[여유로운노후] 배움필사 #51 랜드마크 아파트 이렇게 보면서 인사이트 쌓아보세요(+임보첨부) [케익교환권]

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랜드마크 아파트의 의미

그 지역에서 사람들이 현재 선호하는 아파트를 알려줌

(내가 그 아파트를 좋아하고 안좋아하고를 판단하기 이전에)

랜드마크 아파트를 보면서~

-. 이 지역 사람들이 이 아파트에 많은 돈을 지불하구나!

-. 그만큼 돈을 지불하는 걸 보니 이 아파트를 좋아하는가 보다!

-. 서람들의 선호가 어떻게 바뀌었는지 + 시세가 어떻게 바뀌었는지!

1) 아실에서 동별 랜드마크 확인(기간은 6~12M) *예시 : 영등포구

: 기간을 고정하고 동을 바꿈!

-. 당산동에서 멀어질수록 대게 가격이 내리막길 -> 아! 당산동이 중요하구나!

-> 그럼 당산동에 뭐가 있었지? 9호선과 2호선 더블역세권 당산역 + 영등포 2등 중학교 당산서중!+평지!

-> 사람들이 역세권과 환경을 좋아하는데, 역시 신축+학군+평지를 좋아하는구나!

-> 여기서 한걸음 더 들어가면?!

2) 선호도가 어떻게 바뀌나?

: 읍/면/동이라고 고정하고 기간만 바꿔본다!

예시) 5년 간격으로 정해서 조회 -> 5년 안에 높은 가격으로 거래된 단지를 확인할 수 있음!

-. 2006~2011년 까지 : 재건축 단지들과 01~04년 단지들이 순위에 많음. 당시 초신축인 2010년 식 당산동 반도유보라가 8위 차지! 입지 좋은 구축인 삼성래미안과 문래자이, 당산효성타운2차도 함께 있음!

-. 12~17년: 재건축 단지들이 순위에 많이 올랐고, 당시 초신축 17년식 당산역롯데캐슬프레스티지 9위! 역시 당산삼성래미안 10위 안에 랭크!

-. 18~23년 :재건축 단지들이 여전히 많은 반면 17, 20년 신축 단지들 순위가 많이 상승! 특히나 입지가 좋은 당산이 아닌, 신귤뉴 대장인 래미안에스티움이 한자리 차지! 당산삼성래미안 여전히 9위!

-> 재건축 단지들은 역사적으로 가격이 높았고, 신축에 대한 선호도가 높아졌다는 걸 알 수 있었음!

3) 가격의 흐름은 어떤가? (조금 딥하게 들어가는 것!!)

2번에서는 랜드마크를 5년 단위로 끊었다면, 이번에는 시장의 성격대로 랜드마크 기간을 설정!

권 시장의 흐름을 중요 이슈와 함께 7개로 나눌 수 있음

*영등포구의 시세를(부동산 지인) 가져와서 대략 크게 5부분으로 나눔(디테일한 연도는 구마다 다를 수 있음!)

*이렇게 7개까지로 나눌 수 없지만, 해당구의 시세를 시장 분위기에 따라 나누는 것!

*영등포구 시세: 대략 크게 5 부분으로 나누어 봄!

(1) 하락장 중반 :09년~15년 말

(2) 투자적기 : 16년~17년 중순

(3) 상승초기 : 17년중순~19년 말

(4) 상승중~말기 : 20년~22년 말

(5) 상승 후 횡보 : 23년~현재

저는 이렇게 한번 따라서 끄적여 봤습니당 핳ㅎㅎ

1) 입지 좋은 신도시는 사람들이 매우 매우 좋아한다!

2) 입지 덜 좋아도 대단지 신축은 사람들이 꽤 좋아한다!

1) 입지 덜 좋은 외곽 신축 택지... 늙으면 사람들이 외면한다!

2) 입지가 별로인 재건축 단지... 상승 바람이 어느 정도 불고 나면 그럼에도 호재로 작용한다!

3) 그러나 사람들은 상승장에 공급된 신축과 입지가 준수한 준신축을 더 선호한다!

4) 쉬는 타임?

랜드마크를 동별로 확인해보고 -> 동별 선호요소 알아보기

시간을 등분해서 랜드마크 조회 -> 선호도 변동 알아보기

시장의 흐름에 따라 랜드마크 조회 -> 단지 특성별 가격 흐름

위 내용을 임장보고서에 차곡 차곡 담다보면,

지역에 대한 이해와

아파트 가격흐름을 크게크게

이해할 수 있어요!!