[지기 17기 2조 이브잉] 당장 투자하러 달려가고 싶은 마음을 억누르며 들은 1강 후기_ 제주바다 멘토님

안녕하세요, 이브잉입니다.

어제 지방기초반 오프강의 1강을 듣고 왔습니다.

지난 여름 내마반에 이어 두번째 오프강의지만

인테리어를 바꾼 강의실은 처음이었는데

너무 좋더라구요!

회의실 같은 것도 생기고, 앉을 수 있는 쇼파도 있구,

노트북 충전선 꽂는 어댑터도 책상위에 있고...♡

업그레이드 되어가는 월부처럼

저도 업그레이드 되고 싶네요 ㅎㅎ

그리고 지방기초반 오프강의는

평일 오후에 시작하는데요.

저는 교대근무 중이라 강의일정과 휴무날이 겹쳐

신청을 결심하고, 또 운좋게 들을 수 있게 되었는데

다른 분들은 4주 연속(!) 휴가를 쓰고 오시는 것 같더라구요...!!

정말 다들 열정이 엄청나십니다 ㅎㅎㅎ

이렇게 열정 가득한 지방기초반의 1강은

제주바다 멘토님이 진행해주셨습니다.

제주바다 멘토님은 제가 워낙 팬이기도 하고(♡)

임보코칭 때도 만나뵀었어서

혼자 내적 친밀감을 가지고 강의를 들었던 것 같아요.

1강의 내용은 지방시장의 현황, 지방투자의 핵심,

지방시장의 입지평가를 해주신 후

중소도시 A,B에 대해 분석으로 채워졌습니다.

강의내용 중 벤치마킹하고 싶은 것은,

BM 1. 광역시와 중소도시의 차이를 알고 접근하자.

제 많지 않은 앞마당 중에서

중소도시는 더욱 부족한 상태인데요..

그러다보니 막연하게

' 중소도시는 광역시보다는 좀 떨어져~'

라고 생각했고 이것은 하락장이니

더 좋은 것에 투자하겠다는 다짐으로 이어져

'광역시에서 1호기를 찾아야겠다'고 마음 먹었었습니다.

하지만 광역시와 중소도시,

그 안에서 확실한 기준을 잡지 못한 상태였기 때문에 중소도시에서도 내가 모르는 투자 가능 단지가

튀어나오지 않을까?

하는 생각에 늘 마음 한켠이 불편했습니다...

하지만 강의를 듣고 나니 알겠더라구요.

광역시와 중소도시 사이에는 선호요소의 차이 외에도 인구 등 여러 차이점이 있으므로

중소도시에서는 투자범위를 설정하는 것이

너무나도 중요하다는 것.

그리고 그것에 대해 명확히 하지 못했던 것이

제 불안감의 이유라는 것을요!

원인을 알았으니 이번 한달 중소도시에서 제대로 된 결과를 만들기 위해 노력해보겠습니다!

BM 2. 내가 투자하는 물건이 모든 것이 다 좋을 수는 없다는 것을 알고 행동하자. (ft. 시세트레킹)

어느 순간부터 매물임장 물건을 고를 때

'적당한 가격대~ 나쁘지 않은 선호도~ 국평이나 전용59~'

이렇게 고르고 있었던 것 같습니다.

(뭐하냐 이브잉..)

과거의 저..

투자물건을 찾겠다고 눈에 불을 켠 모습과는

거리가 멀었습니다...반성 ㅠㅠ

하지만 제주바다님께서 강의에서 말씀하셨듯

우리가 투자해야 할 전세가율 높은 저평가 물건은

모든 것이 다 좋은 단지이거나 물건일 수 없습니다.

그렇기 때문에

단지나 물건의 약점을 알고

그것을 이용해 투자금 범위 내 물건을 찾거나

네고를 위해 파고든다면

제 물건이 될 수 있다는 것을 알고 행동하겠습니다!

BM 3. 공급이 많다고 무조건 제낄 것이 아니다!

물론 저같은 투자 초보에게

공급량 많아도 매수 고!

는 너무 위험한 선택일 것입니다.

하지만 매수때 뿐만 아니라 보유, 매도 시에도

공급을 체크해서 행동해야 하기 때문에

그 대응요령을 아는 것은 너무나도 중요합니다.

제가 가지고 있는 유일한 중소도시 앞마당은

아직 조금 더 공급예정 단지가 남은 A도시입니다.

그래서 임장때, 그리고 강의를 듣기 전만 해도

'공급이 많으니까 A도시 투자는 나같은 초보에게 무리야' 라고만 생각했었어요.

하지만 강의 중 A도시의

입지평가.. 투자전략.. 매수.보유.매도 시 공급 대응 방법..을 듣는데

아는 곳이 나오니까 너무 재밌고

지금 당장 투자물건 찾으러 가고 싶더라구요!!

1호기 고???!!! (멈춰)

이번 강의에서 가장 두려웠던 공급 리스크를 헷지하는 방법까지 알 수 있어서 너무 좋았습니다♡

제가 23년 여름 임보코칭을

마지막타임에 진행했었는데,

"몇 시간동안 코칭하시면 너무 피곤하실 것 같아요..ㅜ" 라고 제주바다 멘토님께 말씀드렸더니

"괜찮습니다! 저희 7시간씩 강의도 하는데요^^"

라고 해주셨던게

강의 끝날 무렵 생각이 났습니다...

그렇습니다...쉬는 시간 빼고 거의 8시간동안 강의를 진행해주셨거든요...ㅜㅜㅜㅜ

감동 ㅜㅜㅜㅜ

쏟아져나오는 지방 투자 꿀팁들에 막차가 끊길 걸 알면서도 일어날 수가 없었습니다.

(남편이 막차 끊기는 역까지 데리러와줄 것 같아서 안 일어난 건 비밀)

정말이지, 지방 투자를 하시면서 알게 되신, 시장을 지켜보며 깨닫게 되신 모오오오오오든 것들을 알려주신 강의 너무 감사드립니다!

멘토님의 실물을 채 담지못한 제 사진실력..☆