열반스쿨 기초반 2주차 강의 후기 [열반스쿨 기초반 부홍s]

04강 인생을 바꾸는 방법 - 비전보드 리뷰

[ 느낀점 ]

꿈은 커야 하지만 빌게이츠이면서 동시에 워런버핏일 수 없듯이 커다란 꿈이 충돌하면 안된다. 현실적인 꿈만 꾸라는 말이 아닌, 즉 뜬구름 잡는 꿈이 아닌 현실에 있는 꿈을 꾸라는 것일 것이다.

중요한 일을 먼저 하자. 시간을 투자해서 단리적인 결과를 낳는 것이 아닌 복리로 가치가 늘어날만한 것에 나의 시간을 투자해야 한다.

투자에 성공하고 부자가 되는 것은 중요하다. 하지만 가족의 행복을 유지하지 못한다면 인생에 실패하는 것이다. 부자가 되기 위해 가는 여정에는 가족에게 보상을 하면서 가족을 지킬 수 있도록 해야 한다.

꿈을 이루기 위해 생각과 행동을 변화할 때 가장 반대하는 사람은 가족도, 회사동료도, 친구도 아니다. 바로 나 자신이라는 것을 알자. 스스로 내가 얼마나 내 꿈을 원하는지 솔직해지고, 꿈을 이뤄가는 과정 속에 내 꿈을 이룰 수 있도록 스스로 칭찬하고 응원해야 한다.

초심을 잃지 말자, 내가 진정 원하는 것이 무엇인지 알고, 나와 내 가족의 행복을 위해 행동하자.

[ 적용할점 ]

1. 평일 2시간, 토요일 10시간, 최소 1주일에 20시간은 투자하자.

2. 작은 성공 때마다 가족에게 보상하자.

3. 나의 꿈을 위한 내 초심을 잃지 말자.

05강 고수의 부동산 투자 원칙

[ 느낀점 ]

내가 가고자 하는 분야에서 성공한 사람의 생각과 행동을 따라하자. 물론 그 사람의 생각과 행동이 100% 맞지 않을 수 있지만, 그 사람이 성공한 이유가 있음을 분명히 알고 공통점을 만들 수 있도록 해야 한다.

이슈나 비관론에 흔들리지 말고 본질적으로 가치가 있고 싸게 살 수만 있다면 두려워 하지 말고 투자하자.

나는 어떤 재테크 레벨인가? 너바나님의 이 재테크 레벨 강의는 개인적으로 조금은 혼란스러운 느낌이다. 초보 투자자는 월세를 살면 안된다. 전세 살면서 종잣돈을 모아야 한다. 라고 설명해주시지만, 한편으로는 지금같은 하락장이고 기회가 있는 시기에 투자해야 한다고 강조하신다. 그리고 투자금보다는 매수가격이 더 중요하다고 하신다. 그렇다면 투자금이 많이 드는 지금 같은 시기에 모아둔 종잣돈도 없는데 투자를 할 수 있는 것도 아니고, 종잣돈 모은다고 겨우 2~3년 후에 투자하면 올해와 같은 기회를 놓치는 것인데 어떻게 하라는 것이지...? 내가 강의를 이해 못하는 것일까? 매년 기회는 있으니 올해와 내년의 기회는 지나가게 하고, 지금은 종잣돈 모으고 나중에 투자해도 된다는 뜻인가? 여러모로 헷갈리는 부분이지만 변하지 않는 것은 종잣돈을 모으고, 투자 실력을 키우고, 기회가 왔을 때 용기를 내는 것일 것이다. 이해가 안되는 부분은 강의를 더 들으면서 깨달아 보자. (월부닷컴 재테크문의로 해결^^)

[ 적용할점 ]

1. 아침시간을 활용하자.

2. 성공한 투자자의 생각과 행동을 따라하자.

06강 부동산 가치를 평가하는 방법

[ 느낀점 ]

부동산의 가치? 바로 입지! 입지란? 바로 직장, 교통, 학군, 환경 (+호재, 브랜드) 라는 것

다시 한번 부동산의 가치와 입지를 마음 속에 새기는 시간이었다. 다 배웠고 다 안다고 생각해도 정작 투자 시 놓칠 수도 있다. 그리고 가치를 잘 알아야만 가격이 싼지 비싼지를 알 수 있는 것이다. 그만큼 가치를 잘 볼 줄 안다는 것은 정말 중요하다. 가치를 볼 줄 알 때 투자에 성공할 것이다.

[ 적용할점 ]

1. 입지의 중요성을 알자.

07강 부동산 가격에 영향을 미치는 요소

[ 느낀점 ]

단기공급은 전세가격이 내려가는 위험도 있지만 가격이 싸진다는 기회도 있다. 부동산 가격은 지금 싼지는 알 수 있어도 언제 오를지 모르기 때문에 가치를 알고 있다면 가치가 오를 때까지 기다릴 수 있는 마음이 중요하다. 전세가격은 통화량이 느는 것처럼 장기적으로 상승하지만 그 과정중에 보합도 있고 하락도 있을 수 있다. 그러므로 전세가격에 너무 욕심말고 적정 수준으로 올리고, 향후 역전세가 발생하는 위험에 방어를 할 수 있도록 하자.

우리나라는 기본적으로 무역으로 흑자를 내는 나라이고, 이 많은 돈이 우리나라로 들어오는 만큼 자산가격이 상승할 수 밖에 없다. 그러므로 우리는 자산을 소유해야 통화량 증가에 따른 자산가격 상승에 대한 혜택 및 방어를 할 수 있다.

전세가격은 기본적으로 입주물량과 물가에 연동한다. 그리고 지역에 따라 입주물량이 다르므로 지역에 따라 잘 파악하고 기회와 위험을 잘 대응하자.

투자는 투자원칙에 근거해서 내가 아는 것에만 투자해야 한다.

[ 적용할점 ]

1. 소유권을 갖자.

2. 지역별 입주물량을 잘 알자.

3. 투자원칙에 맞고 내가 아는 것만 투자하자.

08강 200억 부자의 투자 레시피 (너바나의 투자 원칙)

[ 느낀점 ]

원칙은 변하지 않지만 기준은 상황(시장)에 따라 조금씩 바뀔 수는 있다.

2년 전의 상승장과 현재는 다르다. 2년 전의 기준을 고수하면 수익을 놓칠 수 있다. 잘 생각하자.

소액 투자가 중요하긴 하지만 지금과 같이 가격이 충분히 하락한 시점에서는 수익이 많이 날 수 있는 것이 우선일 수 있는 것이다. 물론 이것도 개인의 상황과 여력에 따라 달라질 수 있다.

시장 상황과 개인적인 상황에 따른 적정한 투자 기준이 다를 수는 있지만 투자 원칙은 달라지지 않는 것이다.

저평가, 환금성, 수익률, 원금보존, 리스크방어는 항상 기억하자. 이와 함께 지역에 따른 적정 전세가율, 입주물량, 입지독점성, 적정전세가격 등을 잘 지켜가면서 꾸준히 하나씩 시스템구축을 만들어가야 한다. 독서, 강의, 임장, 투자를 꾸준히 하면서 할 수 있다는 마음 간직하고 나의 꿈과 목표를 이루자.

[ 적용할점 ]

1. 투자원칙과 투자기준 기억하자.

2. 독서 50권 이상