실전준비반 4강 강의 후기 [실전준비반 52기 81조 부루마블마스터]

2024.02.04.일

<실전준비반 4주차 강의 후기>

너나위님의 진심이 느껴지는 강의

마지막에 눈물을 보이시는 모습에 나도 정말 울컥했다.

아 너나위님도 많이 힘드시구나.

그리고 이제는 그만하셔도 될 임장을 힘들어도 계속하시는 건

바로 나 같은 사람들을 이끌어주기 위한 것이라는 것이 진심이구나.

생각해 보니 정말 나 같았으면 아마 진작에 ‘이만하면 됐다’하고 멈췄을 것 같다.

그런데 월부에 오는 사람들이 어떤 상황과 마음으로 시작하는지 아시기에.

정말 ‘너와 나를 위하여’ 부동산 시장이라는 경기장에 남아서

남이 보지 않을 때에도 계속 워밍업을 하고 뛰고 계신다는 것이 정말 존경스럽다.

이렇게 온 힘과 마음 다해 가르쳐 주려고 너나위님도 노력하고 계시는데,

나는 해가 져서 어둡다고 빗방울이 떨어지기 시작했다고

집으로 발걸음을 돌렸던 내 모습이 떠올라서 부끄럽고 죄송스러운 마음까지 들었다.

앞으로 힘들고 좌절스러울 때마다

이번 실준반 마지막 강의 너나위님이 보이신 이 눈물과 진심을 두고두고 떠올려야겠다.

나도 절대 쉽게 멈추거나 돌아가지 않겠다ㅠ.ㅠ!

언젠가 임장하며 길에서 너나위님을 뵙게 된다면

정말 진심으로 감사하다는 말씀을 꼭 드리고 싶다.

4강의 목실 정리

투자할 수 있는 사람이 되었나?

1.높은 투자 이해도

✅ 잃지 않는다는 것을 알고 설명할 줄 아는가? ✔️

▶︎ 1. “망하지 않고 살아남는다”

2.“더 벌진 못하더라도 덜 위험한 것에 투자해서 목표를 이룰 때까지 투자시장에 살아남기 위한 선택을 하는 투자”

(->의사결정 시, 반드시 되뇌어 볼 문장, 너나위님께 할 질문 10개 중 8개는 이 문장을 떠올리면 해결 된다!)

3. 잃지 않는 투자를 하기 위해서는 ‘내가 할 수 있는 것’과 ‘없는 것’을 잘 구분해야한다.

(할 수 있는 것: 저평가 판단과 투자 이후 시나리오 대비.

내가 해야 할 일: 매월 앞마당 하나씩 늘려나가는 것. 가격 포함 임보 결과물 내기!)

✅ 최고 수준 투자를 한다는 것이 무엇인지 설명할 수 있는가? ✔️

▶︎ 절대적 저평가의 시기를 알고(PIR과 전세가율 기준으로 판단),

그 시기에 상대적 저평가 된 것에 투자하는 것.(같은 투자금이라면, 가장 좋은 선택! 이돈씨!)

상대적 저평가를 잘하기 위해서는 결국, 지역과 단지를 많이 아는 것이 장땡!

앞마당을 꾸준히 늘려나간다.

✅ 나는 어떤 투자를 하는지 알고 설명할 수 있는가? ✔️

▶︎ 나는 소액 투자하는 다주택자 루트로 간다.

2.확고한 투자 기준과 행동

✅ 어떤 것들에 투자할지 아는가? ✔️

▶︎ 비교평가를 통해 상대적 저평가를 판단하여 투자한다.

"얘가 쟤보다 좋은데, 가격은 더 싸네?"

(입지 분석을 통해, 가격이 싼지 비싼지 판단.)

✅ 투자 과정에서 무엇을 어떻게 할지 아는가? ✔️

▶︎ 독강임투인! 결과물 내기.

✅ 투자 이후 어떻게 대처할지 아는가? ✔️

▶︎ 투자 후 시나리오 4가지 경우가 있음. 각 상황에 따라 대처!

3.종잣돈

✅ 내가 하는 투자에 적합한 현금을 가지고 있는가? ✔️

▶︎ YES

✅ 소득 40%이상 저축이 가능한가? ✔️

▶︎ YES

4.안정적 환경(회사, 가정)

✅ 향후 5년 이상 근로소득 발생시킬 수 있는가? ✔️

▶︎ 노력해 보겠습니다ㅠ.ㅠ.. 힘들어도 젖은 낙엽처럼..

✅ 평일 하루 2시간/주말 10시간을 투입할 수 있는가? ✔️

▶︎ YES! 할 수 있다!!!

이 동네 사람들이 이 아파트 좋아해.

아파트가 삐까뻔쩍하고 애들이 바글바글해.

30년 담보대출 일으켜서 사고 싶은 바로 그 집!

BM

1. 임장 할 때 폰보지 말고, 단지 분위기 느끼는 데 집중 할 것

(“이 동네 사는 사람들이 30년 담보대출 일으켜서 사고 싶은 집인가?”)

2. PIR 및 전세가율 구하기 (3개월에 한번씩 꼭 해볼 것)

3. 지방 절대적 저평가 여부 직접 비교해서 알아보고 임장하기