관련 강의
실전준비반 - 한 달안에 투자할 아파트 찾는 법
권유디, 너나위, 코크드림, 자음과모음
안녕하세요!
해보자! 움직이자! 성공한다!
해움성입니다!
3주차 강의 후기시작합니다.
3주차 강의는 코크드림님 본인의 실전투자사례들을 통한 수익내는 법에 대한 자세한 내용이었다.
손품과 발품 파는 것을 왜 해야하는지부터
실제 투자사례들을 통해 그 이유에 대해서도
논리적으로 설명해주시는 강의였다.
또 인상적이었던 것은 전세 맞출때의 행동요령
어떻게 말하고 기록하는지, 무엇을 기록해야하고 왜 해야하는지를 알려주시는 대목이었다.
이렇게까지 알려주신다고라고 생각이 들 정도로 친절하고 세세한 강의였다.
1. 최고 수익을 내기위한수도권과 지방 투자 우선순위
- 수도권
입지 중요도 : 직장, 교통 > 학군
* But, 대표학군지(강남, 양천, 노원, 분당, 평촌, 일산)30평대는 학군이 교통의 가치를 뛰어넘음.
투자우선순위 : 입지 >> 연식
=> 지방러인 내 생각으로는 처음에 이해가 되지 않았던 부분이다.
연식좋은 아파트가 더 좋다고 생각했었으나 서울, 수도권 사람들은 그게 아니었다.
삶의 큰부분을 차지하고있는 "직장"과 거기에 다닐수 있게 해주는 "교통"이 가장 중요한 요소였던 것이다.,
지하철을 잘 이용해보지 않았던 나는 '그래 내가 한번 수도권사람들처럼 출퇴근을해보자'라고 마음 먹고 월요일 연차를 내고 3호전 지축역부터 강남역까지 가보면서 지하철을 타고 내리는 사람의수, 분위기, 혼잡도, 환경 등을 전반적으로 살펴봤다.
결론은 이해가 갔다는 것이다.
수도권 사람들의 교통과 직장을 거주의 요소중 우선선위에 넣는 현실을 이해했다.
- 광역시
입지 중요도 : 학군(1등) > 환경
* 광역시 1등학군지는 대체되지 않는 입지독점성이 있으며, 입지 좋은 땅의 가치가 높음
투자 우선순위 : 입지 > 연식
=> 나는 대전광역시에서 나고 자랐고 오래 살았다.
이건 단번에 이해했다. 내가 살아온 세월로 경험한 부분이니까. 둔산동 아파트들은 거의 30년차가 다 되었다.
그런데 주변 학군이 워낙 좋다보니 연식 보다는 그 입지를 더 쳐준다는 것이 이해했다.
또 아이를 키우는 세대가 보통 실거주이든 투자목적이든 그 나이대에 거래를 할 수 있는 재정적 뒷받침이 되니 학군이 중요할 수 밖에 없을 것이다.
또 아이를 키우는데있어 입지 좋은 곳 한곳에서 계속해서 키우면 얻는 이점이 많기에 전세를 세팅하고 갱신하는 데도 분명 도움이 될 것이라고 생각했다.
- 중소도시
입지 중요도 : 환경
투자 우선순위 : 연식 > 입지
광역시 그 외 지역의 사람들은 그들끼리 모여서 좋은 환경에서 지내는 것을 더 선호한다고 배웟다,
연식도 마찬가지.
2. 임보의 중요성
나는 사실 현장에 가보는 것을 더 좋아했다.
장교라는 직업적 특성이 배어나와 그랬는지도 모르겠다.
평소 '우문현답(우리의 문제는 현장에 답이있다)'라는 말을 새기고 살았으니 말이다.
그래서 사실 임보는 조금 뒷전이었다.
그런데 현장에 가보니 아는 만큼 보인다고 했던가.
임보를 미리 작성이라도 해보고 온 조원분들이 생각하고 말하는 것은 나의 것과는 달랐다.
나는 수다를 떠는 느낌이었다면 그 동료들은 분석을하는 느낌이었다, 뼈저리게 느꼈다.
"앉켠쓴" 우선 앉고 켜고 쓴다.
손품을 통해 수요의 특징, 선호요소를 파악해야 제대로 가치를 파악할 수 있다.
또 손품으로는 현장의 세세한 상황을 모두 알 수 없다.
발품으로 손품정보가 일치하는지, 아닌지를 꼭 확인해봐야한다.
3. 실전사례를 통해 투자할 물건 고르는 방법(수도권과 지방)
- 수도권
1) 평당가 확인(평당가가 높다는 것은 그 지역 내 인기와 가치가 높다는 것)
2) 전세가율 확인 : 수도권 60%이상
3) 가격흐름 파악
4) 주변 지역의 인구 동향 및 공급 확인
- 지방
1) 도시규모 : 전국 시 단위 인구 50 만 이상 도시
* 인구는 곧 수요다
2) 전세가율. 평당가 : 전세가율 80%이상 평당가 높은 곳
*저평가, 적은 투자금
3) 3년 내 입주물량, 미분양 확인
*리스크 대비
4) 연식이 비슷하다면 선호입지 순으로 시세형성
가치대비 싼가?
내 앞마당 중에서 가장 좋으면서 싼것
전세가율 80%이상인가?
매-전=5천만원 이하인가?
잔금가능한가?
2년뒤 역전세 대응 가능한가?
4. 투자자로 성공하기 위한 시간관리법
1) 시간확보
덩어리 시간을 확보하자(새벽, 저녁, 주말)
2) 우선순위
토자자로 성공하기위해 집중해야할 것
독서/강의/임장/투자
3) 할수밖에 없는 환경셋팅하기
커뮤니티, 동료
사실 요즘 본업과 이 투자 공부 사이에서 많은 딜레마가 발생하고 있는 현실이다.
투자실력을 늘리려고 하다보니 물리적인 시간이 부족하고 또 한편으로는 직장생활에서도 흥미를 많이 잃은것 같다.
하지만 내 본모습은 월급쟁이이고
이 월급이 있어야 내가 투자생활도 지속할 수 있으니
두가지를 양립하기 위해 잘 밸런스를 맞춰나가야겠다.
결정적인 순간에 집중을 빡!해서 하나를 얻고 그동안 신경 못쓴 다른 것도 조금씩 다시 채워넣는 순으로 해야겠다!
이번주는 강사와의 만남에도 선정되어 다녀왔는데 정말 좋은시간이었다.
다른분들이 물어보시는 답변들 하나하나가 모두 도움이 되었고 강사님들의 인사이트를 낳이 얻어올 수 있었다.
3주차도 고생많았고 나의여건 속에서 최선을 다한 나를
칭찬한다.
댓글
해움성님에게 첫 댓글을 남겨주세요.
