[김철종 세무사님 2024 부동산 필수세금 (우주물방울)] 수강후기

월부에서 지금까지 아파트 투자 관련한 강의를 여러개 들어왔지만, 마음 한구석에 계속 걸렸던 것은 바로 세금문제 였습니다.

이미 투자로 어느정도 성과를 보신 멘토님들은 세금에 대해 '세금 금액 자체가 커 보여도 수익에 비해 세금은 적은 편이다, 세금을 잘 알아야 하지만 세금이 무서워서 투자를 못하는건 어리석은 일이다' 라는 기조로 말씀하셨고, 또 그에 대해 동의하는 바이지만, 전세금으로 묶여있는 종잣돈을 굴리기 위해 부모님 자가에 합가한 제 상황에서는 세금에 대한 부분을 모르고는 첫 발을 뗄 수가 없었습니다.

부모님 자가에서 사는 이 상태에서 집을 사면 취득세 부터가 엄청나게 부과 되는건 아닐까? 부모님에게도 세금이 더 부과되는것은 아닐까? 부모님이 만 60세 이상이신경우 청약에선 다른 세대로 보기도 하는거 같던데 집을 취득할 때도 마찬가지일까?

여기저기서 줏어들은 부정확한 사실들만 늘어가고, 부동산에 대한 세금이다 보니 어디에 어떻게 물어봐야할지 모르겠는 답답한 상태로 수개월이 흘렀고, 김철종 세무사님의 부동산 세금 특강 소식을 보자마자 이 강의는 꼭 들어야겠다는 마음이 들었습니다.

결론을 먼저 쓰자면 강의를 듣기 너무 잘했다는 생각이 듭니다. 제가 궁금했던 부분들 말고도 취득에서 양도,증여까지 전반적인 부동산 관련 세금을 최대한 알기 쉽게 설명해주셔서 조각조각 나있던 세금에 대한 개념을 정리할 수 있었습니다. 1주일 전에 올라온 최근 개정까지 반영 해주신 세무사님의 세심함도 좋았습니다. 그리고 세금에 대한 용어나 개념 자체가 너무 어려워서 걱정했는데, 준비하신 교재의 시각적인 자료와 예시들이 쉽고 적절하여 우려했던것보다는 이해하며 재미있게 들었습니다.

세금 문제다보니 질문도 꽤나 많았는데 하나하나 친절하게 답해주셔서 정말 너무나 큰 도움이 되었습니다. 물론 정말 구체적인 플랜을 세우기 위해서는 코칭을 받아봐야겠지만, 아직 투자를 진행하기 전인 제 상황에서는 일단 투자 전에 부모님과 세대분리를 진행해야겠다는 큰 방향성에 대해 정할 수 있어서 수개월간 답답했던 마음이 후련해진 느낌입니다.

그리고 세금에 대해서는 지속적으로 관심을 갖고 더 공부해야겠다는 생각이 들었습니다. 언제 어떻게 행동하느냐에 따라 적게는 몇백 많게는 억단위로 세금 차이가 날 수 있는 것을 보고 절세로 얻을 수 있는 손익이 생각보다 크며, 세금에 대해 잘 아는 것 역시 투자의 일부라는 것을 알았습니다.

좋은 강의 준비해주시고, 질문에 친절하게 답해주신 김철종 세무사님께 후기로 다시 한번 감사한 마음 전하고 싶습니다. :)

마지막으로 세무사님이 내주신 퀴즈의 답을 정리해보며 후기를 마무리해보도록 하겠습니다.

1 : 오피스텔은 주택법상 주택에 해당되지는 않지만, 취득단계에서 주택수 판단에는 포함이 됩니다.

2 : 주택임대소득세는 2주택자부터 월세 수입금액에 대한 과세가 됩니다. 다만, 전세로 임대를 주고 있다면 이는 보증금에 포함에 과세가 제외됩니다. (단, 3주택 이상이라면 전세 보증금에 따라 간주 임대료를 과세함)

3 : 증여세 납부할 때는 연부연납을 활용하면 절세가 가능합니다.

(퀴즈를 급하게 받아적어서 퀴즈 자체를 맞게 이해한건지 모르겠네요 ㅎㅎ)