실전준비반 4강 강의 후기 [실준반 52기 36조 테이크잇이지]

강의가 빨리 올라온 덕분에 아직 3주차 과제도 안했지만,

너나위님이 무엇을 말씀해주실까 기대하여 4강부터 들었습니다.

그리고 드디어 완강 했습니다!!

우선 그동안 고생해주신 강사님 감사합니다

(스포 : 너나위님 마지막에 울으심, 뭔가 형언할 수 없이 견디어 낸 고통이 느껴졌다)

그럼 마지막 4강 후기로 들어가자면,

<나에게 특히 와 닿았던 점 : 3억이 있으면 많이 살 필요 없이 서울 몇 개만 투자해, 지방 투자 엄청 어렵다!>

너나위님은 지금 모은 돈이 3억이 있다면,

딴거 볼 필요 없이 서울의 중급지 가치투자를 하라고 하셨다.

(노원/도봉/강북/금천/중랑/구로 제외, 서초/강남/송파/용산 제외한 15개 시군구만 볼 것!)

지방 투자 10채를 해서 수도권에 진입하고 또 10채를 사고 파는 과정을 보여줬는데

직장일을 하면서 저게 엄청 엄청 어려운 일이니,

차라리 몇 채 안 사더라도 서울에 좋은 곳을 아주 장기간 동안 3~5채 가지라고!!

물론 이 방식은 기초반의 너바나님의 시스템 투자와는 상반됐다.

이제부터 몇가지 질문이 나의 새벽을 잠식했다. 잠이 안왔다.

(강의를 수강하고 새벽 4시에 자고 7시에 일어나 지금까지도 고민 중)

질문1) 난 여기서 만족하고 있는가? 어디까지가 욕심인가?

"그래!, 지방투자는 할 생각도 없었고 힘들어서 못해~

여기 강의를 들으러 온 건 실거주 내 집 하나 마련하고,

나중에 한 두 개 더 살 때 어디를 봐야하는지 알아보려 온 거야~"

"그럼, 3억으로 20억 만든 삶을 살래? 3억을 6억으로 만든 삶을 살래?"

질문2) 3억으로 지금 시점에 서울 갭투자 하라구요? 앞으로 지지부진한 하락장이 3년 넘게 오면?

"너나위님... 3억 어떻게 모은건데,

동기들 차사고 캠핑가고 여행갈 때

주말마다 출근해서 수당 모으고, 야근해서 수당 모으고 차도 안사고 안 놀러 다니고 8년을 모은건데

앞으로 몇년을 월세 살면서 갭투자 했다가 하락장 3년 맞으면요....

너나위님도 지지부진한 약보합 하락장이 될거라면서요.

내 인생은 무엇으로 보상 받죠?? 어떻게 그걸 버텨요??

누가 넌 그렇게 모아서 투자했다 망했다면서? 하면요?

경기도에 내 집 하나 마련하고 안정적으로 투자할까봐요

"원래 남들이 하지 않을 때 해야 돼. 무릎에 사서 어깨에 판다 몰라?

그 돈 모아서 깔고 앉을래? 투자해서 돈 벌래?

갭투자 하고 월세 내는게 대출금 갚는거 보다 싸다?"

<적용해보고 싶은 점 : 주요 지역의 모든 아파트를 속속들이 알아라, 결국 상대적 비교평가다!>

앞마당을 만든 뒤 너나위님이 물어보면 아파트가 툭툭 튀어나올만큼 대화가 술술 될만큼 알아야 한다고 했다.

그 아파트는 어디로 초등학교를 보내고 옆에는 무슨 아파트가 있고 가격은 얼마였다 얼마가 되었는지

그래야 상대적 비교평가가 된다고 하셨다.

결국 지금까지 내린 결론은 이렇다. 적용할 점을 고려하면,

==> 결론 : 지금의 나의 지식과 마인드는 20억을 담을 수 없다.

아직 레버리지가 막연히 두렵다.

지금의 멋 모르고 하는 무리한 투자는 투기이고 욕심이다.

진짜 2년 동안 매월 임보1개씩 쓴다는 마인드로 진득하게 알아가야 한다.

지금은 욕심이고 나중은 용기가 될 수 있을 때까지...

일단 지금은 내집을 마련하고, 어느정도 알면 그 때 전세로 빼서 투자하자

하락장이 지속될 것이고 상승장은 언제 올지 모르니까

시간이 내 편이 되게 만들자.

그냥 어차피 아무도 안 볼거니까 솔직하게 적어봤습니다.

나중에 제가 다시 읽어보러 오겠습니다.

감사합니다.