실전준비반 3강 강의 후기 [실전준비반 50기 92조 히야]

코크님 강의는 실제사례가 많이 등장해서 초보가 이해하기 좋았습니다.

실전에 적용하기 좋은 팁이 많았습니다.

1. 수도권/광역시/중소도시 별 우선순위: 직장.교통>학교 / 학군(1등)>환경 / 환경
2. 20평대는 30평대보다 교통>학군
3. 중소도시는 입지좋은 구축보다 -> 환경(신규택지)이 좋은 단지가 가치가 높다

전세 세팅 관련 미리 익혀둘 부분이 많았습니다.

1. 20평대는 전세 시즌을 크게 타지 않음
2. 30평대는 학군수요에 따라 여름방학(7-8월), 겨울방학 새학기전(1-2월) 집중

투자할 물건 고를때의 기본 원칙

1. 저평가(매매가) : 가치 대비 저렴한가?
2. 수익성(적은투자금) : 전세가율이 85% 이상인가?(서울 60%, 그외 70%, 지방 80%)
3. 리스크(감당가능) : 잔금 가능한가? 2년뒤 역전세때 감당할수 있나?

-> 투자기준에 부합하는 후보단지 선정 먼저, 그 후 임장때 파악한 선호돋 높은 단지부터 매물 체크