실전준비반 4강 강의후기 [실전준비반 51기 101조 소우주님]

실준반 4강 너나위님의 강의 = 현실강의 (부동산 투자 핵심)

아이 시험일정에 맞춰 연차를 내고 4강 강의를 하루에 완강했다.

너나위님의 정말 후배들이 잘 되었으면 하는 진솔하고 진심이 담긴, 말씀 하나하나 놓칠것이 없어

우리집 고3수험생보다 더 열심히 손목이 아프도록 강의내용을 꼼꼼히 필기하였다

<주요핵심>

'잃지않는 투자'

'저평가 판단'

'내게 맞는 투자'

나를 객관적으로 거울보듯 판단하고, 착각하지 말고 행동한다

더벌진 못하더라도 덜 위험한것에 투자해서 목표를 이룰때 까지 투자시장에 살아남기 위한 선택을 하는 투자를 하자

*한템포 빨리 움직인다 

상승 고점에선 더 못벌어도 된다 '잃지 않는 투자' 가 중요!

*절대적 저평가 (시장전체의 움직임) & 상대적 저평가 (저단지 보다 이단지가 좋은이유= 비교평가)

-절대적 저평가로 판단되는 시기에 내 투자금 규모에 맞게 투자하면 기본 수익은 낼수 있지만

상대적 저평가(비교평가)를 통해 '입지'가 가장 좋은 최고의 매물을 선택을 하고 기다리면 높은 수익률을 낼수 있다

<반성할것>

*전세가율이 높은것에 현혹되지 말자

 ->전세가율이 높은곳은 소유하고 싶지 않지만 살아야 하는곳 (함정)

 ->가치있는 단지중 전세가율이 높은곳을 찾아 투자해야한다!

*핸드폰 보면서 임장하지 말것

 -> 첫 단지 임장지인 평남지역의 기억이 흐릿한것은 핸드폰 때문이었나!

   이 아파트를 사람들이 좋아하는지, 이곳에 사는 사람들은 어떤사람들인지를 기억하면서 임장하자!

<강의이후 해야할것>

~동안구 단지분석 꼼꼼히 마무리 하자 ' 진정한 앞마당 만들기'

:단지만 얘기하면 매매가가 튀어나오고 단지 그림이 그려지는 수준까지 해보자 (퇴근길, 주말 마실하기)

~다주택자 포지션으로서 가치성장에 집중하자!

'서울' 15개구 를 앞마당으로 만들고

입지가 가장 좋은 BEST 매물을 선정하여

비교평가를 하고 ONE PICK!

좋은것을 사고 버텨라!

힘들어도 버텨라!

한걸음만 더 나아가고 걸어보자!