[지투19기 9조 시나브로 대장님과 아홉난쟁이♡ 돌하루] 4강 후기

아직 1호기를 하지 않은 시점에서 이러한 강의를 들을 수 있다는게 행운같습니다.

실제로 마주하게 될 경우와 상황에 대한 디테일한 설명이 너무 좋았습니다.

크게 카테고리를 다음과 같이 나눠서 정리해봤는데요

디테일하게 설명해주시고 그 진심이 느껴져서 감사한 강의였습니다.

1.본 것 ( 강의 내용 중 와 닿았던 점)

-. 현재 시장을 바라볼 수 있는 하나의 시점 : 청약 시장

-. 매수 - 매도 - 보유 프로세스

1) 매수 프로세스

가계약 - 본계약 - 전세계약 - 잔금

(1) 가계약 이전 까지

1. 저평가 시, 가격이 가치와 비례하면 나의 상황에 맞는게 더 중요하다
2. 등기사항으로 매도인의 상황체크
3. 계약금+중도금 (잔금제외 ) < 매도인의 순 자산 ( 채권최고액 제외 분 )

*반드시 들어가야 할 문구와 말들

1. 매도인이 특약 동의를 하였다.
2. 가계약금 -> 계약금의 일부
3. 중도금 선택
4. 위약금이라는 단어 선택
5. 특약 내용이 바뀌는 건 예삿일

*가격 협상 : 앵커링/ 요구와 욕구 구분/ 네고 필수

*모든 선택에서 나의 리스크가 0%여야 한다 ( 매수 프로세스 한해서 )

*KB 시세 중요하다 : 전세 자금대출(전세금액의 80%), 보증보험(kb 시세의90%)에 활용

*주전세라고 갭만 딱 주면 되는게 절대 아니다 --> 당연한 건 없다

*전세 보증보험을 믿고 전세입자가 집을 안보여줄 수 있다

*전세 보증보험 가입시기 : 임차인 전입후 3개월, 임차인 구하고 전입후 3개월 이내

-> 현 제도 상 25.9.30 이전 전세계약 하면 가능

*세상에 다양한 사람이 있음을 인지, 동물이라는 단어도 민감할 수 있음

-. 전세계약 시, 공급물량 없으면 입금하면 장땡, 공급많으면 피해서 , 하락장 시 물불 가리지 말것

-. 전세권의 장점도 있음, 해당 회사 유의

-. 전세자금 대출에 대해 잘 알아야 함 ( 채권양도 100%, 질권 설정, 개인 신용 100% )

-. 법무사도 막 선택하면 안됨, 전세대출-부사님소개- 법무통 순위 ( 책임감이 중요 )

-. 잔금은 반드시 평일

-. 주전세 시 융자 여부에 따라 특약정리

-> 등기에 융자 있고 매도인이 전세자금대출 또받으면 잔금 한번에 못침

2)매도, 보유 프로세스

-. 편익 vs 비용

-. 세입자와의 관계가 중요 ( 30만원 기준 )

-. 본인이 감당 가능한 수준을 인지

-. 포폴 갈아 끼울 꺼면 팔고 사기

2.적용할 점

-. 계좌이체 한도 증액

-. 관심 단지 현 KB 시세 조회

-. 공급 없는 지방 앞마당 임장지 선정

-. 세낀 물건 잘보기

-. 만다라트 그려보고 방에 붙여놓기