관련 강의
직장인이 10억 달성하는 법, 열반스쿨 중급반
월부멘토, 밥잘사주는부자마눌, 양파링, 잔쟈니, 주우이
2주차 강의는 양파링님의 부동산 현장에서 바로 써먹는 실전 노하우에 대한 강의입니다.
"저에겐 예상치 못해 놀라고 당황했던 일들이지만 여러분들은 이미 알고 대응할 수 있는 일들로 만들어 드리겠습니다."
"실제 현장에서 궁금한 점이 생겼을 때 돌아와서 열중2강 교재를 보고 문제 해결하는데 도움이 될 수 있도록 교과서를 만들자라는 마음으로 교재를 만들었어요."
믿음이 가는 양파링님의 말씀!
part1 내 물건 1등 만들어 전세 빨리 빼는 법
part2 사는 즉시 수익률 높이는 협상법 → 싸게 사는 법
part3 투자 단계별 유의사항
part4 임대리스크 줄이는법 (실전투자사례)
part5 초보투자자가 투자를 지속하는 방법
반드시 기억해야 할 3가지
1. 적정 전세가를 설정하는 3단계
2. 임대기간 설정 시 고려해야 할 3가지
3. 협상 시 고려해야 할 2가지
제목만 봤을 때 매수와 임대 관련 노하우가 강의 안에 많이 녹아있을 것이라고 유추해볼 수 있습니다.
반드시 기억해야 할 3가지까지 정리해주셔서 강의에서 어떤 것을 얻어가야할 지 빠르게 파악할 수 있었습니다.
사는 게 끝이 아니고 임대 놓고 가격 맞추는 것까지가 투자의 끝
출처 입력
투자를 자칫 매수만 하면 끝, 행복 시작인 것 같지만 실수요자가 아니라 투자자이기 때문에
전세를 구하는 것까지 마쳐야 투자의 끝이라는 말씀을 해주셨습니다.
매수만 하면 전세는 금방 구해지겠지 안일하게 생각했다가 된통 당할 수 있다는 것을 많이 느꼈어요ㅎㅎ
전세 구하는 게 내맘같지 않을 수 있겠구나 하구요.
단순히 강의를 듣기 전에는 전세를 빨리 빼려면 주변 전세 매물들보다 조금 싸게 내놓으면 될 것이다라고만
생각했었는데 적정 전세가를 설정하는 3단계를 보니 단순히 생각할 게 아니구나라고 생각했어요.
지금 당장의 상황뿐만 아니라 시장 분위기와 가까운 미래에 있을 공급까지 고려해야 했지요.
시장의 분위기를 잘 판단하고 상황에 맞게 접근하세요.
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가장 강조하신 말씀은 시장의 분위기와 상황을 잘 파악해서 리스크 줄이는 것입니다.
매도자, 매수자, 임차인, 임대인 상황 모두 시장의 분위기에 따라 영향을 받기 때문이죠.
또한 단지 가격만 싸게 사는 것이 좋은 것이 아니고
상대방과 내가 win-win할 수 있어야 한다는 것을 강조하셨습니다.
가격을 협상할 수 있는 집과 상황을 활용할 수 있는 집의 예시를 보여주시며
이에 맞게 대응하는 방법들도 소개해주셨는데 지금은 투자 경험이 없어 많이 공감은
안 되지만 이후 전세를 맞출 때 다시 꺼내서 열어봐야할 내용들이었습니다.
의지력을 최소한으로만 쓸 수 있도록 시스템을 만드는 게 가장 중요
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초보 투자자의 고민 : 회사에서는 월급쟁이로, 퇴근 후 투자자로서의 변경이 어렵다.
제 고민과 같았습니다. 월부 공부를 시작한지 몇 개월이 지났지만
아직까지도 시스템을 만들지 못했죠. 눈 앞에 있는 것들만 해치우고 있습니다.
"무조건 할 수 밖에 없는 환경을 만들어 의지력을 최소한으로 쓰고 정석대로 결과물을 쌓아나가라"
무조건 할 수 밖에 없는 환경을 만드는 방법이 무엇이 있을까?
월부를 시작한 이유를 상기시킨다
이루고 싶은 목표를 상기시킨다
그날 꼭 해야 할 원씽을 상기시킨다
위 3가지를 종이에 적어 눈에 보이는 곳에 붙여놓는다.
사실 이 밖에도 중요한 내용들이 많이 있었는데요.
매수 계약서, 임대 계약서 주의사항들과 등기부등본 보는 방법 등
실제 투자 과정에서 확인해야 할 서류들을 자세히 쪼개서 설명해 주셨습니다.
아직 저에게 생소한 단어들이 많이 나와서 흥미로운 강의였습니다.
두렵기만 했던 계약서들의 내용을 강의로 접해보니
나도 언젠가 할 수 있다!라는 마음이 들게 하는 강의였습니다.
경험과 독서가 합쳐져야 빛을 발한다는 양파링님의 말씀을 믿고
이번 열중 과정에서는 독서를 꽉꽉 채우는 기간으로 만들어나가겠습니다.
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