[실준 51기 하락장에 4라남아 한ㄱ6조망 등기쳤조! 공단다녀 ] 4주차 강의후기

현재 나의 상태

모른다 -> 안다-> 아는 대로 행동한다 -> 반복한다. -> 복기하고 개선한다-> 성장한다-> 완성한다-> 기다린다.

안다고 생각하지만 질문이 없다면 모르는 것이다.

복기하고 개선하기 -> 개선하지 않으면 발전이 없다.

BM: 현재 나의 상태는? 안다. 하지만 아는대로 행동하지 못하고 있는 상태?

나는 안다고 생각했지만 막상 아는대로 행동하지 못했다.

전세를 빨리 맞춰야 한다는 것을 알았지만, 욕심을 부리다 시기를 놓쳤고 손님이 뚝~ 끊겼다.

지금은 최초 제안보다 훨씬 낮은 금액으로 전세를 맞춰야 할 상황이지만 그나마도 손님이 없는 상황이다.

잃지 않는 투자

1.전세상승

매매상승 : 상승초반이라면 전세금 상승으로 재투자하고 상승후반이라면 재투자 한다.

2.매매상승

전세하락: 역전세-> 방어가능하고 저평가라면 현금으로 대응하고 버틴다. 방어불가하면 매도

3.매매하락

전세상승 --> 투자금이 회수 -> 재투자 하거나 대출상환

4.매매하락

전세하락 -> 역전세 -> 지금같은 상황이다. 저평가라면 현금대응하면서 버터야 한다. 방어 불가능하거나 고평가라면 매도.

현재 상황에서 싸게 샀다는 확신이 있다면 버틴다. 역전세로 현금이 더 들어가도 버텨야 한다.

BM: 나는 1번과 3번을 예상했는데 4번의 상황이다. 10년동안 13개월이 역전세 구간이라고 했는데 정말 1년만 버티면 되는건가? 23년은 버텼는데 24년까지 이어진다면 너무 힘든 시간이 될 것 같다.

싸게 샀다면 버텨야 한다. 무릎에 사고 발목에 팔지 말자!!

24년 역전세 대응 계획 세워보기.

PIR/ 전세가율 계산

KB통계에서 PIR (소득대비 집값이 얼마인가?)를 계산해놓는다.

상승장일때 서울 PIR은 20이상이었다. 2013년 시기 11이하였다.

2024년 서울 PIR은 10.7 지금 서울집값이 싸긴 하지만 전세가율은 51%로 낮다.

전세가율이 65%이상이 될때까지 기다린다.

꼭 계산해 보기!!!

지방은 PIR 지수가 없기 때문에 서울 아파트와 비교해본다.

BM: PIR 지수 계산해보기.

지방 아파트와 서울 2,3급지 아파트들과 비교해보기