안녕하세요??

빈쓰입니다.

벌써 1월이 다 갔습니다.

정말 시간이 쏜 살 같네요!!

오늘은 갈아타기에 대해서 같이 얘기를 나눠보려고 합니다.

# 21년 고점에 산 내 집, 손절하고 더 상급지로 갈아타고 싶어요!!

요즘 이렇게 생각하시는 분들을 튜터링, 코칭에서 자주 봅니다.

1. 왠지 다시 상승장이 올 거 같아서...

내 집을 싼 가격에 그냥 팔아야 할 거 같은 생각이 듭니다.

2. 빨리 내 집을 팔고 상급지 물건을 잡아서

내 자산을 잘 불리고 싶어요.

그래야 더 벌 수 있을 거 같아요!!

이런 마음에서 상급지 갈아타기를 원하십니다.

이건 반은 맞고 반은 틀린 얘기입니다.

여러분들은 이렇게 생각합니다.

# 상승장이 바로 올 거 같습니다.

실제 2009년 부동산 시장이 반등하면서

이명박 정부에서 DTI 대출 규제를 했습니다.

DTI와 DSR이 다르지만,

대출 규제가 시작되었습니다.

너무 똑같지 않나요???

표면적인 이유가 다를 수 있지만,

가격이 반등하기 시작하니...

시장에 경거망동하지 말라는

사인을 보여주는 거라고 보입니다.

# 그럼 사람들은 어떤 선택을 할까요??

매매에서 전.월세로 돌아서고 있습니다.

여러분들도 혹시 전.월세를 고민하고 계신 건 아닌가요??

조금 더 기다렸다가 더 빠지면 그때 살까??

아직은 바닥이 아니라는데, 내가 너무 비싸게 사는 건 아닐까??

이런 마음으로 계속 망설이고 계신 건 아닌가요??

그에 반해

신생아 특례 대출을 기다리고 있는 사람들도 있고

다시 매수하려는 사람들도 있습니다.

정말 대환장 시장입니다.

이런 시장에서는 팩트 체크가 중요한데요!!!

결국 팩트는,

가격이 떨어지고 있다는 겁니다.

매매가는 떨어지는데, 전세가는 왜 오를까요??

사람들이 매매 대신 전세를 선택하고 있기 때문입니다.

우리는 어디서든 살아야합니다.

길바닥에서 살수는 없으니까요!!

그럼 매매든, 전.월세든 선택해야하는데...

지금 같은 시장에서는 전.월세를 선택하고 있기 때문에

전.월세 가격은 올라가고 있는 겁니다.

뭐 다른 이유도 있지만,

본질적인 것은

" 결국 수요와 공급의 원리에 따라

전.월세가 올라가고 있다!!" 는 겁니다.

# 자, 그럼 우리는 어떻게 해야 할까요??

1. 상급지 물건 매수를 너무 급하게 생각할 필요가 없습니다.

뜨거워지면 잠깐 손을 땠다가,

다시 차가워지면 잡으면 됩니다.

뜨거울 때, 잡으면 손을 다칠 수 있습니다.

혼란의 시장에서

차가운 그때를 노리시면 됩니다.

2. 내 물건보다 더 좋은 물건을 찾을 수 있는 실력이 있어야 합니다.

갈아타기는 기본적으로 더 좋은 물건에 내 자산을 파킹하는데 의미가 있습니다.

그렇다면, 더 좋은 물건을 찾을 수 있는 실력이 꼭 필요합니다.

내가 갖고 있는 물건보다 상급지를 잘 찾아보시고

(아니면 같은 생활권이라도 선호도가 높은 물건)

목표 매수가를 정하시고 매수할 준비를 하셔야 합니다.

(가계약금을 성급하게 넣으시면 절대 안됩니다.

물건만 찾아보세요!! 제발요!!!!)

3. 내 물건을 잘 매도해야 합니다.

지금 같은 시장에서는 돈을 갖고 있는 사람이 유리합니다.

돈의 가치가 자산의 가치보다 높아지는 시장이기 때문입니다.

내 물건을 좋은 가격에 매도하고 돈을 가지고 차가워진 상급지에서 물건을 찾아서 자산으로 바꿔놓으시면 됩니다.

(뜨거워졌을 때, 매도하면 좋겠죠??)

4. 꽤 긴 시간을 기다려야 한다는 걸 미리 알고 의사결정하셔야 합니다.

서울수도권 시장이 다시 불타오를때까지는

꽤 오랜 시간 기다려야 한다는 걸 아셔야 합니다.

일희일비 할 시장이 아니라는 말입니다.

긴 호흡으로 시장을 지켜보면서

진득하니 기다려야 춤을 출 수 있습니다.

마음의 준비와 실력이 충분하다면,

서울수도권에서 갈아타기를 시도해 보시면 좋겠습니다.

한 가지 노파심에서 드리는 말씀은요,

갈아타기가 정답은 아닙니다.

보유하면서 늘려가는 것도 좋아요~

그러니 꼭 갈아타기만 생각하지 않으셨으면 좋겠습니다.

투자에 정답은 없습니다.

본인 포트폴리오를 잘 가꿔나가는 것도 의미있습니다.

여러분들이 서울수도권에서 갈아타기를 하든,

투자 물건 갈아타기를 하든,

모든 갈아타기는 더 벌기 위한 부단한 노력이고 시도입니다.

꼭 여러분들의 노력과 시도가 결실을 이루시길 바랍니다.

(두 손 모아 기도 드려요!!!)

왜냐하면,

여러분들이 꼭 부자가 되시길 바라기 때문입니다.

저 혼자 부자가 되는 것도 좋지만

같이 부자가 되는 게 더 좋기 때문입니다.

그러니 꼭 여러분들 준비하시고

기회가 오면 갈아타기 하시길 바랍니다.

그래서 부자가 되셨으면 좋겠습니다.

같이 부자 됩시다!!!!

긴 글 읽어주셔서 감사합니다.