지방투자 기초반 1강 강의 후기 [지방투자 기초반 17기 131조 양양0]

배운 점

지방은 가격의 흐름이 지역마다 각자 다 다르다.

때문에 각 개별적으로 시세 트레킹 및 꾸준히 지켜봐야 한다.

인구가 줄어들어도 여전히 지방투자로 시세차익 가능하다.

때문에 환금성 좋은 ,저평가 물건을 매수해서

연저축액 이상의 수익을 얻는다면 좋은 지방투자라고 할 수 있다.

개별적인 시장이기 때문에 제대로 공부하고, 임보쓰고 임장간다면 수익과 실력을 얻을 것이다.

*지방투자 핵심은

인구수, 입지, 상품성

인구수에 따라 지역마다의 투자범위를 다르게 정한다.

광역시는 직장,교통이 입지에 조금 영향을 미치고 일부 입지 독점성(대표적으로 학군)이 있다.

하지만 중소도시는 직장, 교통이 입지에 중요한 영향을 미치지 않는다.

중소도시는 입지보다는 신축이 중요하다

지역마다 신축의 기준은 다르다. 그지역에 신축이 많다면 5년차 아파트도 구축 취급 받을 수 있다.

상품성은 연식,브랜드,택지규모를 말하는데, 이 상품성이 선호도에 매우 큰 영향을 준다.

입지와 상품성을 모두 갖춘곳은 사람들이 가장 좋아하는 곳이다.

*지방은 공급물량 확인이 정말 중요하다.

연월별로 공급을 꼭 봐야한다.

느낀 점

지방 시장이 개별적으로 움직인다는 말을 A,B 지역의 생활권을 분석하면서 어렴풋이 알게되었다.

각 지역마다 개별적이고 다양한 요인들로 인하여 선호되는 곳이 다 다르다는 것을 깨달았고

지역의 개별성을 파악하고 투자해야겠다고 느꼈다.

각 지역의 개별성을 알게되고 나니 빨리 새로운 지역으로 임장가고, 임보쓰고 싶다는 마음이 들었다.

새로운 지역을 앞마당으로 만들 생각하니 설렌다.

적용할 점

손품을 많이 팔고 , B지역에 대해 공부를 많이 한뒤에

B지역 분위기 임장을 간다면 더 많은 것을 느낄 수 있을 것이다.

내가 임보에 정리한 데이터와 현장의 분위기는 다르기 때문에

손품을 많이팔고, 데이터가 맞는지 임장가서 확인해 볼 것.