관련 강의
너나위의 내집마련 기초반 - 월 300만원 직장인이 서울 내집마련 하는 법
자음과모음, 너나위, 코크드림
안녕하세요?
더블샷1입니다.
이번 내마반 3주차 강의는
1주차 때 강의해주신
너나위 멘토님께서 해주셨습니다.
1주차는
부동산 기초상식과 내집마련 기본에 대해
배우면서
내가 살 수 있는 아파트 금액과
대출한도에 대해 알아보았고,
2주차는
부동산의 가치인 입지에 관해 배웠고
3주차는
부동산 현장과 내집마련 과정에 대해
간접경험 해보는 시간을 가졌습니다.
내 집 마련을 위해
매물확인 하는 법,
현장확인 하는 법,
거래하는 법
각 과정마다
어떤 것들을 확인해야 하는지
너나위 멘토님께서는
직접 겪으신 경험을 바탕으로
약간의 연기(?)까지 하시면서
말씀해주셔서
정말 재미있게 강의를 들었습니다.
#매물확이 하는 법
부동산도 아무곳이나 가는게 아니라
사전에 여러 부동산에 전화를 해서
친절한지,
주변 아파트 시세를 꿰뚫고 있는지 등
부사님들의 성향을 파악하고
나에게 잘 맞는 부동산을
선택해야 한다고 말씀하셨습니다.
또한,
내가 매수하고자 하는 아파트가 있으면
장부물건이 있을 수 있으니
인근 모든 부동산에 꼭꼭 가봐야합니다.
매물확인 시에도
부사님들에게 끌려다니지 말고
나만의 순서를 정해
꼼꼼히 둘러봐야하는데요,
멘토님은 벽에 손을 얹고
그 집을 다 볼 때까지
손을 떼지 않으셨다고 하시더라구요.
매도자와 친분으로
그 집의 약점은 숨기려고 하실수도 있으니
"제가 알아서 볼게요."라고
정중히 말씀드리고
꼼꼼히 둘러봐야겠습니다.
#현장 확인하는 법
멘토님께서는
직접 찍으신 사진을 통해
여러 사례를 말씀해주시면서
아파트를 매수하면서
인근 지역에 비선호시설이 있음에도
이에 대한 확인없이 매수하는
사람들이 많다라고 하셨는데요.
만약 제가 월부를 듣지 않았다면
제가 그런 사람이 되었을 것 같아요.
부동산 소장님들은
호재는 묻지 않아도 말씀해주시지만
비선호시설은
절대 먼저 말씀해주지 않는다는 것을
반드시 명심해야겠습니다.
또한
진짜 매수할 아파트 단지라면
출퇴근시간(지하철, 이용가능한 버스수, 버스배차 등),
평일 퇴근후, 주말 낮과 밤 시간대에 모두 가보고
내가 그 아파트에 지금 살고 있는 사람처럼
직접 다녀보는 게 중요하다는 걸 깨달았습니다.
#거래하는 법
이번 시간을 통해
저도 그동안 쉽게 생각했던
가계약금의 그 무게에 대해
깨닫게 되었는데요.
가계약금도
계약일정과 지급방식 등
일정한 형식이 갖춰지면
본계약과 동일한 효력이 생기기 때문에
매수의사가 없어졌을 때
단순히 가계약금만 포기한다고
계약이 해지되지 않고
만약
매도자가 나머지 계약금을
달라고 했을 때는
줘야한다고 합니다.
가계약이 본계약이다
라고 생각하고
가계약금 입금도
신중히 해야할 것 같습니다.
그리고 상대방에 대한 정보를
많이 알고 있으면
그만큼 협상에서 유리하기 때문에
가능하다면
등기부등본, 부사님이나 매도자를 통해
매도자의 상황에 대한 정보를
많이 알아낼 수 있도록 해야겠습니다.
또한 협상할 때도
상대방에게 줄 수 있는 것을 만들어놓고
내가 원하는 것을 제안해야지
무턱대고 내가 원하는 것만 요구하면
거래는 성립되지 않고
상대방의 기분만 상하게 될 수도 있다는 점을
명심해야겠습니다.
그리고 마지막으로
세금에 대해서도 강의해주셨는데요.
취득시 – 취득세,
보유시 – 재산세/종부세,
양도시 – 양도세 등
기본적인 개념과 계산법,
취득후 등기를 대행해주는
법무사 수수료 절약팁을 알려주셨습니다.
(20만원 이하 거래)
내집마련 기초반을 통해
내 자금상황을
객관적으로 바라봄으로써
실제 구입가능한 아파트 금액을
알 수 있었고,
내 집 마련할 때 어떤 기준으로
선택을 해야하는지도 배웠고
마지막으로
실제 매수과정까지의 일련의 과정들을
설명해주시면서
부동산을 방문할 때,
매물을 볼 때,
계약을 할 때,
어떤 질문을 하고
어떤 점들을 조심해야하는지
가르쳐주셨는데요.
정말 내마반 수강료의 몇 배를
이미 번 것 같은 느낌이었어요.
거기에다가
세금 관련 강의까지!!
내집마련에 대한 엑기스만
모아놓은 내집마련 기초반 강의!!
내집마련 하실 분들은
꼭 들어보시길
추천드립니다.^^
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