관련 강의
열반스쿨 중급반 - 10억 달성을 위한 부자 마인드 갖는 법
월부멘토, 밥잘사주는부자마눌, 양파링, 잔쟈니, 주우이
적정 전세가격 설정시 단지, 환경, 공급물량을 고려하라.
투자자 입장에서 매수하기 전에 미리 적절한 전세금을 정하는 건 중요하다. 전세가는 일종의 레버리지로 투자금이 적을수록 투자수익률이 높아질 수 있다. 또한 투자금은 수익률, 다음 투자시기를 결정한다.
전세가격 설정시 꼭 고려해야 할 3가지, 단지, 환경, 공급물량을 살펴봐야 한다. 전세가격 설정시 전세금 반환보증금에서 인정하는 비율을 고려해야 한다.
임대기간 설정시 공급, 수요, 포트폴리오를 살펴보라.
임대기간을 설정하는 것은 투자 리스크를 줄이기 위해 중요하다. 공급, 수요, 포트폴리오를 고려해야 한다.
계약을 어떻게 맞추느냐에 따라 시기를 조정할 수 있다는 건 흥미로웠다. 재계약 시기, 투자지역을 분산해야 리스크를 줄일 수 있다.
예측보다 대응!
가장 좋은 투자는 무조건 싸게 사는 것!
매매가격이 높아지면 높은 전세가격을 고수할 수 밖에 없어 전세놓기가 힘들고 또한 리스크도 커진다.
가격협상을 할 수 있는 여러가지 상황과 그에 맞는 대처방안을 상세하게 설명한다.
기존 임차인이 있는 물건, 임차인이 법인인 물건에 대한 대응전략과 부동산 시장, 투자자 개인의 상황에 따라 적합한 선택이 달라지니 유연한 대처가 필요하다.
가격 협상, 상황 활용이 가능하다!
임차인 이사일이 확정된 물건, 전세 낀 물건, 분양아파트에 입주예정된 물건, 급히 자금이 필요한 물건, 비과세혜택으물건, 공실인 물건 등 가격 또는 상황을 활용할 수 있다. 매도인의 급한 사정을 파악하는 것이 중요하고 매도 사유에 딸 걸맞는 협상카드를 제시해야 한다.
투자에 대한 책임은 모두 자신의 몫!
매수 결정 전 등기부등본을 통해 권리상 하자를 체크한다.
등기부 등본에서 꼭 확인해야 하는 5 가지는 소유자, 소유권의 권리침해(가압류, 가처분, 가등기), 근저당권, 열람일시, 폐이지 등이다. 전세자금 대출이 있는 임대계약시 유의사항은 꼭 메모해두어야 겠다.
투자자로 성장하고 지속하는 법
누구나 초보인 시절은 있다. 단, 늘 초보인 사람이 있고 성장하는 사람이 있다고 생각한다.
어떤 차이일까? 같은 실수를 반복하지 않기 위해 복기하는 것이다.
부자가 되고 싶은 사람은 많다. 여러 방법과 노하우를 알고 있어도 실행하는 사람은 적다.
그리고 그 도전을 지속할 수 있는 건 환경과 시스템이다.
당장 조급하지 말라!
투자하고 싶어서 하는 게 아니라 시장 상황이 나의 투자에 맞아야 한다. 경험, 통찰력이 쌓여 필요한 시기에 투자할 수 있는 투자자로 성장하자.내가 준비되었을 때 투자의 최대 적기이다.
강의를 수강하고 나니 '아는 만큼 보인다'는 말이 떠올랐다.
굳이 이런 거까지 알아야 하나라고 생각할 수도 있지만 이런 거까지 알면 더 리스크를 낮추고 안정적인 수익에 도움이 된다는 생각이 들었다.
투자수익이 우연히 넝쿨째 굴러온 호박이라면 한 번은 가능할 수 있다. 그 호박이 연이어 반복적으로 굴러오게 하려면 철저히 공부하고 확신있는 투자를 해야 한다.
자신의 의지력을 믿지말라. 자신이 끊임없이 성장할 수 있는 환경에 자신을 집어 넣는 것이 최선이라는 말씀 꼭 새겨두겠습니다.
댓글
김성숙님에게 첫 댓글을 남겨주세요.
