[열중 30기 3타수 3홈런 투자 홈런 치시조! 타지살이] 열중 2주차 양파링님 강의 후기 : 중급반에서만 배우는 실전 노하우

안녕하세요

열중 30기 33조 타지살이입니다

이번주는 2주차 '중급반에서만 배우는 실전 노하우'를 주제로 양파링님께서

실전 투자자라면 꼭 알아야할 매수 전 협상부터 전세 계약까지 A to Z를 알려주셨습니다



요즘 주변 동료들 중에 1호기 투자가 간절하신 분들을 많이 보게 되는 것 같습니다.

매수 계약을 체결하는 것도 중요하지만, 하나의 투자를 완료하려면 임대까지 마쳐야 하는데

투자를 한다는 간절함에 계약 이후에 해야 할 일들에 대해 놓치는 부분들이 생길 수 있을텐데

이번 강의를 통해 매수를 위한 협상부터 임대 계약, 투자 후 리스크 관리까지

그동안 놓치고 있었던 부분들에 대해 상세한 실전 투자 노하우를 배울 수 있었습니다.

[적정 전세가를 설정하는 방법]

단지 내 다른 평형에서부터 크게는 지역 전체의 공급 물량까지

전세 가격도 비교를 통해 적정 가격을 찾는다는 걸 배울 수 있었고

안양과 의왕의 사례를 통해 생활권을 공유하는 인접 도시의 공급 물량이

전세가에 어떤 영향을 줄 수 있는지 간접 경험 할 수 있었습니다.

내년에 전세 만기를 앞둔 물건에 인접한 도시에 적지 않은 입주를 앞두고 있는데

시장 상황에 의해 매도하지 않도록 미리 리스크를 대비할 수 있는 시나리오를 준비해야 할 것 같습니다.

[임대 기간을 설정하는 방법]

임대 기간 설정에도 역시 공급이 중요하다는 걸 포항의 사례를 통해 배울 수 있었습니다.

다만 임대 기간 설정에는 공급 뿐만 아니라 해당 지역의 수요의 크기와

개인별 재무, 자산 상황에 따른 포트폴리오를 고려해야 한다는 강의 내용을 통해

비전보드에 적었던 연차별 투자 계획에

임대 물건 관리 계획도 추가해야 겠다는 생각이 들었습니다.

계약을 하고, 임대를 맞추는 데 있어 개인에 포트폴리오에 따른 재계약 리스크도 고려해야 한다는 걸 배우면서

투자라는 전체 과정에서의 계약은 끝이 아니라 새로운 시작이라는 생각이 들었습니다.

[임차인에 따른 대응 전략]

최근 일부 지역에서는 전세가가 오르면서 투자 범위 안에 들어오는 단지들이 생겨나고 있지만,

몇몇 지역을 제외하고는 여전히 전세가가 받쳐주지 않아 투자 기회를 주지 못하고 있는 지역들이 있습니다.

또, 공급이 많은 지역에서는 여전히 전세가가 오르지 못하고

쉽게 임대를 맞추기 어려운 지역도 있는 것 같습니다.

이런 시장 상황에서도 투자를 하고, 이미 투자한 물건의 재계약을 위한 임차인 상황에 따른 전략으로

세 낀 물건과 법인 임차인을 활용하는 방법을 알려주셨습니다.

시장 상황은 계속해서 변화하지만 일반적으로 선호하지 않는 방법들에 대해

리스크를 알고, 관리할 수 있으면 세 낀 물건과 법인 임차인도 기회가 될 수 있고

투자자는 빠른 판단으로 시기에 맞는 선택을 내릴 수 있어야 한다는 것을 배울 수 있습니다.

열중반의 원씽은 독서라는 것을 알고 있었기에

강의에 큰 기대를 하지 않았었는데

1주차 방랑미쉘님 강의부터 2주차 양파링님의 강의를 통해

실전 투자에 필요한 사소한 디테일 하나 하나까지 많을 것들을 알려주셔서

다음주 강의가 더 기대가 되는 것 같습니다.

열중 강의를 들으시는 모든 분들이 독서를 통해 깨달을 것들로

행동이 변화하는 한 달 되시기를 바랍니다.

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서로 감사함을 표하는 월부인 화이팅!!