안녕하세요

멋진 삶을 살고 싶은 투자자

희망코이 입니다

약 8개월전 수강했던 열반스쿨중급반을

다시 수강하게 되었습니다

오랜만에 듣는 강의라 더욱 기대가 되었습니다

1주차 방랑미쉘님은 지방과 수도권에 대해

전반적으로 흐름을 읽어주시는 강의였습니다.

'' 나에게 맞는 투자는 어떤 투자인가 ''

수도권가야해요 ? 지방가야해요 ?

돈은 없는데 수도권 하고 싶어요

저는 시간이 너무 없어요

노후 준비를 하고 싶을만큼 벌고싶습니다

적당히 걱정 없이 살고싶어요

모든 사람들이 각자 이유로

월부에 들어오고 강의를 듣게 되셨을텐데요

이번강의는 바로 나의 투자 로드맵을

정할 수 있는 방법을 알려 주는 강의였습니다

사실 강의에서는 길만 제시하는 것일 뿐

결국 본인의 상황을 가장 잘아는것은

본인이기에 결정도 본인이 내려야합니다

BM) 내 결정은 내가 내린다

저의 경우는 연 2천을 모을 수 있는 사회초년생이고

돈은없지만 시간은 많은 사람입니다

그래서 제가 내린 저의 투자 로드맵은

1. 소액으로 지방 시장에서 리스크 적은 물건을 투자한다
2. 단기간 내 매도 수익을 실현하여 수도권으로 이동한다
3. 지방투자를 선택한만큼 시간과 체력이 소모된다
4. 여러번의 경험을 통해 투자 실력을 올린다
5. 매월 지방 앞마당 1개씩 만들며 주당 40시간을 투자한다
6. 3년내에 순자산 3억이상 자산을 목표로 한다.
7. 나는 직장인 '투자자'로 노후준비까지 대비한다

어떤가요 ?

나의 상황을 확인하고 편익과 비용 , 장단점을

글로 정리해서 적어보니 로드맵이 명확히 보입니다

'' 지방에서 잃지 않는 법 ''

지방은 소액투자로 , 매도 이익을 수도권보다

빨리 가져올 수 있다는 장점이 있습니다

그렇기 때문에 리스크 대비가 중요합니다

강의에서는 리스크 대비를 할 수 있는

지역을 선택하는 방법 3가지를 알려주셨습니다

특히 투자 했을때 안전한 아파트를 설명해주실때

임장을 다니면서 나는 가수요가 큰 아파트를

좋다고만 생각하고 다닌거 아닌가 ? 라는 생각에

다시 한번 겸손해지는 시간이였습니다

중소도시와 광역시의 현재 공급상황과 가격

투자금 규모를 보면서 , 앞으로 임장 순서 로드맵도

정할 수 있던 시간이였습니다

이제 더이상 저 이제 어디로 가야할까요 ?

질문 하지 않아도 되는 시간이였습니다

1년전에는 같은 강의를 들었어도

저 다음달에 어디가죠 ㅜㅜ ?

아 ~~ 거기는 너무 먼데 ... 흠 거기 별론데

하면서 배제 했던 제가 생각났습니다

결국 강의에서 다 알려준 내용인데

에고로 인해서 보지 못한 것 같습니다.

메타 인지를 다시 한번 할 수 있었습니다

방랑미쉘님의 실전 투자 사례를 통해서

지방에서 얻을 수 있는 수익률과 수익금을 보며

지방투자에서도 벌 수 있다는 것을 다시 느꼈습니다

처음부터 홈런에 욕심내지 말고

착실하게 안타부터 치는것이 중요하다/

BM) 방랑미쉘님의 지방 지역 선택 프로세스

나의 임장로드맵

대구 , 울산 , 부산 , 청주 , 전주 가자

'' 수도권에서 더 벌기 ''

지금당장 수도권 투자를 할 수 없다고해도

결국 지방을 매도하고 수도권으로 자산을 이동해야합니다

그렇기때문에 언제 기회가 올지 모르니

수도권도 병행하여 공부해야함을 느끼고 있는 요즘입니다

서울의 급지별로 현재 어느정도 투자금이 드는지

외곽 수도권까지 매우 넓은 시각으로 확인 할 수 있었습니다

확인하면서 전세가가 오른다면 투자금이 줄어들텐데

해당 시기가 오기전까지 투자금을 준비해야겠다는

설레이는 마음으로 강의를 수강했습니다

수도권에서는 절대적으로 중요한게 입지입니다

요즘과 같은 하락장에서는 더욱 저평가 된 단지를

선별하는 눈이 중요합니다. 결국 임장의 중요성 !

개별 지역별로 , 개별 구 별로 아파트 값을 좌우하는

핵심요소가 있습니다. 이를 파악하기 위해서는

손품과 발품 모두 필요한데요

특히 초보 투자자 = 저는 매번 어려운 요소 였습니다

이번강의에서 방랑미쉘님의 프로세스를

배웠으며 , 다음 앞마당에서 꼭 BM해야겠습니다

선배 투자자의 프로세스를 따라간다는것이

얼마나 중요하고 , 적용하는것이 결국 내것이 되는것

잊지 않아야겠습니다

BM) 방랑미쉘님의 지역 입지요소 프로세스

랜드마크의 움직임과 특징 파악하자 !

'' 결국 투자를 하기 위해서는 ''

1. 앞마당이 나에게 기회를 준다는것

2. 물건을 무조건 있다는 끈기

3. 물건이 나오면 바로 내려가는 행동력

4. 저환수원리에 대한 판단력

/ 좋은 물건을 싸게 살 수 있는 시기가 왔습니다

원칙을 알고 좋은 물건을 고른다면

5년내 10억이상의 자산을 만들 수 있습니다/

과거 하락장에 투자한 사람들을 보며

와 부럽다 , 나도 저렇게 될 수 있을까 ?

생각했었는데 ... (그때 학생이였으면서)

오히려 지금이 더 연습하기 좋은기회이고

저는 이제 실력을 늘려서 기회만 잡는일만 남았다

라는 긍정적인 생각으로 바꾸어보았습니다

BM) 할 수 있는것을 생각하면서

로드맵 구체화 하기

저의 투자 로드맵을 좀 더 명확히 그려보았습니다

지방 > 2023년 1호기 투자 (3천만원)

지방 > 2024년 2호기 투자 (3천만원)

수도권 > 2025년 3호기 투자 (9천만원 : 3천만원 + 6천만원 : 매도 수익금)

수도권 > 2026년 4호기 투자 (9천만원 : 3천만원 + 6천만원 : 매도 수익금)

서울 > 2027년 5호기 투자 ( ??? )

앞으로 3년동안 앞마당을 만들며 기본을 지키고

언제어디서든 좋은 투자를 잡는 ,

수도권 투자까지 성공하는 희망코이 되겠습니다

묵묵히 앞에 있는것들에 최선을 다하고

새로운 기회를 열린 마음으로 받아들였습니다

그런 순간들이 더 높은곳으로 저를 도약하게 해주었습니다

천천히 가도 괜찮고 때론 잠시 쉬어도 괜찮습니다

절대로 멈추지는 마세요

매일 조금씩 어제보다 나은 0.1%를 위해 나아가주세요

2016년의 방랑미쉘이 되겠습니다 !!

감사합니다