산, 당장 나 자신의 노후가 더 심각한 문제이기 때문이다

노후는 스스로 준비해야 한다. 국가와 사회와 정치인들을 탓하는 동안, 준비할 수 있는 시간과 기회 역시 사라진다

불평은 그저 불평에서 끝날 뿐

그건 바로 목표를 명확하게 하는 것이다. 이는 내가 집중해야 할 부분에 하나의 포인트를 찍는 것과 같다

내가 생각하는 투자의 첫 번째 목적은 노후준비이다. 한 방에 인생역전과 같은 잘못된 인식에서 차근차근 미래를 준비하는 것으로 바뀔 수 있다

노후준비는 셀프다. 피해야 할 것은 노후 준비와 투자의 필요성을 알고 있으면서도 행동대신 불평만 늘어놓는 태도다

2장 당신과 돈이 가야 할 방향

본 것

돈을 버는 방식을 구분할 때는 시간의 직접 투입 여부로 돈을 쓰는 방식을 구분할 때는 나중에 더 가격이 오를 수 있는 것을 사는지

시간이 곧 돈인 사람은 자신의 시간을 투입하지 않으면 소득을 얻지 못한다

돈을 버는 일이 아닌 하고 싶은 일을 하며 살 수 있다

투자란 것이 무엇보다 끈기가 필요한 장기전

필요한 것을 사고, 남은 돈으로 향후 가치와 가격이 상승할 가능성이 있는 생산 자산을 사는 데 쓴다

시간을 투자해 소득을 만들고, 그중 생활에 필요한 기본적인 비용을 제한 나머지를 모아서 자본화 한 후, 그 자본으로 생산 자산을 사는 데 쓰는 것, 바로 이것이 자본주의의 원리

투자란 돈 많은 사람이나 하는 거라는 선입견에서 벗어나는 것이다. 투자횟수를 늘려 자산을 확대해나갈 수 있는 꾸준함

3장 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과

본 것

부동산의 입지판단 일자리, 교통, 주변환경, 학군, 호재

세상 모든 사람이 나의 간절함에 귀 기울일 의무는 없다

투자자는 투자 대상으로 고려하고 있는 부동산이 현재 저평가되어 있는지 아닌지를 가장 먼저 체크해야 한다

아파트별로 분위기가 어떤지 어떤 사람들이 거주하는지를 자연스럽게 익힐 수 있다

입지는 해당지역인근의 직장, 강남으로 향하는 교통, 편의시실이나 자연 등의 환경, 중고등학교와 학원가를 평가할 수 있는 학군

어떤 물건의 저평가 여부를 알려면 그 가치와 가격을 동시에 볼 줄 아는 안목이 잇어야 한다

부동산의 가치는 입지로 결정된다. 해당 물건이 싼지 비싼지 판단할 수 있는 것이 비교평가다

4장 성공 투자를 위한 필수 지식

본 것

내가 직접 시간을 투입해 일하지 않아도 돈이 스스로 일해 창출하는 소득을 마련하는 것

필요비와 불필요비, 고정비와 변동비를 통틀어서 가장 규모가 큰 불필요비를 통째로 없애는 것이 첫 번째 과제

깔고 앉는 돈을 치소화해 나의 돈이 나를 위해 일할 수 있게 배치하는 방식을 자본 재배치라 한다

자본을 재배치해 종잣돈을 마련해 투자하는 방식이 절약으로 종잣돈을 마련해 투자하는 방법에 비해 리스크가 크다

직장인인 내게는 지금까지 해온 전세금을 레버리지로 활용하는 투자 방식이 더 좋은 선택이다

미래를 예측하는 건 인간의 영역이 아니다

5장 누구나 따라할 수 있는 투자 매뉴얼

본 것

간결라고 확실한 투자기준을 마련하라 저평가, 적은 투자금, 리스크 감당여부

아파트 시장의 흐름은 수요오 공급 간 시차에서 비롯한다

싸다고 느껴지며 전세가율이 높은 곳을 주기적으로 탐색하고 임장하라

사전조사를 통해 관심있는 지역의 인상을 파악하라

현장조사를 통해 가장 툭자하기 좋은 물건부터 아닌 물건까지 물건의 우위를 가늠하라

수월한 임대 조건 데 가지(가격, 집 상태, 입주 가능 시기, 사람)을 기억하라

6장 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면

본 것

 조급함을 멀리하고 꾸준함을 가까이하라

멀리가기 위해서는 함께해야 한다. 그리고 함께 가려면 서로에게 도임이 되는 사람과 함께해야한다

먼저 주어야 돌려받는다

모든 것을 원하는 대로 할 수도, 가질 수도 없다. 그러니 선택해서 집중하라

오랜 시간을 함께하지 못한다고 해서 꼭 인간관계가 멀어지는 건 아니다 절대 가족을 잊어선 안된다

3. 나에게 어떤 점이 유용한가?

월부에서 진행하는 정규강의 및 특강에서 언급된 내용들이 월부은에서 이미 얘기를 해준 내용들이고, 이를 구체화해서 각론을 디테일하게 가르쳐 주는 것이 월부의 강의들이다. 책상옆에 놓고 꾸준히 읽으면서 기본에 충실하는 투자를 준비해야 하겠다

4. 이 책에서 얻은 것과 알게 된 점 그리고 느낀 점

1장 깨달은 점

제1목표는 노후준비

셀프체크리스트 점검 후 현실이 미래를 대비하고 있지 않음

회사는 나를 책임지지 않으며, 은퇴할 때까지 존재한다는 보장 없음

임피까지 5년..앞으로 2년이 최적기임

2장 깨달은 점

돈을 버는 방법(시간 투입)

돈을 쓰는 방법(가치창출에 투자)

생산자산에 투자하는 습관

레버리지를 이용한 자본수익률 확보

Gap 투자, 가치를 알아보고 가격이 오를 수 있는 지역을 확보하라

3장 깨달은 점

부동산 투자는 여름 비수기(6월초~8월중순), 겨울비수기(11월초~1월말)

공급물량 증가시 일시적 매매가 및 전세가 하락 가능 => 투자가능시기이나 임차인을 찾기 어려울 수 있으므로 잔금계획 필요

송파, 과천, 판교, 분당, 평촌을 투자처로 저평가부동산은 비교평가를 통해 선정

앞마당을 확보하라

4장 깨달은 점

자본재배치 할 것

수도권 수원, 인천 입주물량 과다

입지좋은 곳

지방: 광역시 50만이상 대도시

지방거점 천안 청주 전주 등

입주물량 (2~4년내) 인구수대비 0.5~1.0% 적정

5장 깨달은 점

일자리, 교통, 학군, 환경 정리가능한 인터넷 사이트 확인

하루에 3~4시간 간격으로 부동산 예약

조사한 물건을 비교항 우위를 메긴다

중개인에게 물어볼 말을 미리 정한다..친절하라

6장 깨달은 점

아는 것을 행동으로 옮기는 것은 나의 목이며, 투자를 진행하는 과정에서 얻는 것이 있으면 하나를 포기할 수 밖에 없다는 것을 알아야 한다.

5. 책을 읽고 논의하고 싶은 점은?(페이지와 함께 작성해 주세요)

P 217 부동산 투자는 결국 시간에 투자하는 것이다.

월부 강의에서도 종종하는 얘기로 가격상승의 시기가 언제 올지 모르는 것이며 미래를 예측하는 것은 투자자의 몫이 아니라고 한다. 가치대비 저평가 아파트를 매입하는 것이 가장 최선의 선택이겠지만, 저평가 아파트를 구입했다고 생각하더라도 어느 정도 기간동안 부동산가격의 변동이 없을 경우, 매도 여부를 판단할 기준은 어떤 것이 있는지?

6. 연관 지어 읽어 볼 만한 책 한 권을 뽑는다면?

나.부.맞. 을 다시 읽어봐야 하겠음