서울투자 기초반 1강 강의 후기 [서울투자 기초반 6기 온라인only 첼C]

안녕하세요~!!

서울투자기초반 6기 첼C 입니다:)

뜨거웠던 여름을 자실로 보내면서 지방투자에 조금 발을 들였다가

언젠가는 서울 입성을 하리라 생각하면서 미리 공부해보고자 서울투자기초반을 수강하게 되었어요..

지난 기초강의들은 모두 조모임도 함께 했었는데 스캐줄 업무를 해야하는 본업때문에

이번엔 아쉽게도 혼자네요..

그래도 놀이터에 보니 도움 주시는 분들 덕분에 많이 외롭지는 않아요^^;

기대했던 서울투자기초반 첫 강의는 양파링님과 함께~!

시간가는 줄 모르고 집중해서 강의를 들었답니다..

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1강- 가격의 감 익히기(가격입력)

"집값이 다시 올라가서 투자 기회가 사라지면 어쩌지?

-멈춰있는 단지들은 여전히 많다..

사실 동일한 걱정을 하고 있었고 서울 투자에 대한 막연한 두려움이 있었는데

양파링님께서 먼저 이 질문에 대한 해답을 주시면서 두려움과 고민들을 날려버려 주셨어요..

매매가가 반등했다고 해서 전혀 흔들릴 필요가 없고 가격에 집중해서 판단하라고 하시면서

현재 서울아파트 가격 수준을 친절히 정리해서 보여주셨어요..

정리해주신 내용을 꼭 익히고 복습해놓아야겠다고 생각했어요..

2강- 나만의 로드맵을 그려보자

"나도 서울 투자 하고 싶은데,, 어느정도까지 투자할 수 있을까?"

-목표가 같다고 해도 과정은 투자자마다 다를 수 있다.

가치성장투자와 소액투자로 나누어 로드맵을 그려주신 부분이 저에게 특히 와닿았어요..

매번 목표는 30억이라고 외치면서 정작 디테일한 과정은 놓치고 있었던 저에게

'이렇게 늘려가면 되겠구나'를 직접 보여주시니 앞으로 투자자로서 나아갈 방향이 딱 정해진 느낌이 들었어요.

이제 좀더 구체적으로 나만의 로드맵을 만들어나가보려구요~!

3강-나의 시스템부터 가동시키자(지금 내가 할 수있는 투자부터 실행)

"좋은 땅에 있는 아파트 사면 되는거 아닌가?"

-비교평가를 통해 땅의가치과 선호도를 파악해야한다.

서울 25개구를 5급지로 분류하고 급지의 입지요소 특장점을 쉽게 설명해주셔서 큰 도움이 되었어요.

각 급지별로 선호하는 입지요소가 다른데, 투자 물건 선택시에 분명히 알고 있어야 더 선호도 있고 가치가 있는 물건을 고를 수 있다는 내용이었어요.. 이 부분은 이번에 새로 만들게될 앞마당에서 적극 활용해서 임보에 넣어볼 예정^^.

또 서울 25개구의 가격을 급지별로 나누어 투자가능한 금액대가 어느정도인지 정리해주셨어요.

가격대를 대략적으로나마 머릿속에 익혀놓아야 가격을 봤을 때

싼지 비싼지 우선적으로 검토해볼수 있을거 같아요.

그리고 같은 투자금이라면 높은 급지에 있는 물건을 검토하는게 맞다라고 말씀해주셨어요

가치과 가격 어느한가지라도 놓치지 않고 둘의 교집합을 만족할 수 있는 물건을 찾는것이 중요하겠구나 생각이 들었네요.

4강-실력을 쌓자 (실력이 있다면 반드시 기회는 온다)

"내가 과연 서울에 투자할 날이 올까?"

-스스로 만든 '유리천장'을 깨라

양파링님의 서울투자 사례를 통해서 생활권마다 투자기회(높은 전세가율)가 달리 찾아온다는 것을 알게 되었어요.

절대 한번의 투자로 목표달성이 되는 것이 아님을 강조하시면서 4,5 급지에서 좋은 수익을 낼 수 있는 물건을 찾는 실력을 키워나가면 된다라고 말씀해주셨어요.

적용할 것:

-서울 25개구 급지별 가격대와 특장점 암기

-서울 투자 기준 (저평가-가격 싼가?, 전세가율-투자가능범위 안인가?, 비교평가-내가 할수 있는 것중 가장 좋은가?)

-투자금 기준으로 단지리스트 나열해보기

-나만의 유리천장 없애고 배운것들을 바탕으로 시스템 가동하기(완벽할 수는 없지만 기준안에서 나에게 맞는 물건찾기)