월급쟁이 부자로 은퇴하라

1. 저자 및 도서 소개

너나위님

2. 내용 및 줄거리

1. 왜 투자를 해야 하는가

-무관심 속에 썩어가는 당신의 돈

➡️내 소득보다 더 빠르게 올라가는 물가로 나의 돈의 값어치가 떨어지고 있는데, 나는 의식하지 못하고 있다

통화량 증가=돈이 흔해짐=돈의 가치 하락

-월급은 절대 오르지 않는다

-당신마저 관심없는 당신의 노후

➡️국민연금에 의지하고 있던 나의 무지. 국민연금은 운이좋아야 받은 수 있는거라 생각하자

-직장생활 O년차, 당신의 현주소

➡️P55 나의 경제력과 경제 지수 표를 활용해 14항목이24년 상반기 안으로 그렇다가 될수 있게 하자

2장 당신과 돈이 가야할 방향

-직장인의 투자전략

➡️가치의 증가로 가격이 오를 가능성이 있는 생산가산과 구입과 동시에 가치가 떨어지는 소비자산을 구분할 줄 알고 소비하자

-돈을 쓰면서 결국 돈을 버는 법

➡️직장인의 비근로소득 창출 6단계 숙지!!!

1단계 직장에서 열심히 일하고 그 대가로 급여를 받는다 (시간 ↔ 근로소득 교환).

2단계 소비 자산에 대한 지출을 최소화한다(절약). 3단계 남은 돈을 모은다(자본화).

4단계 : 모은 자본으로 생산 자산을 산다(투자).

5단계 : 위의 1~4단계를 반복하며 규모를 키워 자산 시스템을 만든다 (시스템 마련).

6단계 : 시스템으로부터 일하지 않고도 소득을 얻는다(비근로소득 확보)

.

-내가 부동산을 택한 이유

➡️알고만 있으면 레버리지를 이용한 투자가 가능하다

그리고 직장을 다니는 동안 직자인 대출을 적극 활용할수있다. 그러기에 적정 대출과 방법을 알아야한다

3장 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과

-전세금 레버리지로 7배 수익을 거두다

➡️살아가는 사람들이 좋아하는 것이 있는 일자리, 교통, 주변환경, 학군 등의 입지가 우선이고 그 다음이 신축 구축 따지기

신축이라고 무조건 투자는 안됨

-저평가 아파트에서 얻은 1억 2000만원

➡️

비수기 투자의 정석

여름에 매입 잔금납부 시기를 가을로 맞추는 것

매매가 뜸한 시기에 집을 사서 임대수요가 풍부한 시기에 임대놓

기

-수익률 440% 아는 지역을 늘린 대가

➡️잃지 않는 투자를 원한다면

저평가, 적은 투자금의 효율성, 역전세를 대비한 자금동원력

-3000만원으로 구한 역세건 대단지 초품아

➡️매도자의 매도사유를 대화와 협상 과정에서 파악하고 등기 등본 열람은 필수. 스토리를 알 수 있다

4장 성공 투자를 위한 필수지식

-돈이 없다는 당신을 위한 종잣돈 마련법

➡️가계 지출을 고정비와 변동비로 나누고 소비자산을 생산자산으로 바꿀 수 있는 항목을 체크하자

그리고 실력을 쌓아서 거주등의 목적으로 묶여 있는 돈을 스스로 일할 수 있는 자본의 재배치 방법을 찾자

실력이 되야한다

-직장인에게 꼭 맞는 시세차익형 투자

-절대로 돈을 잃지 않는 투자법

➡️좋은 투자는 사는 순간 버는것이다

그래서 저평가 된 것을 매매해야한다

-용돈 몇 푼 벌 것인가, 인생을 바꿀 것인가?

➡️팔기위해 사는것이 아니라 자산을 쌓아 올려 수익실현을 뒤로 미뤄 불필요한 낭비를 막는다

그래서 명확한 투자 방향과 이유가 있어야 한다

P215 인생을 바꾸는 투자의 과정 숙지하기

-인생을 바꾸는 시스템 투자의 원리

➡️전세금 레버리지를 활용한 투자는 매매가뿐만 아니라 전세가의 변동폭 또한 중요하다

-위기가 나만 피해갈 착각은 버려라

➡️리스크관리법

1. 전세가 하락우려가 적은 물건에 투자

입지를 면밀히 살피고

2. 신규 주택 입주 물량이 예정된곳은 신중히 접근

3. 마이너스통장과 대출은 현금확보에 활용하고 첨부터 영끌하지 않기

4. 매도해 현금화 가능 물건을 한두개는 확보해두기

5장 누구나 따라할 수 있는 투자 매뉴얼

-확실한 투자 기준세우기

➡️부동산투자를 우선으로 하고 세금혜택을 위한 ETF투자를 틈틈히 진행

중학교가 생기는 우리 동네를 먼저 둘러보고 전세가율이 높은 상품을 찾아보자

단지규모가 큰 외도부영이 괜잖은 상품이 맞는지 알아보기

저평가, 적은튼자금, 감당할수있는 리스크를 다시 한번 생각하자

-가격이 상승할 지역 선정하기

➡️P274 임장지역 선정하기 표를 작성해보기

-임장 전 , 지역 조사하기

-지역을 눈에 담는 현장조사

-투자 즉시 돈 버는 실전 투자

법

6장 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면

-인식과 태도의 변환이 시작이자 끝

-한번의 성공보다 중요한 것들

-종잣돈처럼 귀하게 사람을 모아라

-갈등을 대처하는 자

세

3. 나에게 어떤 점이 유용한가?

투자에 무지한게 아니라 아예 관심이 없던 내가 투자입문서로 선택하기에 단계별 준비해야 하는 것들을 잘 설명해 주셔서 조금은 편한 맘으로 투자를 접할수 있게 되었다

4. 이 책에서 얻은것과 알게 된점 그리고 느낀 점

왜 투자를 해야하는지 그 이유에 대해서 이제 완벽하게 알게 되었고 투자는 꼭 해야한다는 생각을 하게되었다

그리고 도서 단계를 레베업 한다는 생각으로 시간이 걸리더라도 완벽하게 마스터 한다는 맘으로 클리어해가면 퇴사전 투자의 기초는 마련할수있구나 생각이 들었다

5. 책을 읽고 논의 해보고 싶은점은?

P247-257 확실한 투자 기준 세우기

투자 설명을 듣다보면 제주지역에 접목해서 보려고하니 어려워서 기본 투자기준을 세우는 방법을 알면 지역 , 시기 상관없이 언제든 할슨있을것같아 많은분들과 얘기나눠보고 싶어요