내집마련 중급반 1강 강의 후기 [내마중4기 서울1급지 1픽하다 보면 8자 펴겠조 도어스]

안녕하세요~ 매일 성장의 문을 열고 나가는 도어스입니다 ^^.

이번 강의에서 꼭 얻어가야 할 것을 알려주

사용가치 + 자산가치 : 집으로 할 수 있는 최선을 해야 합니다.

최근 강의를 듣거나 질의응답 시간을 통해 절대적 저평가에 대한 기준을 듣곤 합니다.

' 전고점 대비 OO% 이하 떨어진 가격이면 싼 가격입니다 '

왜지? 무슨 근거로? - 이런 생각을 하고 있었는데,

이번 강의에서

너나위님께서 가격 흐름을 설명하면서 판단 근거를 설명해 주셨는데요

부동산은 인문학이라고 하더니 심리가 이렇게 반영이 되는구나 생각하게 되었습니다.

앞으로 진행될 부동산 흐름을 잘 지켜보며 내가 할 수 있는 것을 해야겠다 결심했습니다.

집이 가지는 의의는 두 가지를 가지고 있는데요

1. 눈에 보이는 사용 가치

2. 눈에 보이지 않는 자산 가치

인구 감소와 고령화가 되어가고 있는 환경에서

앞으로는 지방과 서울/수도권은 다르게 움직거여서 다른게 접근을 해야 합니다.

서울/수도권, 광역시, 지방중소도시를 나누어서

입지, 상품, 가격의 관점에서 사도 되는 물건과 사면 안되는 물건 예시를 통해

어떤 물건에 접근을 해야 할지 알 수 있었습니다.

세심한 접근이 필요하구나 하는 생각을 하게 되었네요.

다 알려주었습니다. 이젠 가보세요~!

내집마련을 잘 하기위해서

언제 살지 ? 무엇을 살지? 개념에 대해 알려주셨는데요

★ 집 사기 가장 좋은 시점은 ?

PIR 평균 이하 + 전세가율 평균 이상 + 절대적 저평가

★ 무엇을 사야할까?

서울과 지방에 따라

위험한 녀석들과 유리한 녀석들의 반등폭과 하락폭이 다르다.

상황 Case별 어떻게 행동을 해야 할지

그리고 서울 25개구 중에서 어떤 구를 대상으로 살펴봐야 할지

아파트 단지 조사 리스트에 채워야 할 항목 하나 하나

아실과 네이버 부동산에 직접 들어가서 설명해주셨는데요....

이제 내가 행동할 단계이네요 (이거 안하면 강의비 날리는 것 ㅎㅎ)

종잣돈으로 접근 가능한 단지를 찾고 현장 확인을 하러 고고씽 하겠습니다.

바로 매수하기 어려워 거주와 투자를 분리하는 법

지금 제 상황에서 할 수 있는 방법이 거주와 투자를 분리를 해야해서

몰입하면서 강의를 듣게 되었습니다.

가격은 물가와 연동되어 변동을 가지면 장기 우상향한다.

- 변동폭 : 매매가 > 전세가 > 물가

- 전세가에 영향 : 주는 요소는 공급, 금리, 가격

거주와 투자 분리를 위해서는

가장 중요한 것은 가격이고

그 다음 전세가의 흐름인데 공급, 금리, 가격 관점에서

현재의 상황을 근거로 앞으로 어떻게 흘러갈 지

그리고 무엇을 준비해야 할지 알 수 있었습니다.

다 알려주었고 떠 먹여 주었습니다.

절대 미루지 말고 딱 한 달만 우선순위를 높여봅시다

이제 제가 해야 할 일만 남았네요 ㅎㅎ

벤치마킹

1. 내가 거주하는 구의 아파트 리스트 만들기

2. 전세 끼고 매수할 수 있는 리스트와 Top3 선정 (예산 내 , 예산+1억 내)

3. Top3 아파트 가보기

감사합니다 ^^.