지역선정 - 용인시 수지구

1.아파트명

성복역 롯데캐슬골드타운 아파트

2.위치 지도

용인시 수지구 성복동

신분당선 성복역 422m 거리

115(1231세대) 116(796세대), 136(329세대) 세가지 평형

3.입지

1) 직장

S

사업체수 98,465 개

종사자수 414, 867명

500인 이상 사업체 29개(삼성전자 반도체 소재)

2) 교통

A

강남 35분

여의도 57분

ㅈ

3) 학군

A

수지 초등학교, 성복중학교

학력 높은 편이고 학군 우수

4) 환경

A

이마트, 수지몰, 신세계백화점 등

수지몰 걸어서 6분

5) 공급

압주물량 636세대(2024~2026)

4.수익률계산

수익률 = 수익금/투자금(매매가 - 전세가)

매매 전세 전세가율 투자금 수익률

현재 11억9천 7억 59 4억9천

저점 9억9천 5억9천 59 4억 40

고점 12억1천 6억7천 55 5억4천 -0.3

5.분위기 임장 현장사진

2023. 9. 16 토요일

95조 조원들과 함께 용인시 수지구 분위기 임장

용인시 수지구 성복 신봉 수지구청 동천 죽전으로 이동

1. 성복역 롯데캐슬골드타운

신축아파트로 성복역 랜드마크 아파트

동간 간격이 좁고 용적률도 200%로 높다.

인근에 수지몰과 인접하여 편리하나 학원은 적은편. 성복역으로 학생을 라이딩하는 학부모들 있는 것으로 보아 고등학생들은 타지역으로 주말에 학원을 다니는 것으로 생각됨.

노인병원, 요양병원 보임

2. 만현마을 상현동

성복역에서 거리가 있고 상권이 발달되어 있으나

군데군데 1층 상가 공실도 2~3개 정도 보임

성복역 주변에 비해 노후된 느낌

요양병원 노인병원 다수 보임

노령인구가 많다는 반증

3. 신봉동 LG 자이

역세권과 멀리 떨어짐. 작은 상권들이 군데군데 보임

노인병원, 요양병원 많이 보임

수지 이마트 위치

4. 수지구청역 인근

수지구청역쪽으로 가까이 갈수록 번화해지고 상권 활성화,

수지구청역 상권 엄청나게 발달, 유동인구 매우 많다.

학원가 밀집. 수지구 학원의 중심지역.

수지구 초중등학생들 대다수가 수지구청역 인근 학원을 다니는 듯

학원가 대각선 맞은편으로 먹자골목 발달

주변 아파트 시세도 수지구청역에 가까울수록 높다.

수지구청 인근의 아파트 중에는 재건축을 추진하는 아파트들이 몇군데 눈에 띤다. 리모델링을 추진하는 아파트도 있다.

수지파크푸르지오는 신축아파트로

단지 옆에 수지체육공원 위치하여 레미안 이스트파크 아파트와 함께 유치 초등 아이들 많이 보임

수지구청역에서 풍덕천 방향으로 내려오는 쪽으로 오래된 구축빌라들이 많아서 노후된 느낌의 빌라촌이 이어진다. 빌라촌에는 상가건물들도 많아 재개발은 어렵겠다.

5. 동천동 센트럴 자이 아파트

동천역에서 멀고 외진 지역

단지내 커뮤니티는 잘 조성되어 있지만 주변 상권, 학원등 미비. 학원 상권까지 거리감 있다.

동천역은 인구밀집 지역에서 동떨어진 곳에 위치

동천동은 현재에도 노지가 많아 개발이 계속 진행될 듯

근처에 대장동 입주했고 낙생지구 등도 개발 예정

6. 죽전 벽산타운 1단지

동천역보다 오리역세권. 분당 생활권

단지는 매우 조용하고 상가도 작지만 오리역 상권 이용가능

주차장에 이중주차된 차들이 있는 것으로 보아 주차공간이 부족한듯