실전준비반 4강 강의 후기 [실전준비반 52기 19조 지니초이]

내가 월부를 처음 알게된 것도 너나위님의 책을 읽게되서였기도했고,

너나위님의 강의위주였던 내집마련기초반이 월부 첫강의였기도했는데

항상 너나위님 강의는 배워가는게 많다고 느껴지고(앞선 1-3강도 너무나 만족스러웠지만)

특히나 '현실적으로 그래서 뭐해야하는데?'를 알고싶어하는 MBTI S인 나와 잘 맞는것같다

투자할수 있는 사람은, 높은 투자 이해도 & 확고한 투자기준/행동 & 종잣돈 & 안정적인 환경을 가지고있는사람.

이번 4강에서는 "높은 투자 이해도 & 확고한 투자기준/행동"에 대해서 다뤄보았다

1.현재상황(나&부동산)

-(현재 나의 상황) 아는대로 행동하지 못하고 있는 단계인 것같다(이게 제일어려운것같다)

-(현재 시장상황) 서울은 일부싸고, 지방은 거의 대부분 싸다(오히려 세대수가 많은 단지가 더빨리떨어지는, 매수자우위의 기회의 시장이다)

-(실거주 vs 투자) 실거주 vs 투자 선택 시뮬레이션시 기본적으로 각 지역별 시세를 알고있어야하고, 실거주를 하면서 투자를 병행할 수있는 자본금과 소득이 나오는지를 가늠해보면된다

2.직장인부동산 투자 핵심 & 이후할것

- (잃지않는 투자란) 더 벌진못해도 덜위험한것에 투자해서 목표를 이룰때까지 투자시장에 살아남기위한 선택을 하는 투자

: 잃지않는 투자를 위해서는 할수없는것(예측), 할수있는것(현재가격판단)을 구분한다

-(투자이후 어떻게 대처할지 아는가) 할수있는 것중 투자 이후 시나리오 대비인데 4개의 시나리오로 구성된다

- (최고수준 투자를하는것, 어떤것들에 투자하는지 아는가) 절대적 저평가(PIR, 전세가율등 절대적지표가있음)시기에 상대적 저평가(비교평가, 앞마당 확장)된 물건을 발견하는 것. 결국 '싸게'사는 것이 핵심

-(투자과정에서 무엇을 어떻게 할지 아는가) : 앞선 강의에서 들은내용

-(나는어떤투자를 할것인가) : 1주택올인/일시적 1가구 2주택/가치성장/소액