안녕하세요.

파란 불꽃의 GRIT

끈기있는 투자자

이와입니다.

요즘 유행하는

내추럴 와인바에 가서

와인을 시키려고 합니다.

(갑분 와인)

주인장이 10만원짜리 와인을

추천하는데요.

이 와인은 싼 걸까요,

비싼걸까요?

(비비노에서 찾아본 10만원짜리 와인

집은 호갱노노 와인은 비비노~)

와인알못이라

이거 적당한 가격인가

모르겠는데

이럴때 어떻게 하시겠어요?

전 메뉴판을

훑어볼 것 같습니다.

가장 비싼게 29만원이군요.

15만원 이상이 중간,

10만원 짜리면

4급지 와인 정도 되겠네요(?)

10억짜리

서울 아파트가 있습니다.

싼 걸까요, 비싼 걸까요?

서울 초보라

잘 모르겠다면

메뉴판을 들고 봅시다.

가장 좋은 와인을

얼마에 파는지 먼저 체크해보듯

서울에서 팔리는 최고가 아파트가

얼마하는지 보면

감이 좀 오겠죠?

그래서

서울 임장을 한다면

가장 먼저 가야하는 곳,

저는 여기라고 생각합니다.

아파트의 T.O.P

서울 강남구

입니다.

1.

가치 끝판왕 강남

처음에 강남을 가서

임장보고서를 쓰면서

뭐 이런 데가 다 있어?

라고 생각했습니다.

강의에서 배운 입지평가요소를

완벽하게 충족하고 있기 때문입니다.

테헤란로를 따라

강남역에서 삼성역까지 펼쳐진

화려한 오피스 빌딩을 보며

강남의 직장 위상을 느꼈습니다.

교통?

이런 직장이 코앞입니다.

직주근접을 논할 필요가 없더라구요.

그리고 그냥 모든 단지가 역세권입니다.

강남의 명문중, 명문고, 대치동 학원가는

전국에서 찾아옵니다.

대치 도보권으로 아이들 학원을

보낼 수 있는 단지는 손에 꼽는 수준.

대치에서 한 블럭 떨어지는 역삼 단지

가격대가 달라지기도 합니다.

압구정, 청담, 대치, 개포라는

생활권 그 자체가

이 나라 최고 브랜드입니다.

평지에 엄청난 쾌적성을 갖춘

완벽한 대단지가

서울 한복판에도 있을 수 있다는 걸

처음 알았습니다.

관리 잘된 구축이 무엇인지는

강남 구축을 보면 감이 잡힙니다.

강남을 보면

이 나라 사람들이 가장 좋아하는

최고 가치의 아파트 기준을

세울 수 있습니다.

강남을 본 다음

다른 서울수도권 지역을 보면

무엇이 빠졌는지 느껴지실 겁니다.

여기는 교통이 좀 아쉽구나,

학군 수준 보니 역시 강남 가고싶어 하겠구나,

생각보다 서울에 택지스러운

평지 생활권이 많지 않구나...

우리나라에서

강남을 대체할 수 있는 곳이

있을까요?

한국인의 욕망을

이렇게 충족해주는 지역은 없습니다.

그래서 강남의 수요는 넘치지만

땅은 한정되어 있습니다.

입지독점성이 무엇인지는

강남을 보면서

온몸으로 느껴보실 수 있을 거에요.

2.

가격 끝판왕 강남

처음 강남에 가서

좋은 아파트를 보니

이 나라 최고 시총을 가진

대장주를 목격한 듯 했습니다.

주식 시장에서 움직이는 돈이

어디에 가장 많이 쏠려있는지

시총을 보면 알 수 있죠.

시총 = 발행주식 총수 x 주가

우리나라 시가총액 1등 대장주는 삼성전자.

주식시장 참여자들이

삼성전자 주식에 넣은 돈은

전체 비중에서 무려 18%에 가깝습니다.

(시가총액 비중 참조)

한국사람은 대부분의 자산을

부동산으로 보유하고 있습니다.

그 중 서울 아파트에 모인 돈은

얼마나 될까요?

서울 아파트 세대수와 평단가를 곱해

대략 계산해보니

부동산 시장에서 서울에 몰리는 돈의 비중은

36%에 달하고

서울수도권을 합치면 70%에 이릅니다.

정말 많은 사람들이

서울수도권에 살고 있고

이 곳을 갖고 싶어하는 것 같습니다.

사람들은 가치있는 곳에

기꺼이 돈을 지불하기 때문입니다.

그래서 서울의 최고가 아파트는

얼마 정도이고

10억대 아파트는

어느 정도 수준일까요?

강남 짝꿍 서초와 같이

84 기준으로 랜드마크를 봅니다.

압구정 이상 그사세 단지는

35억을 훌쩍 넘었고

나름 일상 생활권(?)인

서초, 대치, 삼성동 단지는

30억 초반대 가격이네요.

이렇게 이 나라 최고 가치 아파트에

얼마의 가격이 매겨졌는지를

먼저 확인한 후

서울 급지별로 84, 59 모두

아실에서 최고가 아파트를 찍어 보면서

천장 가격의 감부터 잡아보세요.

각 군의 아파트 가격은

천장을 넘어갈 수 없고

그 아래로 쫙 펼쳐진다는걸

상기하면서요.

──────────────────

서울 아파트 84 대장

메뉴판

1군(강남,서초,송파,용산)

30억

2군(양천,성동,광진,마포)

20억

3군(영등포,동작,중구,종로,강동)

17~15억

4군(동대문,서대문,강서,성북,관악,노원)

15~13억

5군(구로,은평,중랑,강북,금천,도봉)

10억

──────────────────

서울 아파트 59 대장

메뉴판

1군(강남,서초,송파,용산)

25억

2군(양천,성동,광진,마포)

15억

3군(영등포,동작,중구,종로,강동)

13억

4군(동대문,서대문,강서,성북,관악,노원)

12~10억

5군(구로,은평,중랑,강북,금천,도봉)

8억

──────────────────

1군 가격 반 접어

나누기 2 하면

대략 3군 대장 가격이 나옵니다.

2군 대장은

1군 대장보다 10억 정도 못합니다.

이런 식으로

대장 기준으로 가격 분포를

대략적으로 파악해놓으면

서울수도권 임장할 때

가격이 보다 친숙해지실 거에요.

와인알못이어도

대략 전체적인 가격을 보면서

그 와인의 레벨을

알 수 있는 것처럼요😉

서울 임장을 시작했지만

아직 강남을 가보지 않으셨나요?

한국 사람들의 욕구의 집합체인

서울 강남을 보며

서울수도권 시장,

나아가 부동산 시장을

이해하는 밑바탕을 만들어보세요.

사람들의 수요를 만드는

욕망과 선망까지

온전히 체감해보시기 바랍니다.

읽어주셔서 감사합니다💓