[과천시 부동산] 과천린파밀리에 실거주 의무 3년 유예 수혜단지 (+입지, 주변시세)

작성일 : 2024. 2. 6.(화)

안녕하세요, 허씨허씨입니다.

최근 국회에서 논의 중인

'주택법 일부개정법률안'의 통과 여부에

많은 사람들의 관심이 쏠리고 있습니다.

대표적인 단지로 둔촌주공 재건축 단지

올림픽파크포레온이 있습니다.

새벽 1시가 넘은 이 시간에도

호갱노노 상위권에서 뜨거운 관심을 보이는

과천지식정보타운린파밀리에

역시 개정안의 수혜 단지 중 하나입니다.

그럼 자세히 살펴보도록 할까요?

1. 기본정보

위 치

경기도 과천시 갈현동 88-2

세대수

최고 24~29층, 5개동, 659세대

공공분양 545세대 / 행복주택 114세대

입주예정시기

2024년 4월 예정

2. 입지 정보

교통

단지에서 4호선 인덕원역까지

도보로 약 7분 정도 걸리는

나름 역세권 단지라고 볼 수 있으며

대중교통으로는 약 45분,

차량으로는 안 막혔을 때 20분이면

강남까지 주파할 수 있습니다.

인덕원역에는 GTX C 노선(착공),

인덕원동탄선(착공 예정),

월곶판교선 복전철(2025년 개통 예정)

교통 호재가 실현될 예정입니다.

추가로 2026년 4호선 과천지정타역이

신설된다면 지금보다도 훨씬 더

교통 여건이 좋아질 것으로 기대됩니다.

학 군

과천 지식정보타운에는 초등학교가 부족해

주민들의 불만이 있었다고 합니다.

이 문제를 조금 완화해 줄 수 있는

율목초, 율목중이 올해 개교 예정입니다.

과천린파밀리에는 초코아, 중코아로

엄마들이 좋아할 장점이 하나 추가됐습니다.

환경

과천에는 백화점은 없지만, 차로 10분 거리에

이마트와 하나로마트가 각 2개씩 있습니다.

또한, 종합병원인 한림대성심병원 역시

차로 15분 정도면 갈 수 있습니다.

지정타 입주가 다 끝나면 주변 상권도

많이 조성될 것으로 기대되네요.

3. 분양 당시 경쟁률 및 실거주 기간

청약경쟁률

과천린파밀리에는 2021년 8월 분양했으며,

84A1 타입 기준으로는 무려 1545:1이라는

엄청나게 높은 경쟁률을 보여줬습니다.

전용84타입 분양가 8.5억은

확실히 싸다고 느껴졌나봅니다.

이 정도면 거의 사람들은 로또라고

생각하고 일단 청약을 넣어봤을 것 같네요.

최근 시세도 한 번 볼까요?

주변 단지들의 전용84 직전 실거래가와

비교해보면 4억원 이상의 시세차익이

안전마진으로 보장되는 가격대입니다.

현재 과천푸르지오라비엔오의 전용84

네이버부동산 최저 호가는 16억 수준이며,

과천푸르지오오르투스의 전용84

저층 매물도 14.5억의 호가를 보입니다.

이 정도면 과천린파밀리에는

거의 반값 정도로 엄청 싸게 느껴지네요.

실거주 의무 기간

주변 대비 확실히 싸다고 보여지는

과천린파밀리에는 분상제 적용 단지로

총 5년의 실거주 의무가 있습니다.

이 때 당시로 한 번 돌아가볼까요?

주택법 개정 후 분양한 과천 린파밀리에는

공공분양이었기에 최대 5년까지

실거주 의무가 남아 있습니다.

4. 주택법이 개정된다면?

그렇다면 서두에 말씀드렸던 주택법

개정안의 취지는 무엇일까요?

바로 실거주 의무가 시작되는 시점의

기준을 바꾸는 것이 핵심입니다.

현행법에서는 최초 입주 가능일로

실거주 의무 시작 시점을 보지만,

개정안에서는

최초 입주 가능일로부터 3년 이내로

전국 76개 단지, 약 5만세대에 적용됩니다.

올림픽파크포레온 (약 1.2만세대)의 경우

실거주 의무가 2년이라 사실상

분상제 주택에 대한 실거주 의무를

폐지하는 수준의 개정안으로 볼 수 있네요.

공공분양으로 실거주 의무 기간이 5년인

과천린파밀리에는 3년 이내로 개정되어도

실거주 의무가 2년 정도 남아있지만,

그래도 일부 숨통은 트일 것으로 생각됩니다.

다만 현재 2+2 계약갱신청구권과

3년 유예가 상충될 수 있는 소지도 있어

제도의 보완이 필요하다는 지적도 존재하네요.

아직 3년 유예의 주택법 개정안이 확정된 것은

아니기에 관심 갖고 지켜보시면 좋을 것 같습니다.

사견으로는 올해 4월 총선을 앞두고 있어

극적인 통과도 예상해 볼 수 있을 것 같네요.

긴 글 읽어주셔서 감사합니다.

<지금 꼭 읽어야할 월부 BEST 글>

강남역 20분컷 6억원대

역세권 아파트가 있다고? (심지어 2호선?)

https://link.weolbu.com/3S2fp2X

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