아직 1호기를 하지 않은 시점에서 이러한 강의를 들을 수 있다는게 행운같습니다.
실제로 마주하게 될 경우와 상황에 대한 디테일한 설명이 너무 좋았습니다.
크게 카테고리를 다음과 같이 나눠서 정리해봤는데요
디테일하게 설명해주시고 그 진심이 느껴져서 감사한 강의였습니다.
1.본 것 ( 강의 내용 중 와 닿았던 점)
-. 현재 시장을 바라볼 수 있는 하나의 시점 : 청약 시장
-. 매수 - 매도 - 보유 프로세스
1) 매수 프로세스
가계약 - 본계약 - 전세계약 - 잔금
(1) 가계약 이전 까지
*반드시 들어가야 할 문구와 말들
*가격 협상 : 앵커링/ 요구와 욕구 구분/ 네고 필수
*모든 선택에서 나의 리스크가 0%여야 한다 ( 매수 프로세스 한해서 )
*KB 시세 중요하다 : 전세 자금대출(전세금액의 80%), 보증보험(kb 시세의90%)에 활용
*주전세라고 갭만 딱 주면 되는게 절대 아니다 --> 당연한 건 없다
*전세 보증보험을 믿고 전세입자가 집을 안보여줄 수 있다
*전세 보증보험 가입시기 : 임차인 전입후 3개월, 임차인 구하고 전입후 3개월 이내
-> 현 제도 상 25.9.30 이전 전세계약 하면 가능
*세상에 다양한 사람이 있음을 인지, 동물이라는 단어도 민감할 수 있음
-. 전세계약 시, 공급물량 없으면 입금하면 장땡, 공급많으면 피해서 , 하락장 시 물불 가리지 말것
-. 전세권의 장점도 있음, 해당 회사 유의
-. 전세자금 대출에 대해 잘 알아야 함 ( 채권양도 100%, 질권 설정, 개인 신용 100% )
-. 법무사도 막 선택하면 안됨, 전세대출-부사님소개- 법무통 순위 ( 책임감이 중요 )
-. 잔금은 반드시 평일
-. 주전세 시 융자 여부에 따라 특약정리
-> 등기에 융자 있고 매도인이 전세자금대출 또받으면 잔금 한번에 못침
2)매도, 보유 프로세스
-. 편익 vs 비용
-. 세입자와의 관계가 중요 ( 30만원 기준 )
-. 본인이 감당 가능한 수준을 인지
-. 포폴 갈아 끼울 꺼면 팔고 사기
2.적용할 점
-. 계좌이체 한도 증액
-. 관심 단지 현 KB 시세 조회
-. 공급 없는 지방 앞마당 임장지 선정
-. 세낀 물건 잘보기
-. 만다라트 그려보고 방에 붙여놓기
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