[지기 11기 4조 여름바다도 보고 집도 4조 유니링] 2주차 강의 후기 - ★지금 지방 시장은 블랙프라이데이다!★ (부자대디 튜터님)

안녕하세요

시간을 들이면 반드시 결과를 내는 유니링입니다

2주차 강의는 부자대디님의 강의였습니다

강의를 통해 킬링포인트 5가지로 정리해보려고 합니다

1. 저평가 : 절대적 저평가, 상대적 저평가 모두 볼 것

저평가에는 절대적, 상대적 저평가가 있습니다

정확한 저평가를 판단하기 위해서는 이 둘을 모두 비교를 해야 한다고 말씀해주셨습니다

여기서 기억에 남는 부분은 매매가 뿐 아니라 절대적인 전세가율이 싼지도 보는 것이 키포인트 였습니다

전세가율 80%이상만 보는 것이 아니라, 이 전세가율도 충분히 저평가 되어있는지 판단하는 것이 중요했습니다

최근 금리인상에 따른 하락장이 이어지면서 지방 뿐 아니라 수도권에서 많은 지역들이 역전세를 겪였습니다

지방에 많은 단지들이 고점대비 매매가격이 30~40% 이상 빠지기도 했고

그에 따라 전세가격이 말도 안될 정도로 낮은 전세가를 형성하는 단지들도 꽤 많이 있었습니다

생각의 전환을 하는 것이 중요했습니다

'지금도 충분히 많이 빠졌고, 이거보다 더 내려갈 수 있을까?'

그래도 나는 보수적인 투자자라면

확실히 전세가 붙는 모습을 보고 투자를 해도 늦지 않다는 이야기를 해주셨습니다

가격이 설사 더 오른다고 하더라도

안정적일 때 들어가더라도 충분히 싸다는 판단이 든다면

그것도 괜찮은 투자라고 조언해주셨습니다

결국에 '월부의 투자 방식은 저평가 투자 방식이다' 라는 것이 중요했습니다.

종종 많은 사람들이 "월부 투자 기축에 소액투자 방식 아닌가요?"라고 묻는 분들도 많다고 하셨는데, 튜터님께서는 감당가능하고 자산이 있는 분들은 분양권 투자도 가능하다고 하셨습니다

결국에는 우리의 투자 방식은 "저평가" 인 것이지,

기축에 소액투자가 목적이 아니라고 하셨습니다

사람마다 감당 가능한 투자 가능 범위가 다르듯,

결국에는 저평가된 가치있는 자산에 투자를 하는 것이 목적이라는 것 잊지 않아야겠습니다

★Key Point

• 매매가, 전세가, 전세가율 모두 저평가 되어있는지 생각할 것

2.비효율이 효율이다

임장 하는 순서와 방법에 대해 알려주시면서

튜터님께서도 1년차 시절 임장 순서를 지키지 않고 매물 먼저 본 적이 있다고 하셨습니다

결국에는 비교평가, 우선순위 하나도 정리가 되지 않았다고

하지말라고 하는데에는 전부 이유가 있는거라는 말씀을 해주셨습니다

보기에는 효율적이지 않고 시간이 더 많이 들것 같지만

돌아보면 효율을 찾기 위해 한 행동들이 더 비효율적이라는 것을 깨닫게 된 것이었습니다

이 말씀을 들으면서 스스로 자만하고 지나갔던 기본적인 행동들의 틀이 깨진 것이 무엇이 있을까 돌아보게 되었습니다

하지만 결과로 보면 아무것도 이룬 것 없는 아직도 모르는 게 많은 초보 투자자이기 때문에

이럴 때 일수록 기본을 지키는 자세가 필요하겠다고 생각했습니다

★Key Point

• 비효율이 효율
• 기본을 지키자

3.투자는 싸게 사서 비싸게 파는 것이 전부

투자의 본질은 이게 전부라고 이야기 해주셨습니다

이거만 잘하면 돈을 벌고 공급이 적어도 비싸게 사면 돈을 못버는게 결국엔 시장이라는 것.

투자금,조건,리스크 상황적인 문제들보다

'저평가' 이것이 본질이라는 것을 잊지 않아야겠습니다

★Key Point

• 두번 말하기 입아픈 저평가, 그게 전부다

4.1등 뽑기는 게임이 아니다

강의 마지막 킬링 타임인 '1등뽑기'

이것을 위해 앞단 지역설명을 열심히 해주셨다고 말씀해주셨습니다 ㅎㅎ

보고서를 위한 1등 뽑기가 아닌 나에게 맞는 실전투자를 위해 하는 과정이니

정말 투자를 할 수 있는지에 고민 해보라는 이야기를 해주셨습니다.

월부에 와서 투자를 공부하는 시간이 맞지만

결국에는 각자의 목표를 이루기 위해 투자를 하려고 이 자리에 모였습니다

단순히 공부 하려는 스텐스를 벗어나, 투자를 하는 것을 잊지 않고

투자자로서 생각하고 행동하는 자세가 필요하다고 생각하는 시간이었습니다.

"결과를 내지 못하면 지금 열심히 하는 것은 아무 의미가 없다"

★Key Point

• 나에게 맞는 실전 투자를 위한 1등을 뽑을 것

5.성공하는 원칙

• 분명한 목표 : 부동산 투자로 노후준비를 할 것이다 (목표자산 46.2억)
• 문제 찾기 : 지역에 대해 잘 모르고 비교평가가 어렵다
• 정확히 문제 진단 : 투자하지 못했다
• 해결한 계획 : 아는 지역을 늘리고 비교평가 프로세스를 익힌다
• 목표달성에 필요한 실천 : 매달 임장보고서, 1등뽑기, 실전투자 해야한다

성공하는 원칙은 전부 비슷하다고 하셨습니다

똑같은 시간을 들여서 똑같은 노력을 하면 비슷한 결과 값을 만들 수 있다고 믿어야 한다고 하셨고 결국에는 끝까지 해서 실천을 해야 성공을 할 수 있다는 것이었습니다.

최근 돈독모에서도 버린돌님께서 하신 말씀 중,

"이 투자를 고급된 취미활동으로 남기지 말자" 라는 말씀이 와닿았습니다

대충 대충 취미생활 하기에는 여러 많은 기회비용들이 있었습니다

힘든 것도 의미가 있으려면 결국에는 성과를 내야한다는 것 !!

조급할 필요는 없지만 성과를 낼 수 있게 결국에는 공부에서 멈추지 않고

실전 투자를 해야겠다고 생각했습니다.

★Key Point

• 투자에서도 성과를 내야한다
• 고급된 취미활동으로 남기지 않을 것

끝까지 남아서 질문 받아주시고 꼼꼼한 강의 준비 해주신 부자대디 튜터님 감사합니다 ★