안녕하세요.
목표를 이룰 때까지 지속하는 미니입니다.
의 꽃!
가장 기대하고 많이 배울 수 있는 튜터링데이를 하고 왔습니다!!!!
오전은 튜터님과 비교임장지를 임장하며 1대1로 상담을 해주셨고
오후에는 임장보고서 발표와 튜터님과의 저녁식사시간이 있었습니다.
일정 시간보다 가장 먼저 와서 튜터님께서 기다리고 계셨습니다.
비교임장지 루트를 튜터님께서 직접 짜주시고 순서를 정해서 튜터님과의 이야기나눌 수 있는 시간을 가졌습니다.
저는 1호기를 목표로 잡았는데
비교평가를 해보고 저의 투자금, 상황에 맞는 매물을 찾는데 막막하고 어려움이 있어 고민을 이야기드렸습니다.
제가 매물을 본 것들을 정리해서 갔는데
보자마자 가격이 괜찮은 매물들을 추리면서 이정도면 괜찮을 것 같다고 해주셔서 놀랐습니다.
센쓰튜터님은 강의 때도 느꼈지만 답을 간단하면서 명확하게 내주시는 것 같아 좋았습니다.
피카소의 그림을 강의 때 이야기 주신 것이 계속 기억에 남는데요.
저도 지금은 양을 채워가고 그 안의 본질은 명확하게 세워야겠다고 생각했습니다.
점심에도 질문 하는 걸 많이 받아주시고 저희가 길 잃지 않고 방향성 잘 잡고 올 수 있게 이끌어주셔서 감사했습니다.
튜터님이 알려주신 뉴스보는 어플을 다운 받고 매일 보고있습니다.
오후에는 임보 발표가 있었습니다.
현명한 젊은이님, 무명인 부반장님, 아방부반장님, 한양인반장님이 발표를 해주셨습니다.
현명한 젊은이님은은 같은 지역 임장보고서인데 훨씬 깊고 많은 정보들로 써주셔서
덕분에 지역을 더 많이 알아갈 수 있었습니다.
그리고 지도 위에 표시를 많이 하시고 색으로 시각화하여 표시한 것을 배워야겠다고 생각했습니다.
무명인 부반장님은 지역을 동물로 표현해주시며 발표의 집중도와 흥미를 주는 발표를 해주셨습니다.
공급에서 분양단지들의 경쟁률과 시장분위기로 입지 선호도를 파악하시는게 인상깊었습니다.
그리고 공급이 많은 시기에 주요 단지들의 매,전 시세그래프를 통해 어느정도 가격 방어를 했고 하락했는지를 파악하시는걸 배워야겠다고 생각했습니다.
아방부반장님은 대구 전체의 상권을 로드뷰로 보고 분위기를 쓰셨고 시세부분을 자세히 써주셔서 좋았습니다.
한양인 반장님은 인접 중소도시 직장으로 가는 수요도 자세히 작성해주시고 숨겨진 공급까지 자세히 체크해주셨습니다.
발표가 끝나고 튜터님께서 공급에 한 걸음 더 들어가
과거 과공급 시기에 어느 지역에 공급이 많았고 그 에 따라 어디까지 시세에 영향을 받았는지 알 수 있는 방법을 알려주셨습니다.
저도 공급에 대해 자세하게 임보에 못 다뤘는데 다음 임보에는 공급부분을 자세하게 생각하고 정리해봐야겠습니다.
과거 공급 지역, 시세 방어 흐름을 보고 이번의 과공급에 예측하시는 것을 보며 많은 인사이트 배울 수 있었습니다.
저녁 시간에는 저녁을 먹으며 자유롭게 이야기 나누며 궁금증을 해소하고 서로 알아갈 수 있는 시간을 가졌습니다.
기존 앞마당 단지들 간의 비교평가도 여쭤보고 공급이 많은 지역의 전세가 흐름이나 가격 방어 이유 등 튜터님의 지역에 대한 이해를 나눠주셔서 감사했습니다.
그리고 이런 인사이트들은 시장을 오래 봐왔어야 알 수 있는 것들이라고 합니다.
현재도 금리가 가파르게 오르기도 하고 임대차3법으로 인해 전세가 급등, 부동산 규제,
부동산 하락장을 겪으며 대출 완화 등 여러 시장 상황을 겪고 흐름이 어떻게 흐르는지 보며 많이 배우고 있습니다.
시장에 오래 남아있으며 시장에 대한 예측과 검증을 통해 더더욱 성장하는 투자자가 되겠습니다.
감사합니다.
댓글
